“強(qiáng)基固本、做一成一，要‘一百年一百年地做下去’?！?/p>

作者：蒼穹

編輯：tuya

出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

地產(chǎn)步入白銀時(shí)代，投資屬性向著居住屬性回歸。消費(fèi)升級(jí)、政策激勵(lì)以及新冠疫情沖擊著人們的置業(yè)觀，傳統(tǒng)的地段、規(guī)劃、建筑、景觀、戶型之外，健康、舒適、自由等特性亦被納入其追逐美好生活愿景的考量范疇。

2020年是我國(guó)健康住宅發(fā)展的爆發(fā)之年。一方面，之前未涉獵或者不太重視健康住宅的房企加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)；另一方面，已經(jīng)提前布局或深耕健康住宅領(lǐng)域的房企繼續(xù)加大投入并有相關(guān)健康住宅產(chǎn)品落地。

憑借敏銳的嗅覺(jué)，頭部房企碧桂園深切感知這一行業(yè)變化，率先啟動(dòng)健康住宅體系升級(jí)。通過(guò)以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，配套全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級(jí)產(chǎn)品，以及碧桂園服務(wù)的安全健康智慧服務(wù)，碧桂園得以切實(shí)為消費(fèi)者提供更健康的人居生活。

二十年一嬗變，健康住宅大潮來(lái)襲

人的一生中約有50%-60%的時(shí)間是在家中度過(guò)，諸如水質(zhì)、空氣、噪音、光線等環(huán)境中的多種污染源可通過(guò)抗應(yīng)激和生理節(jié)律等復(fù)雜機(jī)制機(jī)理影響著人體健康。根據(jù)世界衛(wèi)生組織(WHO)的定義，健康住宅是在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的基礎(chǔ)上，通過(guò)提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進(jìn)居住者生理、心理和社會(huì)適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住環(huán)境。

健康住宅并非新生事物，國(guó)內(nèi)自1999年起即開(kāi)始健康住宅的研究，《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS462-2017的出臺(tái)標(biāo)志房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟對(duì)健康住宅的專業(yè)評(píng)價(jià)。然則健康住宅是一個(gè)從上到下全鏈條的配合過(guò)程，成本大、專業(yè)性強(qiáng)，大部分企業(yè)在實(shí)施過(guò)程中很難堅(jiān)持健康住宅。

新冠疫情讓“健康”深刻觸動(dòng)每個(gè)人，貝殼研究院關(guān)于“疫情對(duì)住房消費(fèi)者偏好影響”的調(diào)查結(jié)果顯示：63%的購(gòu)房者表示疫情過(guò)后買房將會(huì)更加看重社區(qū)物業(yè)品質(zhì)，46%的購(gòu)房者表示疫情后會(huì)更看重周邊醫(yī)療配套的成熟度。

消費(fèi)者購(gòu)房付費(fèi)意愿（來(lái)源：貝殼研究院）

不少開(kāi)發(fā)商紛紛推出健康住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或體系，從戶型設(shè)計(jì)到智能設(shè)備到社區(qū)管控，對(duì)當(dāng)下的健康住宅產(chǎn)品打造進(jìn)行了探索。如當(dāng)代置業(yè)發(fā)布綠色健康復(fù)合社區(qū)、綠地提出“健康宅2.0”標(biāo)準(zhǔn)、金茂推出“無(wú)接觸式”健康住宅。

部分房企健康住宅布局重點(diǎn)（來(lái)源：CRIC）

目前市場(chǎng)傾向運(yùn)用綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)鑒定健康住宅項(xiàng)目，常見(jiàn)的有西式的LEED、WEEL以及中式的綠建三星認(rèn)證。截至2018年年底，我國(guó)綠色建筑面積累計(jì)超過(guò)25億平米，占城鎮(zhèn)新建民用建筑比例超過(guò)40%，獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目達(dá)到10139個(gè)。

但住建部、國(guó)家發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》明確要求，“到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加”，意味著尚有很大的提升空間。

健康內(nèi)核基因，好房子詮釋生活之美

面對(duì)健康住宅價(jià)值日益凸顯，碧桂園圍繞市場(chǎng)需求與企業(yè)發(fā)展理念，從人居價(jià)值需求出發(fā)，于2020年年初提出 “1+6+N”人居價(jià)值發(fā)展戰(zhàn)略，從產(chǎn)品、服務(wù)、商業(yè)等方面進(jìn)行健康住宅體系再升級(jí)。

碧桂園健康住宅式樣

日照和通風(fēng)是健康住宅兩個(gè)最基本的要素。碧桂園經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的日照分析與測(cè)量，精準(zhǔn)計(jì)算確保所有樓棟與單元每天至少2-3小時(shí)的日照時(shí)間，并在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)將坐北朝南的規(guī)劃布局作為首要滿足條件，盡可能多的規(guī)劃正南朝向的樓棟，確保最優(yōu)的日照有效時(shí)長(zhǎng)。

而其形成三橫兩縱的板式結(jié)構(gòu)，整體方正工整、南北自然對(duì)流，可最大限度減少通風(fēng)死角。如經(jīng)典戶型YJ140-6輪廓呈寬扁型、大面寬小進(jìn)深，利于室內(nèi)通風(fēng)，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)實(shí)用面積最大化利用，不浪費(fèi)一點(diǎn)多余空間。經(jīng)過(guò)流體力學(xué)研究，碧桂園亦通過(guò)科學(xué)合理的樓棟布局，使得每棟樓、每個(gè)角落的氣流速度均勻，有效提高通風(fēng)效率。

碧桂園YJ140-6戶型圖

為了應(yīng)對(duì)疫情，碧桂園在健康住宅上賦予安全更多權(quán)重。其聯(lián)動(dòng)子公司及核心聯(lián)盟企業(yè)打造“零觸碰”智慧社區(qū)，推出門崗自動(dòng)測(cè)溫、無(wú)接觸感應(yīng)開(kāi)關(guān)、人臉識(shí)別智能門鎖、智能呼梯、App一鍵繳費(fèi)、報(bào)修等產(chǎn)品和服務(wù)，智能遠(yuǎn)程操控，有效減少觸碰和傳染；碧桂園亦通過(guò)智能防護(hù)體系保障業(yè)主安全健康，關(guān)聯(lián)物業(yè)公司碧桂園服務(wù)是行業(yè)內(nèi)唯一擁有完整的智能物聯(lián)產(chǎn)品體系——包括AI開(kāi)放平臺(tái)、社區(qū)邊緣服務(wù)器（AI鳳凰魔盒）等平臺(tái)的公司，領(lǐng)跑物業(yè)服務(wù)行業(yè)智慧社區(qū)建設(shè)。

碧桂園智能監(jiān)控云平臺(tái)應(yīng)用場(chǎng)景

碧桂園的健康住宅體系升級(jí)，只是在“好房子”系列產(chǎn)品基礎(chǔ)上的延伸和深化。其曾為好房子定下“五好”標(biāo)準(zhǔn)，即好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好配套、好物業(yè)，好產(chǎn)品更是其中的重中之重。碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)安心加研發(fā)的全熱交換智能新風(fēng)系統(tǒng)采用雙層核心濾網(wǎng)、超強(qiáng)凈化，通過(guò)金屬初效濾網(wǎng)+HEPA高效濾網(wǎng)，凈化率可達(dá)99.97%；同時(shí)，采用全熱交換技術(shù)，換氣同時(shí)快速進(jìn)行熱能交換，高效節(jié)能，熱交換率可達(dá)83.2%。

近年來(lái)碧桂園亦積極開(kāi)展綠色建筑認(rèn)證工作，截至2019年末，累計(jì)獲得國(guó)家綠色建筑認(rèn)證數(shù)達(dá)到872個(gè)，涉及總建筑面積19959萬(wàn)平方米；累計(jì)獲得美國(guó)LEED認(rèn)證數(shù)為8個(gè)，涉及總面積104萬(wàn)平方米。

碧桂園綠色建筑認(rèn)證數(shù)量（來(lái)源：碧桂園《2019年度可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》）

碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)此前表示， “所有追求美好生活的中國(guó)人每天都在奮斗之中，在有適當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件的時(shí)候，他們首先考慮的是希望居住得更好。未來(lái)還有很多人會(huì)追求好的學(xué)校、好的配套、好的生活，他們會(huì)進(jìn)入城市，也會(huì)在縣城、鎮(zhèn)上買房子?！?/p>

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，質(zhì)量是基本功

立足行業(yè)28年，碧桂園致力于為世界建造高性價(jià)比的好房子，現(xiàn)已從起初順德一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)成長(zhǎng)為行業(yè)龍頭。背后核心邏輯在于，其始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，矢志于將企業(yè)“一百年一百年地做下去”。

如何做到基業(yè)長(zhǎng)青？碧桂園有兩大殺手锏，其一是強(qiáng)基固本，其二是迭代求變。顧名思義，強(qiáng)基固本就是要不斷鞏固基本盤、好上加好；迭代求變就是能在復(fù)雜多變的環(huán)境中率先出擊、增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。

碧桂園最為夯實(shí)的底盤——地產(chǎn)主業(yè)，自2017年以來(lái)已連續(xù)多年蟬聯(lián)行業(yè)榜首。篤信中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，碧桂園已是行業(yè)布局最廣泛的房企，截至2020年6月，其業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省份超1200個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)，擁有超過(guò)450萬(wàn)戶業(yè)主。

2019年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，仍距西方發(fā)達(dá)國(guó)家平均80%的水平存在很大差距，城鎮(zhèn)化紅利無(wú)疑遠(yuǎn)未結(jié)束。碧桂園正是精準(zhǔn)把脈城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的客戶需求，且不斷精益產(chǎn)品體系。

三四線城市購(gòu)買能力有限、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)良莠不齊，在碧桂園切入之前，“花錢買不到好房子”是最普遍的存在。碧桂園重新定義低線城市的好房子標(biāo)準(zhǔn)，有效解決這類城市的供需錯(cuò)配，幫助當(dāng)?shù)厝藗冞_(dá)成“擁有美好宜居生活環(huán)境”的夢(mèng)想。誠(chéng)如楊國(guó)強(qiáng)所說(shuō)，“要理解‘好房子碧桂園造’的內(nèi)涵，服務(wù)所有追求美好生活的人，這是我們對(duì)社會(huì)的責(zé)任?！?/p>

在碧桂園看來(lái)，質(zhì)量是基本功，如果基本功都做不好，也就無(wú)法做好加減法，更無(wú)法突破標(biāo)準(zhǔn)化；公司寄求以設(shè)計(jì)和建造的好房子來(lái)契合客戶需求，但產(chǎn)品最終需由市場(chǎng)檢驗(yàn)。貫徹這一原則，碧桂園擬在今后項(xiàng)目中盡可能做到讓客戶先看工地后去售樓部，先預(yù)驗(yàn)收再完美交樓。

2020年之中，碧桂園順應(yīng)市場(chǎng)變化主動(dòng)進(jìn)行系列區(qū)域架構(gòu)調(diào)整，持續(xù)提高管理效能、聚焦深耕市場(chǎng)、提高全周期競(jìng)爭(zhēng)力，體現(xiàn)出未雨綢繆的遠(yuǎn)見(jiàn)和底線思維。

在最近的集團(tuán)月度管理會(huì)上，碧桂園正式發(fā)布新的衛(wèi)生間體系，即通過(guò)管井沉槽、止水節(jié)定位、L型速排側(cè)出地漏、橫排虹吸馬桶等創(chuàng)新舉措，大幅減少滲漏、反臭等風(fēng)險(xiǎn)，不僅施工、維修簡(jiǎn)便，還能增加內(nèi)部?jī)艨諝?。?jù)悉，該新體系已經(jīng)產(chǎn)生45個(gè)相關(guān)專利，碧桂園也將開(kāi)始全面推行這一新工藝。

碧桂園衛(wèi)生間新體系（資料來(lái)源：官微）

銷售業(yè)績(jī)快速恢復(fù)、財(cái)務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)健、土儲(chǔ)充裕布局合理、獲得權(quán)威國(guó)際機(jī)構(gòu)肯定和認(rèn)可，一切表明碧桂園執(zhí)行的行穩(wěn)致遠(yuǎn)戰(zhàn)略在抵御風(fēng)浪的過(guò)程中得到驗(yàn)證。而在2020年前11月，碧桂園累計(jì)權(quán)益銷售額達(dá)5578.4億元，同比增長(zhǎng)3.33%。