????本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

????今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70城住宅價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月，貴陽(yáng)新建住宅售價(jià)環(huán)比下降1.1%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.1%，同比漲幅較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

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????同月，貴陽(yáng)二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；同比下降1.8%，同比降幅較上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

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????看到這里大家可能有點(diǎn)懵：這點(diǎn)跌幅，怎么就創(chuàng)紀(jì)錄了？事實(shí)上，由于統(tǒng)計(jì)口徑的問題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一般月度變動(dòng)幅度超過1%，就算產(chǎn)生較大變化。若變動(dòng)幅度達(dá)到3%，相應(yīng)城市可能會(huì)被約談。

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????而本月貴陽(yáng)新建住宅售價(jià)1.1%的環(huán)比降幅，已經(jīng)創(chuàng)下了自2018年以來(lái)的最大月度環(huán)比降幅記錄。究其原因，與當(dāng)前貴陽(yáng)樓市各大項(xiàng)目銷售壓力較大有直接關(guān)聯(lián)。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)不難看出，11月各大項(xiàng)目均開啟了新一輪優(yōu)惠活動(dòng)。

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????另外值得注意的是，本月貴陽(yáng)新建住宅售價(jià)變動(dòng)情況不僅創(chuàng)下了2018年以來(lái)記錄，同時(shí)也創(chuàng)下了本月的70城倒數(shù)第二的記錄，即有68個(gè)城市新房售價(jià)環(huán)比跌幅，不超過貴陽(yáng)。

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????具體分新房面積段來(lái)看，11月貴陽(yáng)新房?jī)r(jià)格的領(lǐng)跌面積段為90平米以下，以及144平米以上。也就是說，貴陽(yáng)項(xiàng)目的大小戶型在11月均不好賣，而剛需和剛改等合理需求更為關(guān)注的90-144平米面積段新房售價(jià)，環(huán)比跌幅則相對(duì)較小。

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????雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較大，但貴陽(yáng)二手房在11月的跌幅仍相對(duì)正常，沒有出現(xiàn)跌幅突然變大的情況?？偟膩?lái)說，11月貴陽(yáng)房?jī)r(jià)仍處于下行通道，市場(chǎng)暫無(wú)回暖跡象。

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????至于12月份貴陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)如何走，我認(rèn)為向下的可能性依然較大。在市場(chǎng)不佳的時(shí)候，降價(jià)潮對(duì)項(xiàng)目來(lái)說就是飲鴆止渴，容易形成惡性循環(huán)。尤其是考慮到當(dāng)前其實(shí)已有更多項(xiàng)目給出了更大的優(yōu)惠幅度。

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????不僅貴陽(yáng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，實(shí)際上70城的整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不佳，整個(gè)大市場(chǎng)在11月并沒有明顯改善。

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????易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了三個(gè)月，且跌幅在擴(kuò)大。此類下跌也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾從“過熱”開始轉(zhuǎn)為“過冷”，其也意味著近期購(gòu)房等方面的政策將以寬松為導(dǎo)向。

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????另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期要重點(diǎn)關(guān)注房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量變化。11月份，全國(guó)70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個(gè)，這是2015年3月份以來(lái)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一次。充分說明當(dāng)前房企的壓力比較大。

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????房?jī)r(jià)指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正，即便是房貸政策趨于寬松。從房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行邏輯看，當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大，而市場(chǎng)需求偏少。所以要穩(wěn)房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是加快庫(kù)存去化，同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。

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????簡(jiǎn)訊

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????1、12月15日又是一批上月“集中供應(yīng)”土地的掛牌截止日。當(dāng)前，云巖區(qū)的鹽務(wù)街貴醫(yī)地塊、冒沙井地塊，南明區(qū)的貴棉地塊，以及花溪區(qū)的楊家山地塊均已有企業(yè)報(bào)名參拍。但是據(jù)傳，參拍企業(yè)全為城投公司。

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????這里需要對(duì)冒沙井地塊做相應(yīng)說明。此前冒沙井地塊意向企業(yè)為中鐵建地產(chǎn)，本次城投參拍，據(jù)傳為城投先拿地，后續(xù)再與中鐵建地產(chǎn)合作。

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????另有兩宗地出現(xiàn)其他狀況。一宗為G（21）092號(hào)地塊，即德爾地塊，目前已發(fā)公告稱“中止出讓”。這里需要注意官方用字，并非“終止”而是“中止”，即證明該地塊后續(xù)短期內(nèi)還有再次掛牌的可能，并且地塊已有相應(yīng)意向企業(yè)。

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????另一宗為GD（21）032號(hào)地塊，即小灣河地塊，目前已發(fā)公告稱變更出讓內(nèi)容，除政府回購(gòu)住宅面積由77700平米變?yōu)?7600平米外，該地塊的掛牌截止時(shí)間也變更為了2022年1月19日15:00。

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????類似的變更情況說明正有意向企業(yè)與政府溝通出讓條件。至于該地塊的意向企業(yè)為何，小道消息稱可能為中鐵建地產(chǎn)。事實(shí)上，中鐵建地產(chǎn)在2022年會(huì)有不少新動(dòng)作，大家可稍作期待。

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????2、市規(guī)劃局于12月15日公布了貴州中醫(yī)藥和醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)地塊——WD-18-01、WD-18-02地塊的控規(guī)。其中包括5宗新建宅地，具體如下。

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????當(dāng)然，本次我們需要關(guān)注的重點(diǎn)并非控規(guī)本身，而是貴州中醫(yī)藥和醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的相關(guān)情況。由于該項(xiàng)目由中南負(fù)責(zé)推薦建設(shè)，考慮到中南集團(tuán)目前兜售貴陽(yáng)項(xiàng)目的相關(guān)情況，我們有理由為該項(xiàng)目產(chǎn)生擔(dān)憂。

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????不過從當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)遍布的各種該產(chǎn)業(yè)園的招商信息來(lái)看，當(dāng)前中南依然在推進(jìn)該項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)工作。只是不知后續(xù)隨著中南集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)變化等，該項(xiàng)目是否會(huì)受到波及。

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????另外關(guān)于中南的小道消息也在此分享給大家。此前曾有中南將觀山西項(xiàng)目出售給本土麒龍集團(tuán)的傳聞。而據(jù)最新較為靠譜的小道消息稱，麒龍大概率也吃不下這個(gè)項(xiàng)目。后續(xù)情況我會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

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????3、據(jù)企查查公開信息，12月14日，北大資源集團(tuán)在觀山湖區(qū)新設(shè)立了貴州盈晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司由北大資源集團(tuán)控股，為北大資源夢(mèng)想城項(xiàng)目開發(fā)商貴陽(yáng)恒隆置業(yè)有限公司全資控股子公司。

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????該公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、攤位出租等?？紤]到北大資源已深耕北站站前區(qū)域，該公司的設(shè)立，我認(rèn)為有可能會(huì)接下新的站前地塊。

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????4、據(jù)貴陽(yáng)市工程設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站的公開信息，中海白云區(qū)泉湖新項(xiàng)目的部分建設(shè)資料已收審，并且，新項(xiàng)目案名暫定為：中?！び↓埲?/strong>