前幾年，在北京流行著一種名為“房屋騰退”的活動，而房屋騰退則主要是村委會以“村民自治”等為由來開展的。也就是說，騰屋騰退的主體是村委會。這里需要提醒大家房屋騰退與其他的征收搬遷有著很大的區(qū)別，其最主要的區(qū)別就是房屋騰退沒有任何的法律依據(jù)，征收搬遷則是有法可依。

　　一般情況下，房屋騰退是由村委會先制定方案，然后再經(jīng)村民代表大會表決通過，也就是說，只要房屋騰退方案經(jīng)過了村民代表大會的表決，那該方案就馬上會有效。而且，最主要的是，一旦該方案被表決通過，那村民能拿到多少補償已成定數(shù)了。所以，在房屋騰退中，很容易產(chǎn)生糾紛，其中最常見的就是，村民認為補償不合理，也就是補償糾紛。

　　不過，由于騰退工作比較緊張，所以，村委會往往會在村民拒絕簽訂房屋騰退協(xié)議時，便會使出渾身解數(shù)，迫使村民簽訂協(xié)議。

　　【基本案情】

　　金某某是北京市某區(qū)某村村民，其在該村擁有一處房屋。本來其與家人一直生活在一起，生活雖然談不上過的有多么的富裕，但也還算過得去。但是在2017年，其與家人平靜的生活被打破了。2017年，金某某所在區(qū)域，村民委員會以環(huán)境整治為由，對金某某在內(nèi)的村民進行房屋騰退。事實上，金某某對這次的房屋騰退工作是十分支持的，其想著可以通過此次騰退，讓自己與家人的居住環(huán)境能有一個提升，但是在看到補償標準的那一刻，金某某是大失所望，房屋騰退的補償標準遠遠不及多年前歡樂谷的拆遷標準，所以，金某某就補償問題多次去相關部門反映，可是卻被告知，此事不在其干預的范圍內(nèi)，金某某所反映的問題屬于村民自治范疇。

　　就在相關部門拒絕針對金某某所反映的問題進行處理時，村委會針對金某某作出了《限期騰退通知書》，該通知書中要求金某某在規(guī)定的期限內(nèi)搬離。眼看村委會的騰退工作是愈演愈烈，金某某卻是束手無策。本以為村委會在作出限期騰退通知書后會消停一段時間，可是讓金某某等其他村民沒有想到的是，村委會為了強迫村民盡快簽訂騰退協(xié)議，便強制拆除了公廁，本來村里用的都是公廁，這下村委會直接拆除了公廁，這給金某某等其他村民的生活帶來了極大的不便。

　　針對村委會的行為，金某某已是忍無可忍，于是其便決定通過法律途徑來維護自己的權益。隨后，其通過網(wǎng)上查找，聯(lián)系到了凱諾律師。在與凱諾律師簡單地電話溝通后，便于幾日內(nèi)又與凱諾律師就自己所遇到的問題進行了面對面地溝通。由于凱諾律師有豐富的辦案經(jīng)驗，總所又在北京，而且針對案情，凱諾律師也說出了要點，所以，其便認準了凱諾律師，并于當日與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　【辦理過程】

　　凱諾律師介入該案件后，第一時間又針對金某某所提供的相關材料，對案情又進行了研討和分析，最終，凱諾律師決定先指導金某某向鄉(xiāng)政府郵寄《關于責令某村村民委員會改正違法行為申請書》，要求鄉(xiāng)政府依法履行法定職責，責令某村村委會撤銷對金某某作出的《限期騰退通知書》，并撤銷村委會作出的相關決議以及村民代表大會作出的“幫拆”決議。

　　幾日后，金某某收到了鄉(xiāng)政府作出的《告知書》，但是該《告知書》中稱，金某某所提出的一系列決議行為并不存在違反法律法規(guī)的情形，同時還稱，這一系列行為均屬于村民自治范疇，所以，對金某某的申請不予支持。

　　面對這一份告知書，金某某是欲哭無淚，其認為，違法事實就擺在眼前，鄉(xiāng)政府怎么就認為不存在違法行為呢？在收到告知書后，金某某馬上與凱諾律師進行了溝通，面對情緒激動的金某某，凱諾律師是十分理解的，但其也對金某某進行了勸解，隨后，凱諾律師便針對鄉(xiāng)政府的告知書，進行了分析，在分析過后，凱諾律師做了一個較為詳細的維權策略，其決定針對鄉(xiāng)政府的告知書，向區(qū)政府提起行政復議，次日，凱諾律師便指導金某某向區(qū)政府申請了行政復議。

　　在復議過程中，凱諾律師認為，鄉(xiāng)政府所提出的村民代表大會的召開及決議程序以及據(jù)此所實施的行為不存在違法行為于法無據(jù)，根據(jù)相關的法律法規(guī)，鄉(xiāng)政府應當要對村委會的行為進行指導，而且，鄉(xiāng)政府在村委會是否按照規(guī)定召開，如何召開，召開主體是否合法都無從考證的情況下，便認為村委會的決議符合法律法規(guī)，這顯然沒有說服力。

　　【案件結果】

　　最終經(jīng)過區(qū)政府的審理后，區(qū)政府撤銷了鄉(xiāng)政府作出的《告知書》，同時也責令鄉(xiāng)政府在收到復議決定之日起的法定期限內(nèi)就金某某的申請重新作出處理。

　　【律師說法】

　　由于房屋騰退沒有任何的法律依據(jù)，所以，廣大老百姓在遇到由村委會以房屋騰退展開的活動時，一定要注意，及時地審查房屋騰退中的補償標準是否合理，村委會在此過程中，有無違反法律法規(guī)，一旦發(fā)現(xiàn)村委會的騰退行為侵害了自己的合法權益，那么，建議被征收人盡快通過法律途徑來維護自己的權益。