田園綜合體是依靠鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)資源，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游和田園社區(qū)為一體的旅游綜合發(fā)展模式，通過(guò)旅游助力鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、延長(zhǎng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合，田園綜合體目前已成為鄉(xiāng)村振興的重要實(shí)踐方式。通過(guò)市場(chǎng)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)鏈配置，形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能互動(dòng)的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，繼而產(chǎn)生具有強(qiáng)聚集效益和強(qiáng)輻射能力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)磁力性，最終起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能載體和農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用。

從2012年的江蘇無(wú)錫田園東方開(kāi)始，到2017年中央一號(hào)文件將“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展亮點(diǎn)措施。幾年時(shí)間，田園綜合體在鄉(xiāng)村振興實(shí)踐中不斷落地開(kāi)花，成為生態(tài)文明建設(shè)、農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要抓手。

田園綜合體發(fā)展模式，賦予了農(nóng)民充分的自主性，給鄉(xiāng)村單一的產(chǎn)業(yè)增加了“自主造血”功能，是貧困農(nóng)戶(hù)脫貧致富，鄉(xiāng)村振興的一條新路子。那么如何打造一個(gè)成功的田園綜合體？

鄉(xiāng)村旅游資源(泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源)，決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的核心導(dǎo)向。土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。

根據(jù)“島式圈層”田園綜合體的開(kāi)發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過(guò)運(yùn)用合理的綜合開(kāi)發(fā)手段，以農(nóng)業(yè)深層次開(kāi)發(fā)(如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè))和農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷(xiāo)售、科研、教育、醫(yī)療、培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)。

此外，項(xiàng)目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時(shí)，還可以發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，并適時(shí)開(kāi)展農(nóng)業(yè)觀(guān)光、體驗(yàn)、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。

2、主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理的開(kāi)發(fā)與之相適應(yīng)的不同類(lèi)型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個(gè)田園綜合體的重要吸引點(diǎn)，撬動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。

同時(shí)，各個(gè)鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目之間通過(guò)有機(jī)組合而成若干條旅游線(xiàn)將扮演重要連接線(xiàn)的角色，串聯(lián)起田園綜合體的各個(gè)圈層。

鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目可融合鄉(xiāng)村觀(guān)光、游樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑”，如開(kāi)設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物園、采摘、農(nóng)事體驗(yàn)等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。

在具體開(kāi)發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀(guān)等生態(tài)優(yōu)勢(shì)，可分期、分步、合理地建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多項(xiàng)功能，為整個(gè)區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。

4、核心+贏利點(diǎn)——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)

鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來(lái)打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。

適合開(kāi)發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀(guān)地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類(lèi)型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開(kāi)發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。

二、典型案例

1、四川攀枝花“太陽(yáng)谷·明日小鎮(zhèn)”康養(yǎng)度假田園綜合體

攀枝花米易縣，有中國(guó)“小三亞”之稱(chēng)，古為顓頊的誕生之地，素有“顓頊故里·陽(yáng)光米易”的美稱(chēng)，是“中國(guó)顓頊文化之鄉(xiāng)”。

項(xiàng)目規(guī)劃總面積約1357.13畝（約90.47公頃），當(dāng)?shù)厥堑湫偷哪蟻啛釒Ц蔁岷庸葰夂?，干、雨季分明而四季不分明，河谷區(qū)全年無(wú)冬，秋、春季相連，夏溫偏低，冬溫偏高。降水集中、多夜雨和雷陣雨，日照充足，太陽(yáng)輻射強(qiáng)。

“天陽(yáng)谷·明日小鎮(zhèn)”康養(yǎng)度假田園綜合體地規(guī)劃方案：晟景文旅采用構(gòu)建中央生態(tài)綠谷、打造慢行交通網(wǎng)絡(luò)、建立雨洪管理系統(tǒng)、探尋能源利用模式、塑造文化康養(yǎng)品牌五大發(fā)展策略，打造一個(gè)集田園康養(yǎng)、休閑度假、親子娛樂(lè)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、文化體驗(yàn)等于一體的攀西旅游區(qū)田園度假康養(yǎng)綜合體。

發(fā)展康養(yǎng)度假：依托陽(yáng)光、氣候和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，將前沿移動(dòng)醫(yī)療技術(shù)和相關(guān)設(shè)備廣泛應(yīng)用于養(yǎng)生產(chǎn)品，為客戶(hù)量身定制康復(fù)療養(yǎng)方案，開(kāi)創(chuàng)一站式“健康監(jiān)測(cè)、體檢、健康干預(yù)、康養(yǎng)云服務(wù)、移動(dòng)醫(yī)療服務(wù)、調(diào)理、養(yǎng)生、修心”的康養(yǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈。

豐富文化體驗(yàn)：依托傈僳族民族文化、太陽(yáng)文化資源，營(yíng)造文化主題的景觀(guān)環(huán)境；開(kāi)展一系列講學(xué)、靈修、冥想等養(yǎng)心體驗(yàn)課程。

發(fā)展運(yùn)動(dòng)健身：依靠起伏變化的山地地形，打造主題和功能豐富的慢行體系、專(zhuān)業(yè)化戶(hù)外運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)基地、完善的運(yùn)動(dòng)健身配套設(shè)施。

發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)：花山、果海、村落資源，以“花山果海”為特色，融入娛樂(lè)性、文化性多重體驗(yàn)元素，發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑、民宿經(jīng)濟(jì)，打造精品休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

2、成都-都江堰國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)田園綜合體

都江堰市國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目由都江堰市人民政府牽頭實(shí)施，三年計(jì)劃總投資約21億元。

項(xiàng)目將按照“堅(jiān)持以農(nóng)為本，共同發(fā)展、市場(chǎng)主導(dǎo)，循序漸進(jìn)”的原則，在胥家鎮(zhèn)和天馬鎮(zhèn)的13個(gè)村(社)，圍繞“四園三區(qū)、一中心”功能布局，將田園綜合體建設(shè)成美麗鄉(xiāng)村展示區(qū)、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革先行區(qū)和綠色農(nóng)業(yè)典范區(qū)。

項(xiàng)目以“山水田園，獼果花香”為規(guī)劃定位以糧油蔬菜產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)以紅陽(yáng)獼猴桃為特色以都江堰深廈的水文化，道文化、農(nóng)耕文化為支撐，依托都江堰突出的旅游資源優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，政府搭臺(tái)、市場(chǎng)化運(yùn)作，圍繞“村莊美、產(chǎn)業(yè)興、農(nóng)民富、環(huán)境優(yōu)”的總體目標(biāo)。

3、浙江湖州-安吉“田園魯家”田園綜合體

“田園魯家”田園綜合體項(xiàng)目是首批入圍國(guó)家田園綜合體試點(diǎn)的項(xiàng)目，主要以魯家為核心，帶動(dòng)、輻射周邊南北莊、義士塔、赤芝3個(gè)村，構(gòu)筑“1+3”格局，規(guī)劃范圍55.78平方公里。

項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)圍繞一院、一環(huán)、三區(qū)展開(kāi)，一院即“兩山”學(xué)院，也是綜合體的靈魂；一環(huán)即“兩山”綠道，三區(qū)即綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)、生態(tài)農(nóng)林鄉(xiāng)居體驗(yàn)區(qū)。遞鋪街道生態(tài)文明建設(shè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目分3年完成，預(yù)計(jì)總投資6.7億元。

4、山東臨沂-沂南縣朱家林田園綜合體

山東省沂南縣朱家林田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)部門(mén)競(jìng)爭(zhēng)立項(xiàng)、層層評(píng)審，成為山東唯一國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)。自今年起，中央省市專(zhuān)項(xiàng)資金連續(xù)3年、每年投入7000萬(wàn)元用干試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

朱家林項(xiàng)目是按照田園綜合體建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，按照“創(chuàng)新、三美、共享”的發(fā)展理念，遵循“保護(hù)生態(tài)、培植產(chǎn)業(yè)、因勢(shì)利導(dǎo)、共建共享”的原則，以農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)創(chuàng)客為主體，致力建設(shè)“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)”的田園綜合體。

項(xiàng)目包括創(chuàng)意核心區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑度假區(qū)、省委黨校分校片區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)區(qū)等五大功能區(qū)。

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