本文作者【樾筑】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

【拆房降容，市西路擬改造為“”夜游城】

近日，貴陽市政府公布了2022年部分重點(diǎn)招商項(xiàng)目?jī)?cè)。其中，云巖區(qū)“夜游城”文化街區(qū)項(xiàng)目、“如意文園”文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，以及南明區(qū)花果園國(guó)際大道文旅綜合體項(xiàng)目的招商信息值得關(guān)注。

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據(jù)悉，云巖區(qū)“夜游城”文化街區(qū)項(xiàng)目位于市西片區(qū)，西以浣紗路、棗山路為界，東臨瑞金中路，北靠威清路，南以花溪大道為界。

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項(xiàng)目擬以市西片區(qū)城市更新為契機(jī)，融合現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)形態(tài)，重塑昔日市西片區(qū)“城市客廳”形象，打造集娛樂購(gòu)物、旅游觀光、生活休閑為一體的現(xiàn)代都市商貿(mào)服務(wù)中心，重點(diǎn)發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建現(xiàn)代體驗(yàn)式樂活商業(yè)文化主題街區(qū)。

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項(xiàng)目預(yù)計(jì)總工期為5年，施工項(xiàng)目包括外立面改造、水環(huán)境治理、環(huán)衛(wèi)設(shè)施升級(jí)、道路改造和商業(yè)街區(qū)改造。

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項(xiàng)目分為SX_01、SX_02和WQ_05三個(gè)地塊，現(xiàn)狀建筑面積為80.41萬方，現(xiàn)狀綜合容積率為2.67。項(xiàng)目提升改造后，將降低區(qū)域建筑密度和容積率，總體建筑面積為68.96萬方，綜合容積率2.29?？傮w建筑面積相較改造前將減少11.45萬方。

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項(xiàng)目總投資估算為56億元，其中征拆費(fèi)用估算為7.56億元，建筑工程費(fèi)用估算為38.69億元。政府將配套財(cái)政資金36億元，企業(yè)投資金額為20億元。經(jīng)政府測(cè)算，項(xiàng)目將于第6年全部達(dá)標(biāo)經(jīng)營(yíng)，凈利潤(rùn)為3598.2萬元。

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市西片區(qū)作為云巖區(qū)的“歷史遺留問題”，早在多年前就已經(jīng)被納入了改造項(xiàng)目庫(kù)。可惜因種種原因，項(xiàng)目遲遲難以上馬。從本次招商的情況來看，項(xiàng)目有希望在2022年開啟建設(shè)。

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不過需要注意的是，本次市西片區(qū)改造，與過去大拆大建的模式有所不同，是只拆不建。我個(gè)人推測(cè)，雖然項(xiàng)目仍包括大量建筑工程，但大部分住宅都將被保留，僅做外立面等基礎(chǔ)改造。

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作為云巖區(qū)曾經(jīng)最繁華的街區(qū)，市西路歷經(jīng)過多次改造。最近的一次是2014年，2017年完成改造后營(yíng)業(yè)至今，不過人氣卻一去不返。云巖區(qū)政府也曾用多種方式盤希望活市西路，但皆無成效。

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2019年9月5日，地產(chǎn)四大行之一的戴德梁行曾中標(biāo)成為市西路特色文化步行街招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。然而在中標(biāo)后，市西路卻未曾迎來蝶變，而是頹廢至今。希望今年項(xiàng)目能夠招商成功，市西路能重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

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云巖區(qū)“如意文園”文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，即為貴陽市老卷煙廠改造項(xiàng)目，總占地面積107畝，總建筑面積11.78萬方。項(xiàng)目分二期建設(shè)，其中一期創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)融合區(qū)建筑面積1.36萬方，已建成電音劇場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)工廠等業(yè)態(tài)，目前正對(duì)外經(jīng)營(yíng)；二期總建筑面積10.4萬方。

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按照項(xiàng)目規(guī)劃，未來項(xiàng)目改造后業(yè)態(tài)分別為酒店2.5萬方、餐飲商鋪4.4萬方、教育設(shè)施1.1萬方、文創(chuàng)空間1.3萬方、其他休閑運(yùn)動(dòng)及停車場(chǎng)2.48萬方。項(xiàng)目總投資4.83億元。

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老卷煙廠改造項(xiàng)目大家都很熟悉，早在2018年就已經(jīng)上馬招商。最大招商成果為2020年底引入PlayHouse二店。去年一年項(xiàng)目發(fā)聲較少，偶爾有領(lǐng)導(dǎo)考察，我還以為基本已經(jīng)完成改造，沒想到竟然只完成了1.37萬方……

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南明區(qū)花果園國(guó)際大道文旅綜合體項(xiàng)目，即為原花果園著名爛尾街區(qū)“貴陽街”。

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根據(jù)本次的招商信息，花果園國(guó)際大道文旅綜合體將進(jìn)行夜間文旅消費(fèi)場(chǎng)景設(shè)計(jì)和主題營(yíng)造，開發(fā)獨(dú)特IP價(jià)值、有回味體驗(yàn)的消費(fèi)項(xiàng)目，擬建設(shè)為集大型室外商業(yè)街、百貨及單體商業(yè)于一體的文旅綜合體。

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項(xiàng)目占地面積23.56萬方，總建筑面積92.24萬方，包括兩棟超過300米的超高層建筑，總投資估算約為19.58億元。

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項(xiàng)目其他信息我就不再贅述了，感興趣的朋友們可以到市政府官網(wǎng)上查閱。我說說個(gè)人感受：能不能特么的先把海豚廣場(chǎng)的問題給解決了？

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