9月19日，【鉅鑫商業(yè)廣場用地規(guī)劃許可公告】發(fā)布，項目位于雁峰區(qū)衡常路衡緣村21號，蒸湘中路與衡常路交匯處，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，占地面積為13017.7㎡（19.53畝）。

從位置上看，鉅鑫商業(yè)廣場距離美美世界商業(yè)綜合體直線距離約200米，周邊1公里范圍內(nèi)分布有湖畔山南、金鐘定王臺、雁翔云天、時代之光和美美世界等樓盤。

實景 攝于9月19日

用地紅線圖

實景 攝于9月19日
眾所周知，一個商業(yè)綜合體對整個區(qū)域的發(fā)展都有很大的促進作用，一方面提高了區(qū)域的商業(yè)競爭力，另一方面對區(qū)域人口的導(dǎo)入有著很大的推進作用。
蒸湘南路（衡州大道至南三環(huán))已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了較多的商業(yè)用房，具備形成完善商業(yè)體系條件。
該路段房地產(chǎn)開發(fā)項目密集，現(xiàn)已初步形成了以美美世界大型商貿(mào)綜合體為核心，雁峰區(qū)委區(qū)政府新辦公區(qū)、市中心醫(yī)院奇峰院區(qū)、房地產(chǎn)項目自建商業(yè)街區(qū)為依托的政務(wù)服務(wù)中心、商業(yè)中心、消費中心、居住中心、醫(yī)療中心，是極具發(fā)展前景的宜居宜業(yè)宜游的城市核心區(qū)。

實景 攝于9月19日
但目前商業(yè)運行幾近停滯，遠沒有達到規(guī)劃的理想效果。另沿線大型開發(fā)項目如金鐘集團的定王臺、君悅府、央璽等三個項目均已開發(fā)完畢,各個項目沿街和項目四周建設(shè)了大量的2—3層商業(yè)用房，君悅府還自帶多排式互聯(lián)互通的商業(yè)街區(qū)，形成了獨立的商業(yè)供應(yīng)體系，但開業(yè)者寥寥。
沿線還有華遠·時代之光、融科·書香世家、美的·云熙府、金河灣·尚品、博達·晴天悅、碧桂園、雁城首璽、景富花苑等一眾開發(fā)項目均是如此。
片區(qū)沒有形成環(huán)狀路網(wǎng)，目前僅有2條東西向道路與蒸湘南路交叉，商業(yè)輻射范圍窄。

植物園片區(qū)效果圖
但目前蒸湘南路周邊已啟動的植物園片區(qū)規(guī)劃，明確了南二環(huán)以北和蒸湘南路和蒸陽南路南端圍合區(qū)規(guī)劃為雁城消費中心，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代酒店綜合體、智慧商務(wù)中心、城市會客廳等一系列現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。
該片區(qū)商業(yè)綜合體緊鄰雁峰區(qū)委區(qū)政府，其開發(fā)建設(shè)將與周邊商業(yè)共同構(gòu)建雁峰超級商圈的雙子塔，構(gòu)建雁峰新型城市中心。