隨著網(wǎng)絡(luò)越來越發(fā)達，店面似乎成為了燙手的山芋，沒有人去買，更沒有人去租店鋪開店。2023年網(wǎng)友勸大家都不要創(chuàng)業(yè)，更不要去開店，不懂門道，最后到頭來不僅虧了老婆本，還要欠下一屁股債。

十年前，一鋪養(yǎng)三代是真實存在的，一間好的店面租金隨便都能達到萬元以上的租金，一年不上班靠一個店面就可以養(yǎng)活一家人的日常開銷。即便淘寶，京東，拼多多搶走了大多數(shù)店面的生意，但是實體店面依然滿大街的開著，這就和位置的選擇有離不開的關(guān)系。

01、商鋪亦是如此，何為商鋪？

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。

02、購買商鋪都有哪些優(yōu)勢？

1、好的商鋪是真的可以做到“一鋪養(yǎng)三代”，因為有穩(wěn)定的流量，固定的月租金收入，隨著商圈的發(fā)張，人民幣的貶值，租金也會隨著增長，它能夠跟上時代的變化。

2、增值空間大，住房會受到房地產(chǎn)政策的調(diào)整等因素，而商鋪隨著商業(yè)的發(fā)展，配套越來越成熟，它的增值率也會大大的提升。

3、經(jīng)濟危機來臨，或者是市場經(jīng)濟在調(diào)整階段，商鋪抵御風(fēng)險系數(shù)高，因為它本身就是人們生活的必須，逛街購物也是人們工作之余的一種放松方式。

4、整體包租，運營簡單，城市綜合體的商鋪往往都是以多個攤位組成的一個大型的門面，在不同樓層具有不同的作用，可進行分割也可以連體。

03、購買商鋪的劣勢有哪些？

1、價值難以衡量，商鋪沒有完全衡量的標(biāo)準(zhǔn)，只能從租金的回報率來看商鋪的價值，在出售商鋪的時候，往往難以了解到大約價格范圍。

2、買賣時產(chǎn)生稅費高，購買一間商鋪會產(chǎn)生也營業(yè)稅，個人所得稅，增值稅，契稅，手續(xù)費等費用，這些稅費通常情況下比住宅要高出許多。

3、變動性強，沿著街面的商鋪最容易受到道路工程改造的影響，特別是遇到修建地鐵的時候，動輒就是好幾年。

4、位置差的難以變現(xiàn)，商鋪的位置是最為關(guān)鍵的部分，當(dāng)周邊經(jīng)濟圈沒有形成，商鋪不僅租不出去，連購買商鋪的人都會望而卻步。

04、商鋪如何做選擇？

不論是購買也沿街的店面，還是城市綜合體內(nèi)的商鋪；不論是一手開發(fā)商的選址，還是二手現(xiàn)有的獨立店面；在購買的時候都應(yīng)該做一定的市場調(diào)查，以便于更了解商鋪的具體價值。以下幾個簡單的判斷供大家參考。

首先：觀察周邊的人流情況，從店面門口經(jīng)過的人流量會決定商鋪的生意情況，不同的店面的作用不同，餐飲，娛樂，五金，生鮮，衣帽等類型的生意，往往需要很強的人流屬性在里面?？梢越Y(jié)合周邊的固定居民，辦公寫字樓，游樂場等情況來判斷。

其次：內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不要看商鋪統(tǒng)一都是直溜溜的一間，有些挑高的商鋪可以改為兩層使用，有些則必須把多余的高度給隱藏起來。空間利用率也會決定商鋪的使用情況。

最后：商鋪的位置尤為重要，也是決定商鋪租金最重要的條件之一。

綜合體內(nèi)的商鋪往往都要選擇靠近樓梯口的第二第三間，不僅廣告效應(yīng)好，人們也更容易進店參觀。

小區(qū)門口的商鋪越靠近小區(qū)大門的位置越好，因為做的都是小區(qū)內(nèi)居民的生意。

結(jié)合不同的場景，選擇不同的商鋪位置，根據(jù)實際情況來判斷，以上的優(yōu)劣勢較為準(zhǔn)確，也是重要的參考指標(biāo)。

2023年全國的宏觀經(jīng)濟不景氣，當(dāng)下買商鋪的人仍然比較多，其主要是尋找優(yōu)質(zhì)的地段來看待商鋪的發(fā)展，部分老舊的二手商鋪已經(jīng)成為過去式，城市越來越多商業(yè)區(qū)，這里已經(jīng)成為新一代人的消費集中地，特別是一些網(wǎng)紅打卡點之類的地方。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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