——中天健集團(tuán)總裁張莉的商業(yè)地產(chǎn)傳奇

今年是甘肅中天健商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司成立的第十七年，這家西北領(lǐng)軍房企日前召開了盛大的17周年慶典活動(dòng)，董事長(zhǎng)兼總裁張莉女士作了開場(chǎng)致辭，與與會(huì)嘉賓、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、公司員工共同回顧了公司自創(chuàng)立以來開發(fā)的遍布各地的精品地產(chǎn)項(xiàng)目。

西固中天嘉苑項(xiàng)目以“親近自然、生態(tài)宜居”為理念打造了西固園林景觀的人居典范；蘭州中天健廣場(chǎng)健全了西客站周邊城市公共設(shè)施配套建設(shè)，提升了蘭州市七里河區(qū)的整體形象；臨夏中天健廣場(chǎng)首創(chuàng)了無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋的40畝下沉式多元化城市活動(dòng)空間；蘭州環(huán)球中心成為新一代地標(biāo)式超級(jí)城市綜合體……數(shù)十年間，一個(gè)又一個(gè)的中天健制造，引領(lǐng)著商業(yè)地產(chǎn)的變革和城市生活方式的創(chuàng)新。

這些優(yōu)秀項(xiàng)目中，近期最矚目的要數(shù)IFCC中天健環(huán)球中心。該項(xiàng)目坐落于西部城市的能源和地緣中心——蘭州主城中心區(qū)域，汲取世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)特質(zhì)，結(jié)合了全球先進(jìn)的開發(fā)理念，集頂級(jí)豪宅與奢品住宅、LOFT復(fù)式辦公/公寓、立體式交匯商業(yè)街區(qū)、超5A甲級(jí)寫字樓四大產(chǎn)品為一體，首次在蘭州建設(shè)立體交匯式商業(yè)街區(qū)。

至今，中天健集團(tuán)成功晉級(jí)為國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，累計(jì)總開發(fā)面積已逾350萬(wàn)平方米，位居甘肅地產(chǎn)開發(fā)本土企業(yè)前三甲之列，這些傲人成績(jī)的背后，是張莉?qū)Φ禺a(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的不斷探索和成功經(jīng)驗(yàn)。

【創(chuàng)新思維，領(lǐng)航多元化地產(chǎn)】

商業(yè)中心是現(xiàn)代文明中不可或缺的一塊重要內(nèi)容，商業(yè)繁榮無疑給城市生活帶來極大的便捷和活力。張莉抓住城市建設(shè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)遇，全方位探索改革和創(chuàng)新，積極推進(jìn)企業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的升級(jí)與轉(zhuǎn)型，圍繞城市和區(qū)域的整體發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃，為城市、社區(qū)、居民提供了涵蓋住房、商圈、娛樂、配套設(shè)施等一體化服務(wù)。同時(shí)，隨著現(xiàn)代城市土地資源緊缺、建筑層次增高和密度增大以及疫情影響，尤其傳統(tǒng)的盒子商業(yè)在密閉環(huán)境里極大的局限了消費(fèi)者的體驗(yàn)感，張莉又在地產(chǎn)項(xiàng)目中融入公園式商業(yè)類型，以適應(yīng)新時(shí)代的需求。由此，張莉成功引領(lǐng)了傳統(tǒng)地產(chǎn)向多元化地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，為提升消費(fèi)繁榮度、城市知名度、商業(yè)活躍度和居民舒適度都作出了不凡的貢獻(xiàn)，她也因此斬獲“中國(guó)行業(yè)發(fā)展非常領(lǐng)導(dǎo)者”這一國(guó)家授予杰出企業(yè)家的榮譽(yù)稱號(hào)。

【智能手段，開啟數(shù)字化運(yùn)營(yíng)】

在商業(yè)地產(chǎn)走入白熱化存量競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，運(yùn)營(yíng)管理效率的高低成為了決定企業(yè)未來生存空間和發(fā)展前景的重中之重，張莉則憑借數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，助力中天健集團(tuán)修煉內(nèi)功，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)管理的降本增效。

對(duì)內(nèi)，她自主原創(chuàng)的“財(cái)務(wù)費(fèi)用報(bào)銷管理系統(tǒng)”和“數(shù)字化人才評(píng)測(cè)及培訓(xùn)系統(tǒng)”等新型軟著，助力了企業(yè)財(cái)務(wù)和人力資源管理等模塊的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，幫助企業(yè)提質(zhì)增效，建立核心競(jìng)爭(zhēng)力，夯實(shí)企業(yè)發(fā)展的根基。她自研的“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)”和“智能房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)”等創(chuàng)新軟件，成為了公司信息采集的提效工具，滿足了運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和銷售團(tuán)隊(duì)高效運(yùn)營(yíng)管理的訴求，完成了房地產(chǎn)數(shù)字化流程的打造，使得中天健集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了從靜態(tài)到動(dòng)態(tài)、從分離到統(tǒng)一、從滯后到超前、從凌亂到標(biāo)準(zhǔn)的華麗轉(zhuǎn)型。

這些軟著不僅幫助中天健集團(tuán)完成了智能化的改革，也成為了全行業(yè)的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)楷模，和其它企業(yè)所爭(zhēng)相模仿的對(duì)象。張莉也因此獲得了“中國(guó)管理科學(xué)創(chuàng)新特別貢獻(xiàn)人物”、“中國(guó)新興經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)品牌影響力人物”等國(guó)家頂尖榮譽(yù)，這也是張莉?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展所作貢獻(xiàn)的最大褒獎(jiǎng)。

【尊重自然，書寫綠色化意涵】

在鋼筋水泥構(gòu)筑的空間里，在相互分隔的格子間里，在人頭攢動(dòng)的大街小巷里，人們?cè)趽頂D的人流車龍中被推攘著急速向前?！熬迷诜\里，復(fù)得返自然”，張莉深刻洞悉到，享受消費(fèi)生活的同時(shí)擁抱自然的愜意與舒暢，已成為現(xiàn)代人們對(duì)生活的新要求。所以，為了打造城市宜居環(huán)境，提升城市品質(zhì)品味，她將“綠色、低碳、環(huán)保、生態(tài)”的理念貫穿到了城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)的全過程。她帶領(lǐng)中天健集團(tuán)在蘭州打造的首家開放式歐洲風(fēng)情街區(qū)——中天健廣場(chǎng)，在開闊的自然空間將綠色景觀、藝術(shù)雕塑、音樂噴泉融為一體，體現(xiàn)出商業(yè)靈動(dòng)性和健康環(huán)保的生態(tài)消費(fèi)理念；而IFCC中天健環(huán)球中心，采用“云端浮島空中花園”的概念，將綠色與商業(yè)的理念融合于設(shè)計(jì)中，創(chuàng)新性使用VRV空調(diào)系統(tǒng)和餐廚垃圾集中處理中心，賦予了人們“文化+藝術(shù)+體驗(yàn)”的生活靈感。這些項(xiàng)目不僅在街區(qū)空間上以綠色自然的理念使商業(yè)煥發(fā)新生，更首創(chuàng)性地打造了甘肅的低碳生活模式，成為甘肅唯二的綠色碳中和商業(yè)。

與此同時(shí)，張莉在各個(gè)工程中大力倡導(dǎo)采用新型節(jié)能的建筑材料，降低能耗提高生產(chǎn)效率，并積極參與地下綜合管廊、治水治污、園林綠化等綠色生態(tài)城市建設(shè)。她用實(shí)際行動(dòng)將綠色理念融入到點(diǎn)滴細(xì)節(jié)之中，全面提升了企業(yè)的綠色化水平。這些開創(chuàng)性舉措，也為企業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)能，使得中天健集團(tuán)成為了甘肅省建筑科技與建筑節(jié)能協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，以標(biāo)桿的姿態(tài)不斷為建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的雙碳目標(biāo)出謀劃策。

【匠心工藝，繪就品質(zhì)化時(shí)代】

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，好工藝、好材料是地產(chǎn)品質(zhì)提升的關(guān)鍵。張莉憑借其在行業(yè)內(nèi)多年的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，清楚地認(rèn)識(shí)到只有施工質(zhì)量得到保證才能最大程度地提升客戶滿意度，她先進(jìn)性地對(duì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行技術(shù)改革，建立了完善的技術(shù)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)和體系，同時(shí)她積極探索與創(chuàng)新，不斷升級(jí)管理模式，帶領(lǐng)技術(shù)團(tuán)隊(duì)開展新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用，持續(xù)優(yōu)化工程和體驗(yàn)，全面提升了地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體品質(zhì)，有效推動(dòng)了區(qū)域城市化綜合發(fā)展的進(jìn)程。張莉以精益求精的工匠精神，精雕細(xì)琢每一處細(xì)節(jié)，帶領(lǐng)中天健集團(tuán)由地產(chǎn)時(shí)代走向品質(zhì)時(shí)代。

【文化賦能，打開藝術(shù)化新局】

新一代的消費(fèi)者越來越注重房地產(chǎn)的文化內(nèi)涵，文化認(rèn)同是他們的集中訴求。張莉一直以來都以豐富房地產(chǎn)文化內(nèi)涵為己任。她認(rèn)為房地產(chǎn)文化是一種科學(xué)與藝術(shù)、經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)相結(jié)合的高度綜合性的文化,不單單是建筑本身的外觀形象和建筑風(fēng)格，也包括社區(qū)空間的人居生活、社會(huì)交往等活動(dòng)中所蘊(yùn)含的文化品位、生活方式等人居文化。為此，她在各大房地產(chǎn)項(xiàng)目中融入了獨(dú)特的絲路文明：IFCC中天健環(huán)球中心的天空莫高窟、迭部縣中心廣場(chǎng)藏族人民雕像、各類民族風(fēng)情步行街等等。張莉從意識(shí)形態(tài)上樹立起自己產(chǎn)品的特色，讓消費(fèi)者深刻的感受到文化底蘊(yùn)，形成地產(chǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步吸引消費(fèi)者的目光，推動(dòng)企業(yè)的文化建設(shè)和發(fā)展。同時(shí)，她在企業(yè)內(nèi)外開展了文藝匯演、讀書分享多類型的文化活動(dòng)，將企業(yè)文化、社會(huì)文化、消費(fèi)者文化聯(lián)系起來, 增加了企業(yè)底蘊(yùn)，豐富了企業(yè)內(nèi)涵。

“只有提升地產(chǎn)的文化底蘊(yùn)，才能帶給消費(fèi)者內(nèi)心上的滿足，才能提升公司的品牌，形成公司的優(yōu)勢(shì)?！睆埨蛲ㄟ^文化營(yíng)銷創(chuàng)造出了非同一般的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并深入了消費(fèi)者心中,使企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品具有經(jīng)久不衰的吸引力,也使得消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的價(jià)值觀形成了相應(yīng)的品牌認(rèn)可。張莉的創(chuàng)舉也為房地產(chǎn)行業(yè)增進(jìn)文化營(yíng)銷實(shí)力開啟了新的局面。

【精準(zhǔn)布局，豐富多渠道招商】

招商始終是企業(yè)生存的第一生命力，在國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀環(huán)境發(fā)生深刻變化的當(dāng)下，張莉組建了專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，憑借多彩多樣的創(chuàng)新招商方法，持續(xù)延伸商務(wù)渠道和人脈資源，助力各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速打開市場(chǎng)。首先，她創(chuàng)建了“以商招商”的核心思想，通過培植中天健集團(tuán)及各個(gè)項(xiàng)目的口碑和品質(zhì)，創(chuàng)建良好的營(yíng)商環(huán)境，做到了“筑巢引鳳，內(nèi)配外引”。其次，她開通了線上線下雙渠道招商，充分利用互聯(lián)網(wǎng)這一利器為招商增效擴(kuò)能。再次，她研發(fā)了“商業(yè)地產(chǎn)招商系統(tǒng)”，從招商預(yù)算、招商規(guī)劃、品牌管理、方案管理、方案審核、合同管理等環(huán)節(jié)對(duì)招商過程全程實(shí)現(xiàn)了智能化的管理。最后，她通過組建展會(huì)、招商大會(huì)、餐飲品鑒會(huì)等豐富多彩的活動(dòng)，打出了一套漂亮的組合拳，為集團(tuán)招引提供了有力的支撐，也全面夯實(shí)了各大地產(chǎn)項(xiàng)目的高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。

【奮發(fā)圖強(qiáng)，暢想創(chuàng)新化金融】

張莉不斷為房地產(chǎn)行業(yè)的金融發(fā)展思索著、探索著。她自強(qiáng)不息、精進(jìn)不休，攻讀清華大學(xué)五道口金融學(xué)院全球金融GSFD，以期學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外金融科技領(lǐng)域前瞻性的研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造一個(gè)通過金融交易，實(shí)現(xiàn)對(duì)地產(chǎn)投資、融資的全新商業(yè)閉環(huán)。在張莉的未來謀劃中，她希望能夠創(chuàng)造一種新的商業(yè)模式，從始至終實(shí)行自利、利他、利社會(huì)的價(jià)值觀，在拿土地階段和設(shè)計(jì)階段完成銷售確權(quán)，祛除金融機(jī)構(gòu)和銷售成本帶給房企的壓力，真正摒除傳統(tǒng)思維、實(shí)現(xiàn)圈層營(yíng)銷。我們相信憑借張莉的持續(xù)努力和創(chuàng)新思維，她將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范，以穩(wěn)字當(dāng)頭、在穩(wěn)中求進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和穩(wěn)定發(fā)展。

【慈善先行，踐行企業(yè)家責(zé)任】

倡導(dǎo)“德行天下、至善至誠(chéng)”這一企業(yè)核心價(jià)值觀的張莉，以身作則，不斷大力弘揚(yáng)慈善文化、發(fā)展慈善事業(yè)、凝聚慈善力量。她前往空軍總醫(yī)院探望和捐助貧困家庭先心病患兒；為青年巷小學(xué)先后捐款達(dá)2000萬(wàn)；捐助唐藏村貧困戶家庭建肉牛養(yǎng)殖廠、中藥材和經(jīng)濟(jì)林60畝；在甘肅省慈善總會(huì)設(shè)立1000萬(wàn)元的“中天健慈善助學(xué)基金”……張莉不斷致力于幫助貧困家庭和困難人士解決生存和發(fā)展的問題，將“扶幼、助學(xué)、濟(jì)困”的公益精神融入到自己的日常生活中。在項(xiàng)目工程中，她也不斷強(qiáng)調(diào)“地產(chǎn)絕不是簡(jiǎn)單打造一個(gè)物理空間，而要將建筑融入對(duì)城市、生命的關(guān)懷，成為一個(gè)散發(fā)著人文溫度和情感的品牌?！彼e極發(fā)揮著慈善企業(yè)家的先進(jìn)典范作用，以無窮的榜樣作用帶領(lǐng)中天健的人和物不斷宣揚(yáng)服務(wù)社會(huì)的精神，并持續(xù)傳遞著他們的愛心火炬。

在張莉的杰出領(lǐng)導(dǎo)才能和商業(yè)戰(zhàn)略布局的帶領(lǐng)下，中天健集團(tuán)從縣城走向地州市，從地州市走進(jìn)省城，逐步成為了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，彰顯了新時(shí)代地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新典范，而張莉的智能創(chuàng)新也在探索持續(xù)發(fā)力。建筑施工方面，她準(zhǔn)備帶領(lǐng)集團(tuán)從施工承包商向“工程總包商+PPP投資運(yùn)營(yíng)+智慧城市服務(wù)”升級(jí)轉(zhuǎn)型；地產(chǎn)開發(fā)方面，她期望完成從住宅開發(fā)商向“住宅開發(fā)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)”全系列開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)升級(jí)轉(zhuǎn)型……她為地產(chǎn)行業(yè)的未來不斷憧憬著、擘畫著。騏驥千里，行而不輟，相信張莉會(huì)繼續(xù)乘勢(shì)而上，傳承絲路商道文明，書寫地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代的新篇章，為行業(yè)創(chuàng)新注入其領(lǐng)軍人物的先鋒力量和蓬勃生機(jī)?。ㄎ膢中國(guó)基建報(bào) ?王煥）