墓地價(jià)格高昂近年來成為熱門話題。

近日，昆明一家墓園與銀行合作推出的“墓地按揭貸”引來不少質(zhì)疑，該墓園隨后在接受南都記者采訪時(shí)表示，“（墓地貸）已取消”。而針對(duì)“墓地貸”“彩禮貸”等熱門話題，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在4月1日舉行的發(fā)布會(huì)上表示，將配合銀保監(jiān)等部門對(duì)中小銀行的產(chǎn)品創(chuàng)新和業(yè)務(wù)準(zhǔn)入實(shí)施有效監(jiān)管和指導(dǎo)。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些墓地銷售人員報(bào)價(jià)浮動(dòng)大，甚至有的高達(dá)百萬，還有的銷售人員聲稱購(gòu)買墓地不需要死亡證明。南都記者注意到，各地紛紛出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則，抑制炒墓行為。

有銷售人員稱墓地價(jià)可至百萬

據(jù)媒體報(bào)道，昆明一家墓園近日與銀行合作推出“墓地按揭貸”金融服務(wù)項(xiàng)目。該項(xiàng)目最高可貸款20萬元，貸款期限可達(dá)10年。項(xiàng)目經(jīng)理稱，由于行業(yè)特殊，不需要抵押便可貸款。

此舉引來不少質(zhì)疑。南都記者致電涉事墓園時(shí)，工作人員回應(yīng)稱，“（墓地貸）已經(jīng)取消了，我們發(fā)布了取消的消息”。

而針對(duì)近期中小銀行被曝出“彩禮貸”“墓地貸”等消費(fèi)貸變種的模式，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在4月1日舉行的發(fā)布會(huì)上表示，這類貸款本質(zhì)就是居民消費(fèi)貸款，通過制造噱頭的方式來宣傳獲客。對(duì)于這一問題，央行將會(huì)配合銀保監(jiān)等部門對(duì)中小銀行的產(chǎn)品創(chuàng)新和業(yè)務(wù)準(zhǔn)入實(shí)施有效的監(jiān)管和指導(dǎo)。

實(shí)際上，“墓地貸”背后是近年墓地價(jià)格水漲船高，不少人吐槽“比買房還貴”。

4月1日，南都記者聯(lián)系了3家位于廣州及周邊地區(qū)的墓園。據(jù)銷售人員介紹，這些墓地一般可下葬1至2人，面積在1平方至3平方不等，價(jià)格4萬至幾十萬元的都有，甚至墓園開出百萬高價(jià)。“最貴的上百萬，但面積和比較便宜的那些差不多，主要是位置好”。

有墓園銷售人員稱，他們還有“自選地”服務(wù)，可按平方買墓地，“你可以選4個(gè)平方、5個(gè)平方到10個(gè)平方都可以，按地價(jià)再加雜費(fèi)算總價(jià)，可以安葬幾代人?！痹撲N售人員稱，如果是自選墓地，加上所有費(fèi)用，最少需要20多萬才能完成，平均一平方地價(jià)在5至6萬。

有殯葬企業(yè)毛利率超80%

墓地價(jià)格高昂，殯葬行業(yè)可以獲取的毛利潤(rùn)非?？捎^。

有A股“殯葬第一股”之稱的福成股份2021年3月26日披露年報(bào)，該公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入10.9億，同比下降24.9%。其中，墓位銷售、管理、殯葬服務(wù)收入占比7.72%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8238.6萬元，毛利率達(dá)81%。

雖然在殯葬業(yè)務(wù)上獲利頗豐，但福成股份的營(yíng)收和凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)卻在2020年分別下降24.92%、42.37%。

福成年報(bào)透露，主要是因?yàn)樵谛鹿诜窝滓咔橄?，公司主營(yíng)的餐飲業(yè)和殯葬行業(yè)受影響較大。在殯葬行業(yè)，客戶入園率大幅下降，祭祀也大多采取線上云祭祀方式進(jìn)行。

福成投資集團(tuán)有限公司成立于2006年6月，是一家以農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)，新農(nóng)村建設(shè)、改造，以及其它項(xiàng)目的資本投資為主的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。其前身為李福成創(chuàng)辦的三河興隆莊福成養(yǎng)牛場(chǎng)。

年報(bào)顯示，2015 年，福成集團(tuán)完成了靈山寶塔陵園的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，自此進(jìn)入殯葬行業(yè)，成為當(dāng)時(shí)A股唯一一家擁有殯葬陵園業(yè)務(wù)的公司。2018 年，公司還收購(gòu)了湖南韶山天德福地陵園有限責(zé)任公司60%的股權(quán)。

此外，國(guó)內(nèi)最大的殯葬上市企業(yè)福壽園，近日亦公布了2020年度業(yè)績(jī)公告。

公告顯示，2020年，福壽園實(shí)現(xiàn)收益總額18.93億元人民幣，同比上年度增加約2.3%。其中墓園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.79億元，占營(yíng)收比重的83.4%。墓園服務(wù)中又包括了經(jīng)營(yíng)性墓穴、公益性墓穴和其他墓園服務(wù)，經(jīng)營(yíng)性墓穴2020年實(shí)現(xiàn)收入14.08億元，規(guī)模占整個(gè)墓園服務(wù)收入的89%，平均銷售單價(jià)增加約5%。

為更好地挖掘商機(jī)，福壽園還推出“生前契約”業(yè)務(wù)，即當(dāng)事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務(wù)提前訂約。2020年，福壽園全年完成簽訂的“生前契約”達(dá)5906份，同比增長(zhǎng)21.2%。

有跨區(qū)域推銷墓穴曾被叫停

在墓地價(jià)格水漲船高的背后，也存在著種種亂象。

在采訪中，南都記者詢問前述多家墓園，是否需要攜帶死亡證明才能購(gòu)買墓地，有兩家墓園均給出肯定答復(fù)。

一間官網(wǎng)顯示位于惠州的墓園則表示，可以先行購(gòu)買，不需要證明，“（墓園）管理費(fèi)可以從使用時(shí)開始算”。對(duì)此，惠州市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，經(jīng)核實(shí)，該墓園并不屬于其管轄范圍，是有人仿冒。其稱，無需死亡證明就先行買墓是不允許的。

事實(shí)上，墓園管理和銷售存在違規(guī)不是個(gè)例。

南都此前曾調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上出現(xiàn)過“墓販子”這一職業(yè)。這些“墓販子”和“票販子”一樣，先囤積大量墓地資源，再高價(jià)出售給急需購(gòu)買墓地的人。

而高昂的墓地價(jià)格，也催生了跨區(qū)域購(gòu)墓的情況出現(xiàn)。

2017年，蘇州市清明工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，曾在當(dāng)時(shí)引發(fā)熱議。南都記者了解到，由于地緣和歷史等原因，一些周邊城市的人到蘇州買墓。一些當(dāng)?shù)厝嗽诮邮懿稍L時(shí)表示，由于外地人到蘇州購(gòu)置墓地，搶占了墓地資源，炒高了價(jià)格。

當(dāng)時(shí)，在蘇州某陵園工作的業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，她所接觸的客戶中，外地人中來蘇州購(gòu)買墓地的并不少，其中尤以上海人居多。2016年，蘇州墓地最高售價(jià)一度到每平米12萬元，相當(dāng)于住房均價(jià)的5 .7倍。不過，這一價(jià)格僅是上海的二分之一，彼時(shí)上海墓地價(jià)格一般在6萬元左右。

為遏制炒墓，民政部此前已出臺(tái)《公墓管理暫行辦法》，嚴(yán)禁在公墓內(nèi)建活人墳，各地也在此基礎(chǔ)上出臺(tái)了管理細(xì)則。其中，江蘇南京要求墓地買賣實(shí)名制。如果購(gòu)買墓地，需要具備以下條件之一：死亡證明、醫(yī)院的病危通知單、達(dá)到南京市的平均壽命75歲。

2020年12月，汕尾市則在對(duì)2019經(jīng)營(yíng)性公墓進(jìn)行年檢時(shí)，曾通報(bào)對(duì)4家經(jīng)營(yíng)性公墓提出指導(dǎo)意見，包括杜絕炒買炒賣現(xiàn)象，合理引導(dǎo)公墓服務(wù)定價(jià)，防止價(jià)格虛高。