來源：中訪網(wǎng)關(guān)注

金科股份近年高速擴張之下，埋下了質(zhì)量隱患，接連被曝光質(zhì)量問題，更罕見出現(xiàn)了10棟樓被監(jiān)管要求拆除重建、毆打業(yè)主的罕見事件。在發(fā)布了看起來非常不錯的財報后，又被質(zhì)疑通過做大權(quán)益總額來調(diào)控凈資產(chǎn)負債率、永續(xù)債暴增、對外擔?？傤~過高等財務(wù)問題。

金科股份發(fā)布2020年財報

4月1日，金科股份發(fā)布2020年度業(yè)績公告。2020年，金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入877.04億元，同比增長約29.41%；公司營業(yè)利潤122.31億元，較上年增長約41.86%；歸屬上市公司股東凈利潤約70.30億元，同比增長23.86%；實現(xiàn)合同銷售約2232億元，同比增長20%；銷售面積2240萬平方米，同比增長約18%。

在取得不錯增速的同時，根據(jù)其財報數(shù)據(jù)，金科股份的負債率也實現(xiàn)了下降。

財報數(shù)據(jù)顯示，金科股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為69.85%，較上年同期下降約5個百分點至達標；凈負債率為75.07%，較2019年末下降約45個百分點至達標；現(xiàn)金短債比為1.34。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，金科實現(xiàn)了“三道紅線”達標，成為“綠檔”企業(yè)。

被質(zhì)疑通過做大權(quán)益總額來調(diào)控凈資產(chǎn)負債率

但是，金科股份的業(yè)績數(shù)據(jù)也引來了媒體質(zhì)疑。

2020年，金科股份的凈利潤為97億元，同比增速達到52.66%。但其歸母凈利潤的增速僅有23.86%，剩下的利潤則流入了少數(shù)股東。其同期少數(shù)股東利潤數(shù)額為26.74億元，較2019年的6.81億元增長約292.66%。

這意味著金科股份聯(lián)合開發(fā)的動作變多。第三方數(shù)據(jù)顯示，2020年金科股份的權(quán)益占比為71%，較2019年的82.84%下降11.84個百分點。

截至2020年，金科光伏權(quán)益總額為734.98億元，較2019年的521.51億元同比增長約41%。其中，歸屬于母公司所有者的權(quán)益為369.22億元，占比為50.24%；少數(shù)股東權(quán)益則同比增長47.58%至365.76億元，占比則提升至49.76%。

通過做大權(quán)益總額來調(diào)控凈資產(chǎn)負債率是房企的通用手段，金科股份也擺脫不了這個嫌疑。

同時，金科股份在2020年永續(xù)債暴增。年報數(shù)據(jù)顯示，該公司期內(nèi)的永續(xù)債數(shù)額為21.42億元，較2019年的8億元增長約167.72%。永續(xù)債也被視為房企掩蓋負債率的手段之一。

此外，截止2020年11月末，金科股份對參股公司提供的擔保余額為142.7億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保余額為775.5億元，合計擔保余額為918.2億元，占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的335.52%，占總資產(chǎn)的28.55%。根據(jù)監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，上市公司對外擔保總額不得超過最近一個會計年度合并會計報表凈資產(chǎn)的百分之五十。金科股份的擔保余額明顯超標，其財務(wù)風險不可小覷。

高速擴張后遺癥：10棟樓拆除重建，毆打業(yè)主

近年，金科股份擴張迅猛，還制定了“2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃“，力爭向2025年沖擊4500億元的目標奮斗，年復(fù)合增長率15%以上，并力爭沖擊更高目標”。

但在高速擴張的同時，金科股份也埋下了質(zhì)量隱患，近期被媒體曝光。

2002年7月中旬，重慶金科聯(lián)發(fā)東悅府的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，即將交付的洋房多處墻體有明顯的開裂痕跡現(xiàn)象，項目也出現(xiàn)大面積沉降問題，項目沒交房就成了危房。此前的2020年3月7日，重慶經(jīng)開區(qū)建管局在疫情復(fù)工復(fù)產(chǎn)巡查中發(fā)現(xiàn)，“東悅府”項目中的洋房基礎(chǔ)出現(xiàn)沉降現(xiàn)象，并下發(fā)了整改通知書。7月底，監(jiān)管部門發(fā)布消息，項目洋房地基出現(xiàn)沉降，共10棟樓需返工重建。這在業(yè)界非常罕見。

近年來，金科股份在全國各地的項目屢屢遭遇維權(quán)和投訴。

2019年，四川雅安市住建局針對金科·天宸雅郡業(yè)主投訴，就交房當日金科沒有提供合同約定房屋實測報告書、此前承諾投入使用的附加設(shè)施多項未投入使用，以及房屋存在的大量質(zhì)量問題。

2020年1月，鄭州金科城二期項目業(yè)主投訴小區(qū)無大門，實際配置設(shè)施與項目銷售宣傳相去甚遠等問題。

2020年11月，媒體曝光了四川南充市金科集美天宸業(yè)主被逼跳樓維權(quán)，起因是因為金科在該項目在施工中途未告知業(yè)主而變更設(shè)計，將過道原定的瓷磚更換為易燃的硅酸鈣板；兩梯六戶的迷你電梯在高峰期不能滿足需求；房屋性質(zhì)發(fā)生改變，由住宅變成了住宅公寓，且在售房時并未告知購房人；虛假宣傳與高價低配等種種問題。

2020年6月底，重慶市銅梁區(qū)金科集美東方一期項目，小區(qū)地下車庫構(gòu)造出多處發(fā)生斷裂的建筑質(zhì)量問題，不少業(yè)主因此前往售樓部要求房開商退房退款，遭到保安毆打。