大家記不記得，之前上頭幾個(gè)部門只要一開會(huì)，重點(diǎn)討論的問題就是給房地產(chǎn)企業(yè)化債，那時(shí)候我就在想，不應(yīng)該是還債嗎，化債是怎么個(gè)說法？現(xiàn)在啊，我終于明白這是為什么了！房地產(chǎn)企業(yè)都是在吊著一口氣呢，上海的金科已經(jīng)爆雷了?，F(xiàn)在碧桂園也快了，之前他們?cè)谧约旱陌肽陥?bào)中，明確就說了，希望ZF和相關(guān)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)什么的，說明情況已經(jīng)很危急了，在8月7號(hào)他們有兩筆美元債，總共是10億美元，利息到期了都沒有錢還了。所以昨天他們的股價(jià)跌了15%，境內(nèi)債更慘，100塊的債券現(xiàn)在只值三四十塊，已經(jīng)是股債雙殺了。

目前他們還不算實(shí)質(zhì)性違約，因?yàn)檫€有一個(gè)30天的緩沖期，但按照現(xiàn)在的情況看，如果沒有外力幫助的情況下，那就要放煙花了，并且這個(gè)煙花比恒大小不了多少。他們手里的項(xiàng)目，可能比恒大還要多，一爆雷，那風(fēng)險(xiǎn)就全民化了，所以上面才一直說要給房地產(chǎn)企業(yè)化債，不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)有多么的重要，而是因?yàn)橐＝粯恰?/p>

這個(gè)碧桂園呢也是早有準(zhǔn)備，在今年3月1號(hào)的時(shí)候，他們的老楊總楊國(guó)強(qiáng)，把位置傳給了小楊總，也就是我們的首富楊惠妍。然后在7月30號(hào)就是上個(gè)月底，這個(gè)楊惠妍又把20%的碧桂園股份給捐了出去。這將近60個(gè)億的股權(quán)，捐贈(zèng)給了國(guó)強(qiáng)香港的公益基金。想一下老楊總叫楊國(guó)強(qiáng)，那么國(guó)強(qiáng)香港公益基金是誰的？看名字也能看得出來對(duì)吧，那，他們這不是就轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嗎？要不然為什么連利息都還不起了，還在這個(gè)節(jié)骨眼上去捐股權(quán)呢！還有他們碧桂園的服務(wù)總裁李長(zhǎng)江夫妻兩個(gè)人，股票套現(xiàn)了2800多萬，都清倉了，看來他們對(duì)自己的情況是清清楚楚。

本來上面的意思呢，是讓他們后面的這個(gè)金主還有股東們給自己公司增資，讓賬面上好看一點(diǎn)，然后再想辦法給他們債務(wù)重組一下化化債，結(jié)果這些玩意兒不但不拿錢出來，還減持套現(xiàn)、捐贈(zèng)股權(quán)，這就是明擺著說公司倒沒關(guān)系，只要我有后路就行。反正公司破產(chǎn)，那都是別人的錢。

現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)情況，房地產(chǎn)是真的不行，一系列政策兜都兜不住，大家看到了，先死的就是這些體量大的，因?yàn)樗麄兊哪Ｊ骄褪切枰粩嘤匈Y金注入進(jìn)來，一旦斷流，整個(gè)鏈條就崩了，他們一崩，那之前給他們注資的什么信托啊，這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品那個(gè)理財(cái)產(chǎn)品跟著也就爆雷了，這連鎖反應(yīng)太大了，他們可以說爆雷就爆雷，但他們手里的那些無數(shù)個(gè)在開發(fā)的樓盤怎么辦？要保交樓啊，想想都頭痛，所以上面是無論如何都要保他們的，就算是個(gè)僵尸，也得在那里站著。

可以這么說吧，現(xiàn)在的情況是房企爆雷和不爆雷區(qū)別不大，一個(gè)是已經(jīng)死了，一個(gè)是成了植物人還沒死，說出去好聽一點(diǎn)。而造成的結(jié)果呢，就是收益私有化，成本社會(huì)化，風(fēng)險(xiǎn)全民化。關(guān)注！