盡管打著“助農(nóng)”旗號(hào)，但稍一琢磨就知道，房企多半并不是真為了收那點(diǎn)蔬菜水果。

一是對(duì)于普通的農(nóng)村家庭來說，根本就沒有那么大的產(chǎn)量。

有網(wǎng)友算過一筆賬，說自家小麥大概年產(chǎn)1500斤，“要達(dá)到16萬的額度需要種地53年”。
而沖抵之后，普通農(nóng)民家庭還有沒有余力支付剩下的房款，也要打個(gè)問號(hào)。
對(duì)于“手里沒糧”的人來說，實(shí)際操作中也有很多空間。
有記者去采訪“小麥換房”的置業(yè)顧問，對(duì)方表示“購房者自己去市場收購再來售樓處換購，售樓處也不排斥”。

而“以瓜換房”樓盤的銷售人員，更是表示沒有西瓜也無所謂，照樣可以商談減免房款。
“但要看付款方式。”

很多網(wǎng)友指出，所謂農(nóng)作物換房其實(shí)就相當(dāng)于變相打折，“最終目的還是勸人買房子?！?br>“小麥換房”“大蒜換房”的兩家樓盤同屬一個(gè)開發(fā)商。今年前5個(gè)月，這家開發(fā)商的銷售總額同比減少48.6%，對(duì)應(yīng)銷售減少47.3%。
面對(duì)前來采訪的記者，置業(yè)顧問特地強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目可在今年年底交房，不會(huì)出現(xiàn)爛尾問題。
就差直說勸“快買”了。
房地產(chǎn)版“以物易物”的活動(dòng)，也確實(shí)短暫點(diǎn)燃了一部分人的買房熱情。
咨詢電話明顯多了起來，“大蒜換房”樓盤甚至已經(jīng)收購了90萬斤大蒜。
只可惜由于受到輿論爭議，到最后只得草草結(jié)束。
而“西瓜換房”樓盤因?yàn)榛顒?dòng)細(xì)則還沒出來，項(xiàng)目至今都沒正式啟動(dòng)。
銷售量下滑并不只是幾家樓盤的問題，房地產(chǎn)市場正在持續(xù)降溫。
中新經(jīng)緯的報(bào)道顯示，2022年上半年，國內(nèi)三四線城市住宅銷售同比下跌將近50%。
萬科董事長郁亮6月28日在股東大會(huì)上發(fā)言，稱“短期來看市場已經(jīng)觸底?！?br>房產(chǎn)專家表示：太樂觀了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有見底。

行情好的時(shí)候，各大房企自然可以自矜身份，“酒香不怕巷子深”。

但面對(duì)越來越艱難的去庫存牙利，也不得不紛紛親自下場吆喝。

“農(nóng)作物換房”結(jié)束了，但房企更多千奇百怪的促銷招數(shù)已經(jīng)在路上。

第一招，買就送。

超市能購物滿200送一打雞蛋，咱就不能買房送豬？

是的，江蘇某樓盤在半個(gè)月前推出了“買房送佩奇”的活動(dòng)。
購房者可以享受“六重好禮”，其中包括一頭兩百斤的土豬。

考慮到大多數(shù)人家里都沒有足夠空間可以養(yǎng)一頭活豬，還貼心用括號(hào)小字標(biāo)注了“包殺”。
可謂是把人性化服務(wù)做到了極致，建議順便再送個(gè)大冰柜放豬肉。

比送豬肉更常見的一個(gè)操作，是送消費(fèi)券。

大概從4月開始，有部分城市推出了購買新房后可按面積申領(lǐng)消費(fèi)券的政策，最高能領(lǐng)到2、3萬元。

合作商家一般是裝修、家具之類，也算是對(duì)癥下藥。

但怎么說呢……這就像是老式商場一樓的珠寶店辦免費(fèi)抽獎(jiǎng)。
“恭喜您先生/女士，您抽中了我們的一等獎(jiǎng)，一折購物券?！?br>“我們這款玉石原價(jià)2萬元，現(xiàn)在您只需花2000元就能帶回家?！?br>無論是滿1000減500，還是滿500減250，剩下的錢還不是得自己來出嗎？

或許是因?yàn)槌Ｒ?guī)的禮物，已經(jīng)無法產(chǎn)生明顯效果了。
廣西玉林的一個(gè)大招，直接突破了許多人對(duì)于“買房促銷”這件事的想象力。
買我們的房子，給你一個(gè)未來——
來，這邊干脆送，工，作！
根據(jù)光明日?qǐng)?bào)的報(bào)道，玉林近半年來為了加快“人口進(jìn)城”的進(jìn)度，相繼發(fā)布了一系列政策。
其中包括向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

不都說今年的畢業(yè)生難找工作嗎？買個(gè)房，住宿問題、工作問題、通勤問題都解決了。

實(shí)在不行去房地產(chǎn)公司上班，一個(gè)完美的閉環(huán)就此誕生：“進(jìn)城買房后，我成為了房產(chǎn)中介，勸人買房?！?/p>

表面看，這確實(shí)有點(diǎn)病急亂投醫(yī)的感覺。

但反過來也能說明當(dāng)?shù)胤孔拥匿N售壓力確實(shí)非常大。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)的報(bào)道，如果按照上半年的流速來算，玉林的去化周期（商品房的銷售周期）已經(jīng)達(dá)到了10年以上。

這一數(shù)據(jù)的合理范圍大概在8-12個(gè)月左右。

再加上去年下半年，多家大型房企以及玉林本土房企都出現(xiàn)了項(xiàng)目停工、爛尾的情況，進(jìn)一步?jīng)_擊了當(dāng)?shù)厝速I房的信心。

就連鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員都開始“進(jìn)村賣房”。

村里舉辦各種大型活動(dòng)，需要“見縫插針”地宣傳購房補(bǔ)貼政策；

每周末還得安排大巴車，帶著周邊村民進(jìn)城組織看房會(huì)。

在房地產(chǎn)整體乏力的環(huán)境下，“大力賣房”的并不只有玉林一個(gè)地方。
今年以來，很多城市都發(fā)布了有關(guān)放寬購房限制的政策。
基本可以概括為，“你去買房，剩下的問題我來解決。”

自己存款太少？沒關(guān)系。

天津、江西贛州、河北滄州等13城實(shí)行了“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

職工公積金原本只能用來給自己買房，現(xiàn)在還能給父母和孩子買，于是又被稱為“全家總動(dòng)員套餐”。
怎么說呢，幸虧我爸媽沒有公積金，要不然我還得研究一下。

全家動(dòng)員之后還是不夠？也沒關(guān)系。
咱不僅房款能分期，首付可以分期。
6月29日，河南濟(jì)源將居民購買首套房的首付比例降為20%，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取。
但最長不宜超過一年。

除了錢之外，很多城市的限購政策也發(fā)生了變動(dòng)。

比如無錫濱湖區(qū)，連在校大學(xué)生都有購房資格。

只要你在本市沒有住房，拿出學(xué)校出具的在讀證明或其他有效證明，就有資格在濱湖區(qū)購買一套新建商品房。

武漢則規(guī)定從6月20日起到今年年底，本市戶籍居民在限購區(qū)域已有2套住房的可以新增購買一套。

在一眾城市中，最讓人捉摸不透的是南京。

從“全面取消二手房限購政策”，到重新恢復(fù)限購，前后只用了不到半天。

5月20日，南京房協(xié)公眾號(hào)發(fā)文“購買二手住房時(shí)無需提供購房證明”，被看做是對(duì)當(dāng)?shù)囟址肯拶徴叩娜∠?/p>

結(jié)果兩個(gè)小時(shí)后就刪除了文章。

有記者去存量房服務(wù)窗口咨詢工作人員咨詢，過戶是否還需要購房證明嗎？
工作人員表示5月20日下午有兩個(gè)小時(shí)是不需要購房證明的，后來被臨時(shí)“叫?！绷耍麄円膊磺宄烤故鞘裁丛?。
這一系列的“促銷舉動(dòng)”，確實(shí)不能說是不努力。

只可惜無論是送這送那，還是降低門檻，似乎都已經(jīng)無法打動(dòng)普通人的心。

廣東龍華區(qū)某樓盤前幾天在網(wǎng)上招聘“充場看房團(tuán)”，要求應(yīng)聘者需要“30-45歲，穿著打扮要富態(tài)”；

每人一天120元，只為了營造一種售樓處火熱的氣氛。

而在武漢“放寬第三套限購”的新聞，也有很多網(wǎng)友半開玩笑地玩梗：

“但我是差第三套房的人嗎？我差的明明是第一套房?！?/p>

人們?cè)缇鸵呀?jīng)過了寧愿省吃儉用，也要把錢砸在房子上的階段。
前幾年咬著牙攢首付，后幾十年咬著牙還貸款。

攢錢還是得攢的，但存款得握在手里。
要不要把它變成房子，甚至預(yù)支未來不可預(yù)知的收入，是比從前更值得掂量的事情，
我看也不必太過擔(dān)憂，會(huì)有人被“小麥換房”“西瓜換房”之類的話術(shù)忽悠了。
大家精著呢，都在忙著捂緊自己的錢包。
面對(duì)玩命吆喝的房地產(chǎn)公司，只有一句話回應(yīng)——
“求求你放過我吧，我是真的沒錢了?！?/p>