近年來(lái)，開(kāi)征遺產(chǎn)稅的問(wèn)題一直被大家熱烈討論，遺產(chǎn)稅落地看來(lái)也只是時(shí)間問(wèn)題，為了規(guī)避遺產(chǎn)稅，有些客戶就會(huì)想要提前做一些安排。

我國(guó)信托法尚不完善，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)不同于其他金融資產(chǎn)，無(wú)法直接用保險(xiǎn)、信托、基金、股票等金融工具來(lái)“裝進(jìn)去”，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離和財(cái)富傳承的目標(biāo)。

賣(mài)了吧，變成現(xiàn)金受通脹的洗刷又不劃算，特別是一二線城市核心地段的房產(chǎn)，未來(lái)還有一定增值的潛力和價(jià)值空間。

不賣(mài)吧，又擔(dān)心遺產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，將面臨高額稅費(fèi)。

這時(shí)候，很多人就會(huì)選擇提前把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，只要財(cái)產(chǎn)未來(lái)不是我的遺產(chǎn)，那就沒(méi)有遺產(chǎn)稅的問(wèn)題了呀。

但這真的是一個(gè)萬(wàn)全之策嗎？

父母提前把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，子女就對(duì)房產(chǎn)享有自主處分的權(quán)利，父母失去財(cái)產(chǎn)控制權(quán)后主要面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：子女?dāng)〖业娘L(fēng)險(xiǎn)、子女結(jié)離婚導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)外流的風(fēng)險(xiǎn)、子女意外去世導(dǎo)致的繼承風(fēng)險(xiǎn)。

接下來(lái)，我將就這三大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行闡述。

一、子女?dāng)〖业娘L(fēng)險(xiǎn)

如果子女不具備勤儉節(jié)約的品質(zhì)，花錢(qián)大手大腳，或者喜歡胡亂投資創(chuàng)業(yè)，不具備守財(cái)?shù)囊庾R(shí)，甚至賭性較大，可能染上賭博的惡習(xí)，債臺(tái)高筑……

那么，父母提前把房產(chǎn)過(guò)戶給他，很有可能會(huì)被他拿去抵押或變賣(mài)，用于高額消費(fèi)、投資創(chuàng)業(yè)虧損或償還債務(wù)。

二、子女結(jié)離婚導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)外流的風(fēng)險(xiǎn)

結(jié)婚前后房產(chǎn)加名一直是較為普遍的社會(huì)現(xiàn)象，當(dāng)子女完全擁有了房產(chǎn)的處分權(quán)，就可以越過(guò)父母，不經(jīng)其同意，在房產(chǎn)證上加配偶的名字和份額比例。

那么，如果父母在子女婚前過(guò)戶，房子原本是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，就會(huì)因加配偶名字這一民事法律行為而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一旦未來(lái)小兩口鬧掰要離婚，房子肯定會(huì)被配偶分割，只是分多分少的問(wèn)題而已。

三、子女意外去世導(dǎo)致的繼承風(fēng)險(xiǎn)

如果子女生前沒(méi)有訂立合法有效的遺囑，一旦發(fā)生意外，無(wú)論父母這套房是在子女婚前還是婚后過(guò)戶給他的，都會(huì)被作為他的遺產(chǎn)納入法定繼承。

如果房產(chǎn)原本是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，那按照法定繼承原則，第一順位繼承人是被繼承人的父母、配偶、子女，有幾個(gè)人就平均分割幾份。

假設(shè)被繼承人的父母都健在且無(wú)子女，那么房產(chǎn)至少會(huì)有1/3的份額到配偶手里。

如果有1個(gè)未成年子女，那么1/4的配偶份額+1/4的未成年子女份額（由配偶代管）=1/2的份額會(huì)到配偶手里。

如果房產(chǎn)是父母在子女婚后過(guò)戶給他的，又沒(méi)有明確約定只贈(zèng)與該子女一人，那么房子就是小兩口的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，作為配偶本身就占有了該房產(chǎn)1/2的份額。

當(dāng)法定繼承發(fā)生時(shí)，就只有1/2的房產(chǎn)作為子女的遺產(chǎn)在第一順位繼承人之間進(jìn)行分割。

假設(shè)被繼承人的父母都健在且無(wú)子女，那父母二人一共只能分到該房產(chǎn)的1/2x1/3x2=1/3。若被繼承人還有未成年子女，那么父母的份額則還會(huì)被削減。

應(yīng)對(duì)策略

對(duì)于子女?dāng)〖业娘L(fēng)險(xiǎn)、子女結(jié)離婚導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)外流的風(fēng)險(xiǎn)，父母和子女可以共同持有房產(chǎn)，房產(chǎn)證上約定比例為父母占1%，子女占99%。

這樣父母不會(huì)完全喪失對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán)，子女加名、出售、抵押房產(chǎn)等均需父母同意。

同時(shí)，父母只占1%的份額，即使未來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，很有可能也只是就這1%的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行征稅，甚至可能因價(jià)值過(guò)低而免稅。（父母所占的比例也可以是3%、5%、10%等）

對(duì)于子女意外去世導(dǎo)致的繼承風(fēng)險(xiǎn)則可以通過(guò)簽訂夫妻財(cái)產(chǎn)約定，贈(zèng)與公證或過(guò)戶聲明，提前訂立遺囑等方式來(lái)規(guī)避。