土地征收、房屋拆遷中違法違約的情形是屢見不鮮，比如常見的有強(qiáng)拆、斷水、斷電、偷拆誤拆、簽了協(xié)議后征收方不履行協(xié)議或是未完全履行協(xié)議等。

　　其中最讓老百姓頭疼的想必就是，與拆遷方簽了協(xié)議，并將房屋交給拆遷方且拆除后，拆遷方卻在約定的時(shí)間內(nèi)沒有履行協(xié)議，或是只履行了一半?yún)f(xié)議，剩下的部分協(xié)議卻怎么也不給履行。拆遷方不履行補(bǔ)償協(xié)議，那么勢必會損害征收人的合法權(quán)益，并且雙方產(chǎn)生利益糾紛。

　　拆遷方簽訂協(xié)議后不完全履行協(xié)議的情形

　　實(shí)踐中，就有個(gè)別的拆遷方為了拿到土地，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前通常都會說的非常地好聽，也會滿口答應(yīng)被征收人的所有條件，但他們內(nèi)心卻很清楚，答應(yīng)被征收人的條件只是為了拿地，而并非是想真正的將這些落實(shí)到位，這只是他們的一個(gè)拿地的策略，可是純樸的老百姓并不知道拆遷方是這么想的，拿起筆便在簽協(xié)議讓簽上了自己的名字。

　　等真正要求他們落實(shí)補(bǔ)償協(xié)議義務(wù)的時(shí)候，拆遷方卻以你的房屋屬于違法建筑，你的房屋屬于一戶多宅，或是航拍圖上沒有拍到等為由不予補(bǔ)償，還有的甚至?xí)浴爸挥幸粚臃课萦醒a(bǔ)償，二層以上沒補(bǔ)償”為由拒絕履行補(bǔ)償協(xié)議。

　　而且，他們在拒絕履行補(bǔ)償協(xié)議不予補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，還總能列出幾條法律規(guī)定，這對于不懂法律的被征收人來說還總能起到一定的作用。那么，拆遷方列出幾條法律規(guī)定，且依據(jù)該法律法規(guī)不予補(bǔ)償或是拒絕履行補(bǔ)償協(xié)議就能站的住腳了嗎？就能不繼承履行自己的補(bǔ)償職責(zé)了嗎？

　　答案顯然是不能的。從律師辦案的經(jīng)驗(yàn)來看，來分析的話，即使拆遷方列出了法律法規(guī)，但這種簽訂補(bǔ)償協(xié)議且拆除房屋后，又拒絕履行補(bǔ)償協(xié)議，履行其法定補(bǔ)償職責(zé)，甚至是違約的情況仍然是不合法的，也是不合理的，這嚴(yán)重違背了誠實(shí)信用原則，嚴(yán)重侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　相關(guān)部門作為涉案土地房屋拆遷、協(xié)商的具體實(shí)施機(jī)關(guān)，其與被征收人所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一般具有公信力和既定力。在協(xié)議沒有明確違反《合同法》中重大誤解或違背一方真實(shí)意思表示等可撤銷的情形下，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要按照所簽協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行安置補(bǔ)償義務(wù)。

　　那么，面對拆遷方違約、毀約不給補(bǔ)償?shù)那闆r，被征收人應(yīng)該如何做呢？

　　不過，不論是遇到違約還是毀約，總之拆遷方就是不給補(bǔ)償時(shí)，還是那句話，保持冷靜，避免與他們發(fā)生語言或是肢體上的沖突，然后弄清楚整個(gè)拆遷的目的是什么，拆遷方有沒有發(fā)布征收決定、補(bǔ)償安置方案，征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)規(guī)劃或是計(jì)劃，他們有沒有獲得批復(fù)文件等，這是判斷征收拆遷行為是否合法或是違法的基本要點(diǎn)。

　　如果拆遷方拿出了上述提到的相關(guān)文件，那么說明此次征收拆遷是合法的，反之，如果他們拿不出相關(guān)文件，那么則說明征收拆遷是不合法的，此時(shí)被征收人可以先拒絕拆遷。在拒絕拆遷后，被征收人也不能閑等著，不能什么都不去做，要想拿到補(bǔ)償，就得讓他們明白自己有違法行為的存在，不過，我們需提前看到上述提到的文件，之后才能對癥下藥，才能依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　所以，接下來我們要做的就是，當(dāng)征收方?jīng)]有發(fā)布相關(guān)文件時(shí)，我們可以先向有關(guān)部門申請政府信息公開，（即使簽了補(bǔ)償協(xié)議，我們也是可以申請信息公開的），要求公開與此次征收拆遷相關(guān)的文件材料。

　　獲取到相關(guān)材料后，如果拆遷行為合法，那么我們則可以先與征收方進(jìn)行協(xié)商，或是要求他們繼續(xù)履行補(bǔ)償職責(zé)，如果與他們進(jìn)行過溝通之后，他們還不依法給予補(bǔ)償，或是不履行自己法定的補(bǔ)償職責(zé)，那么我們就可以進(jìn)一步的委托律師，然后在律師的幫助下向相關(guān)部門申請行政復(fù)議，如果對行政復(fù)議決定不服，或是相關(guān)部門按照行政復(fù)議決定履行，那么我們可以向法院提起行政訴訟。

　　《行政訴訟法》中明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，公民或是法人、其他組織可以提起行政訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議...；其他行政協(xié)議。

　　對于沒有約定期限的，那么在確定與拆遷方之間簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議履行爭議的起算時(shí)點(diǎn)時(shí)，就需要參照《合同法》中的第六十二條規(guī)定，合同的履行期限不明確的，被征收人可以隨時(shí)要求行政機(jī)關(guān)履行。

　　總之，凱諾律師要告訴大家的是，在遇到拆遷補(bǔ)償不合理，或是拆遷方簽訂協(xié)議后，又以房屋是違法建筑等為由不履行協(xié)議義務(wù)的情況，那么，被征收人在搞清楚來龍去脈后，要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地通過法律途徑拿回屬于自己的合法利益。