作者：高云（汪宏杰）

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2020年最多糾紛的合同是租賃合同？我沒有說錯。

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因為2020年，受到疫情直接沖擊，全國各地大量出現(xiàn)租戶要求減租、退租等糾紛，以致最高法院及各地高院紛紛出臺針對涉疫情所導致的房屋租賃合同糾紛如何審理的指導意見。

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總結起來，法院審理此類案件有如下要點：

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1、?因為疫情影響，能夠要求減免租金？

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法院的態(tài)度是，有約定的從約定，無約定也會根據(jù)疫情對合同履行的實際影響，積極協(xié)調雙方當事人友好協(xié)商解決。如果最后無法調解，基于合理分擔風險考量，根據(jù)公平原則作出處理。

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2、因為疫情影響，違約責任能否減免？

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如果承租人受疫情或防控措施影響未按約支付租金，可適當減免其違約責任；對于交付、返還租賃房屋等具體行為義務，因該過程多涉及雙方當事人的當面交接，違約責任多可免除。

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3、可否要求提前解除房屋租賃合同？

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注重考慮雙方合同目的是否無法實現(xiàn)，如果無法實現(xiàn)則支持合同解除。

總之，法院會已尊重雙方約定為前提，基于利益平衡和公平原則考慮，同時從穩(wěn)定經濟秩序、促進誠信交易的角度出發(fā)，傾向于鼓勵當事人繼續(xù)履行合同，一般不支持合同解除請求。

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根據(jù)上述規(guī)定我們可以得出的經驗是，合同，還是寫清楚一點更好。

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高云（本名汪宏杰），合同六法創(chuàng)始人，《民法典時代合同實務指南》主編。中國法學會法律文書研究會理事、中山大學法學院客座教授，廣州仲裁委員會仲裁員。1993年開啟法律從業(yè)生涯，主要從事企業(yè)投融資，并購重組和不良資產等業(yè)務，歷任多家律所主任，上市公司法務總監(jiān)，合規(guī)官等職務，先后出版《思維的筆跡》、《公司法實務指南》等12本法律實務暢銷作品。