為了了解房屋主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及其安全性，2020年11月18日，我公司受委托對(duì)安徽省合肥市廬江縣一自建門面房進(jìn)行安全性鑒定，現(xiàn)將本次鑒定內(nèi)容分享如下。

一、建筑概況

該房屋建于2006年，砌體結(jié)構(gòu)地上三層，平面呈矩形，主立面朝東，建筑面積248.85㎡，長(zhǎng)12.24m，寬7.44m，高11.6m（其中1層層高3.6m，2層層高3.4m，3層層高3.0m），外墻為水泥砂漿粉刷，現(xiàn)澆板式樓梯，樓板為預(yù)制板，坡屋面，琉璃瓦屋蓋。

二、鑒定內(nèi)容

1、地基基礎(chǔ)檢查

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，該房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況。

2、房屋傾斜觀測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋現(xiàn)狀傾斜進(jìn)行測(cè)量，房屋各測(cè)點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

3、主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用混凝土回彈儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測(cè)；采用測(cè)磚回彈儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測(cè)；采用貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行貫入法檢測(cè)；采用鋼筋掃描儀對(duì)混凝土構(gòu)件主筋（柱單側(cè)主筋和梁底第一排主筋）數(shù)量和加密區(qū)箍筋間距進(jìn)行檢測(cè)。

4、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算

采用PKPM計(jì)算軟件進(jìn)行建模驗(yàn)算。經(jīng)計(jì)算復(fù)核，部分房屋承重墻受壓不滿足要求。

5、構(gòu)造檢查

房屋部分墻體高厚比不符合相關(guān)規(guī)范要求。連接及砌筑方式正確，樓梯四角未設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造措施不符合現(xiàn)行規(guī)范要求?；炷翗?gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造合理，符合相關(guān)規(guī)范要求。樓梯四角未設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造措施不符合現(xiàn)行規(guī)范要求。

6、裂縫或其他損傷檢查

經(jīng)全面檢查，發(fā)現(xiàn)該建筑物預(yù)制板有拼接裂縫、墻體出現(xiàn)裂縫等病害；物預(yù)制板有拼接裂縫。

7、結(jié)構(gòu)整體性檢查

結(jié)構(gòu)布置不合理；建筑物四角及樓梯四角未設(shè)置構(gòu)造柱，布置圈梁。砌體構(gòu)件墻體高厚比不符合現(xiàn)行規(guī)范要求，支撐系統(tǒng)不完整，有明顯殘損或施工缺陷，不能傳遞各自側(cè)向作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、有疏漏，無(wú)錨固、拉結(jié)、連接方式不正確、可靠，無(wú)松動(dòng)變形或其他殘損。

8、砌體結(jié)構(gòu)中圈梁及構(gòu)造柱的布置與構(gòu)造檢查

樓梯四角未設(shè)置構(gòu)造柱，設(shè)有圈梁，有裂縫或其他殘損，不能起閉合系統(tǒng)作用。

三、鑒定結(jié)論與建議

廬江縣該自建門面房的安全性等級(jí)為Dsu級(jí)，其安全性嚴(yán)重不符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-2015)對(duì)Asu級(jí)的要求，已嚴(yán)重影響建筑物整體承載能力，必須立即采取措施。

建議：

（1）建議對(duì)該建筑物120mm厚承重墻改為240mm厚承重墻；

（2）建議對(duì)該建筑物四角及樓梯四角增設(shè)構(gòu)造柱；

（3）建議對(duì)該建筑物預(yù)制板拼接裂縫及墻體裂縫進(jìn)行處理；

（4）具體處理方案應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位出具。