近日，相關(guān)報(bào)道顯示，截止至今年五月，全國(guó)保交樓項(xiàng)目交付比例已達(dá)34%，其中華南地區(qū)交付比例達(dá)56%，華東地區(qū)40%，較低的西南和華中地區(qū)分別為15%和16%。近幾年來，我們常把保交樓政策掛在嘴邊，實(shí)際上，國(guó)家目前的爛尾樓太多了，保交樓的資金有限，因此，并不是所有的樓盤都能幸運(yùn)地申請(qǐng)到保交樓政策。

目前來看，不同地區(qū)對(duì)于申請(qǐng)保交樓都設(shè)置了一定的門檻，通常情況下，要求開發(fā)商的項(xiàng)目資產(chǎn)要大于負(fù)債，政府對(duì)于開發(fā)商的其他數(shù)據(jù)也會(huì)進(jìn)行審查，審查合格后開發(fā)商才可以申請(qǐng)抵押，進(jìn)而獲得資金繼續(xù)建樓。畢竟國(guó)家是出面幫忙的，為的還是讓百姓拿到辛辛苦苦買的房，并不是來對(duì)開發(fā)商“扶貧”的。此外，在某些地區(qū)，相關(guān)部門會(huì)優(yōu)先審批當(dāng)年交付的項(xiàng)目，并成立相關(guān)專項(xiàng)部門，推進(jìn)工作。

雖然保交樓存在門檻和不足，但是相對(duì)于徹底爛尾，這仍然算是解決爛尾樓的有效方案之一。因此，如果購房人發(fā)現(xiàn)樓房存在爛尾的跡象，一定按照筆者之前文章的中處理爛尾樓的方法展開行動(dòng)，積極行使法律賦予自己的權(quán)利，倒逼開發(fā)商和相關(guān)部門推動(dòng)保交樓。即使最后無法申請(qǐng)保交樓來盤活樓盤，購房人盡早進(jìn)入訴訟程序也可以拿回房款，不至于錢房?jī)煽铡?/p>

需要提醒大家的是，即使成功申請(qǐng)保交樓政策，也并不意味著萬事大吉。

首先，由于開發(fā)商可以抵押的資產(chǎn)不同，能申請(qǐng)到的紓困資金是有限的，如果資金金額無法支撐項(xiàng)目完工交付，那么該項(xiàng)目則會(huì)再次面臨爛尾問題。因此，即使是申請(qǐng)到紓困資金，購房人也要定期查看項(xiàng)目進(jìn)度，不要掉以輕心。

其次，房屋爛尾的原因有很多，開發(fā)商可能不僅僅是資金出了問題，還存在內(nèi)部分歧或者其他糾紛導(dǎo)致復(fù)工難，致使樓房爛尾。因此，購房人需要辨別導(dǎo)致樓房爛尾的因素，有些開發(fā)商好似扶不起的阿斗，即使拿到紓困資金也是官司纏身，分身乏術(shù)。

綜上所述，目前保交樓政策能挽救的樓盤并不多，保交樓政策設(shè)置的門檻使得資金狀況不佳，沒有資產(chǎn)可抵押的開發(fā)商得到支持的希望較為渺茫，會(huì)促使更多開發(fā)商擺爛。其次，開發(fā)商內(nèi)部分歧與其他糾紛憑借開發(fā)商和購房人的力量不足以解決，需要相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)、溝通。

暴露出的這些問題在筆者看來并不是壞事，這說明保交樓政策還有完善、上升的空間。完善過后，將會(huì)有更多百姓不再苦于爛尾樓。因此，受害于爛尾樓的購房者不要灰心，應(yīng)該行使的權(quán)利要積極行使，可以協(xié)商、申請(qǐng)的方案和政策一定要積極行動(dòng)。