? 土地本身是自然存在的東西，不是勞動(dòng)的產(chǎn)品，因而是沒(méi)有價(jià)值的。但沒(méi)有價(jià)值的東西為什么會(huì)成為買賣的對(duì)象并且具有價(jià)格呢？這是因?yàn)椋谕恋厮接兄频臈l件下，憑借土地就能夠取得地租收入的緣故。這種情況，同前面講過(guò)的股票價(jià)格在道理上是一樣的。股票本身也沒(méi)有價(jià)值，但由于憑借股票能夠取得股息收入，因此股票便具有價(jià)格，這個(gè)價(jià)格也就是對(duì)股息要求權(quán)的購(gòu)買價(jià)格。同樣，土地本身雖然沒(méi)有價(jià)值，但因憑借土地私有權(quán)能夠獲得地租收入，因此當(dāng)某個(gè)人把這個(gè)地租的要求權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人時(shí)，他自然要索取相應(yīng)的代價(jià)，這就是土地價(jià)格。所以，土地的價(jià)格，“并不是土地的購(gòu)買價(jià)格，而是土地所提供的地租······的購(gòu)買價(jià)格”。[1]土地所有者出賣土地，也就是把他收取地租的權(quán)利出賣給別人。

? 土地價(jià)格既然是現(xiàn)實(shí)的地租關(guān)系的反映，因此，低價(jià)的高低便首先取決于地租量的大小。其次，土地所有者在決定出賣土地的時(shí)候，又必然要考慮到當(dāng)時(shí)銀行利息率的水平。他出賣土地所得到的貨幣收入要是存入銀行，必須能夠帶來(lái)和原先的地租一樣多的利息，這樣他才愿意出賣土地。因此，低價(jià)的界限或低價(jià)的水平乃是由地租和利息率這兩個(gè)因素決定的，并依據(jù)這兩個(gè)因素的變動(dòng)而變動(dòng)。

? 假如有一公頃土地，每年收地租200元，如果當(dāng)時(shí)的存款利息率是5%，那么，為了取得相當(dāng)于地租額200元的利息，就需要有200元÷5%＝4,000元這樣一筆錢(qián)存入銀行。這樣，地價(jià)也就應(yīng)該等于4,000元。所以，地價(jià)不外是轉(zhuǎn)化為一定量貨幣資本的地租，是地租的資本化。用公式來(lái)表示就是：地價(jià)＝地租額÷利息率。在這里，地價(jià)與地租成正比例，與利息率成反比例。地租越高，地價(jià)就越高；反之，利息率越低，地價(jià)就越高。

? 除了地租和利息率之外，土地價(jià)格的高低是否還受其它因素的影響呢？我們?cè)诒菊麻_(kāi)頭曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，土地所有者所獲得的租金收入中，實(shí)際上往往不僅包括真正的地租，而且還包括投入土地的固定資本的利息，以及資本利潤(rùn)和農(nóng)業(yè)工人工資的某些扣除。既然所有這些都在租金的形式下成為地主的收入，那么，當(dāng)?shù)刂靼淹恋爻鲑u給別人的時(shí)候，他也會(huì)把這全部租金資本化。因此，除了真正的地租以外，投入土地的固定資本的利息，以及利潤(rùn)和工資的扣除也對(duì)地價(jià)的決定具有相當(dāng)?shù)淖饔谩?/p>

? 以上我們分析了土地價(jià)格的決定方法，但必須明確，這種決定方法只適用于資本主義社會(huì)的土地買賣關(guān)系，它對(duì)于前資本主義的土地買賣關(guān)系是不適用的。比方說(shuō)，在CN的封建社會(huì)中，也曾長(zhǎng)期存在過(guò)土地買賣的現(xiàn)象。但這種土地買賣，實(shí)際上是豪強(qiáng)兼并，因此政治和經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)力對(duì)地價(jià)的決定起著很大的作用。那時(shí)，地價(jià)并不和地租成正比例，寧可說(shuō)常常是成反比例的。地主向農(nóng)民收取的地租非常高，而地主購(gòu)買農(nóng)民的土地所付給的地價(jià)卻非常低，甚至他們可以無(wú)代價(jià)地奪取農(nóng)民的土地。在半殖民地半封建的舊CN，也只是在沿海沿江一帶資本主義有所發(fā)展的地區(qū)，才在一定程度上出現(xiàn)過(guò)資本主義的地租關(guān)系和土地買賣關(guān)系，因而那里的地價(jià)才多少能和地租相適應(yīng)[2]。而在內(nèi)地廣大農(nóng)村中，由于仍然存在著古老的封建掠奪式的土地買賣關(guān)系，因而地價(jià)基本上仍然是由政治和經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力來(lái)決定，而不是由地租的多少來(lái)決定。

? 隨著資本主義的發(fā)展，地價(jià)有上漲的趨勢(shì)。例如，美國(guó)每公頃土地的平均價(jià)格，1900年為22.5美元，1950年就增至145.5美元，五十年中，增長(zhǎng)了5.4倍之多。造成地價(jià)上漲的原因，首先是地租的增長(zhǎng)。據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部的統(tǒng)計(jì)，從1959年到1968年，美國(guó)農(nóng)場(chǎng)主支付的地租和抵押利息從15.83億美元增加到27.85億美元，即增長(zhǎng)了75.9%。其次，在資本主義制度下，利息率有下降的趨勢(shì)，這也決定了地價(jià)的上漲。

? 由于地價(jià)的上漲，資本家不得不把日益增多的資本用于購(gòu)買土地，這就限制了資本家對(duì)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的直接投資，從而不利于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。因此，地價(jià)的增長(zhǎng)也和地租的增長(zhǎng)一樣，它一方面表明了地主階級(jí)對(duì)于工人階級(jí)和廣大勞動(dòng)群眾剝削的加強(qiáng)，表明了他們之間階級(jí)對(duì)抗的加劇；同時(shí)，也表明了地主階級(jí)和資產(chǎn)階級(jí)這兩大剝削集團(tuán)之間矛盾的增長(zhǎng)，表明了土地私有制對(duì)生產(chǎn)力的阻礙作用以及地主階級(jí)寄生性的加強(qiáng)。

注：

[1] 馬克思：《資本論》，第3卷，人民出版社1966年版，第731頁(yè)。

[2] 我們這里說(shuō)地價(jià)“多少能和地租相適應(yīng)”，是因?yàn)椋?、舊CN這些地方的土地買賣并不純粹是資本主義性質(zhì)的買賣，有許多時(shí)候仍然具有強(qiáng)取霸占的性質(zhì)；2、這些地方的地租也不純粹是資本主義性質(zhì)的地租。