6月17日，也是杭州“05.17”樓市新政落地滿月的日子。一個(gè)月過去了，這則新政的發(fā)布對(duì)杭州樓市產(chǎn)生了哪些影響？

首先回顧一下5.17杭州樓市新政的重點(diǎn)內(nèi)容與變化。

5月17日杭州發(fā)布樓市新政，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

本次新政主要有以下三大變化：

1.二手房門檻大幅降低，落戶即可購買二手房，外地戶籍連續(xù)繳納1年社?；騻€(gè)稅即可購買二手房；

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；

3.三孩家庭可以購買三套住房，同時(shí)享受無房家庭待遇。

▍?市場(chǎng)良性回暖 效果立竿見影?

從月度成交量和日均成交量來看，對(duì)比新政前后一個(gè)月，杭八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影；臨安富陽漲幅不及主城區(qū)，成交套數(shù)環(huán)比上升39%，日均成交量上升43%，新政影響較小。

▍?新政釋放利好?二手市場(chǎng)復(fù)蘇?

從2021年至今杭十區(qū)二手住宅成交量價(jià)走勢(shì)來看，2021年上半年杭州二手市場(chǎng)火熱，成交量在3月達(dá)峰值后逐月下降，9月起直至今年4月，二手市場(chǎng)成交量持續(xù)低位徘徊。5.17新政釋放利好，二手市場(chǎng)有所回暖，6月中旬（6.1-6.15）成交量已直逼五月全月成交總量，市場(chǎng)正在從一個(gè)比較冷寂的狀態(tài)開始慢慢在復(fù)蘇。價(jià)格方面，目前受成交量低迷影響，二手成交價(jià)格處于波動(dòng)階段，并不能直接反映最真實(shí)的情況，還需一段時(shí)間信心恢復(fù)拉動(dòng)量的積累從而影響價(jià)格變動(dòng)。

▍?新房平穩(wěn)運(yùn)行?短期未受影響?

新政對(duì)新房市場(chǎng)影響不大，新房活躍與否主要還是看供應(yīng)節(jié)奏。從杭十區(qū)新房成交量價(jià)走勢(shì)來看，2021年上半年市場(chǎng)相對(duì)火熱，5月達(dá)全年月均去化最高值后去化開始有所下降。今年上半年主要受供應(yīng)節(jié)奏影響，市場(chǎng)表現(xiàn)平平，月度去化量和整體均價(jià)都保持較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。短時(shí)間來看，5.17新政對(duì)新房市場(chǎng)影響不大，熱度傳導(dǎo)需要時(shí)間。

▍?限購門檻降低?剛需板塊回暖?

從新政前后板塊成交量變動(dòng)情況來看，康橋、新街、星橋等剛需較為明顯的板塊熱度迅速回升，“5.17”新政降低限購門檻，推動(dòng)了剛需板塊二手房的成交。

從滿月后整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新政已漸漸調(diào)動(dòng)了二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，為市場(chǎng)注入了信心，新房市場(chǎng)并未受到影響。隨著二手市場(chǎng)的盤整，一二手房價(jià)差縮小，市場(chǎng)將穩(wěn)步進(jìn)入良性循環(huán)。