宏觀政策：

1、銀保監(jiān)會：確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于竣工交付所需資金額度70%

11月14日，中國銀保監(jiān)會、住建部和人民銀行有關部門負責人就《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》答記者問。《通知》要求，保函僅可用于置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。

監(jiān)管額度內(nèi)資金撥付使用時，保函金額相應下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的70%。如房地產(chǎn)企業(yè)未向監(jiān)管賬戶內(nèi)補足差額資金，保函金額不得調(diào)整。此外，要求商業(yè)銀行合理確定保函期限，確保與項目建設周期相匹配。

2、國家統(tǒng)計局：前10月全國商品房銷售額108832億元，住宅銷售額下降28.2%

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布稱，1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。10月末，商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預收款41041億元，下降33.8%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

3、深交所：加快推進基礎設施公募REITs常態(tài)化發(fā)行

11月15日，深交所黨委書記指出將推動交易所債券市場高質(zhì)量發(fā)展，加快推進基礎設施公募REITs常態(tài)化發(fā)行，大幅提升基金產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模，穩(wěn)步發(fā)展衍生品市場，構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領域投融資需求的產(chǎn)品體系。

融資動態(tài)：

1、天地源：2.47億掛牌皓岳地產(chǎn)30%股權(quán)，另為廣州天地源提供貸款擔保

11月14日，天地源發(fā)布關于公開掛牌轉(zhuǎn)讓下屬子公司部分股權(quán)的公告、為下屬公司提供擔保的公告。天地源下屬全資子公司西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安天地源）擬通過國有資產(chǎn)交易平臺轉(zhuǎn)讓其全資子公司西安天地源皓岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱皓岳公司）30%股權(quán)，掛牌底價不低于人民幣2.47億元。此外，為確保天地源下屬全資子公司廣州天地源置業(yè)有限公司（以下簡稱廣州天地源）項下“伴山溪谷”（備案名：閱麓花園）項目順利開發(fā)，廣州天地源向金融機構(gòu)申請項目開發(fā)貸款，資金用于“伴山溪谷”項目的開發(fā)建設。貸款額度不超過9億元，貸款期限為5年，貸款利率3.83%/年。天地源為本次貸款提供連帶責任保證擔保。

2、金科地產(chǎn)：“20金科地產(chǎn)MTN001”完成展期，豁免違約責任

11月14日，金科地產(chǎn)公告指，公司完成了該期債務融資工具相關本息兌付的展期工作。截至目前公司不存在違約情形，亦未觸發(fā)其他存續(xù)期債務融資工具、公司債券和資產(chǎn)支持證券的“交叉保護（交叉違約事件）條款”/“提前清償事件條款”。

據(jù)悉，“20金科地產(chǎn)MTN001”應于2022年10月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日（含）至2022年10月30日（不含）期間對應利息；而在上述期限內(nèi)，公司未足額兌付相應本息。而后，召開的2022年第三次持有人會議審議通過了《關于變更“20金科地產(chǎn)MTN001”兌付方案的議案》，會議同意調(diào)整“20金科地產(chǎn)MTN001”本息兌付安排，且不觸發(fā)“20金科地產(chǎn)MTN001”相關違約責任，同時免除公司支付《募集說明書》約定的本次本息延期支付的違約金。

3、金融街：為子公司上海融興置業(yè)債務提供擔保，金額不超過30億元

11月14日，金融街發(fā)布了關于為全資子公司債務融資提供擔保的公告。近日，金融街為資產(chǎn)負債率超過70%的全資子公司上海融興置地有限公司（以下簡稱"融興置地"）債務融資提供擔保，擔保本金金額不超過30億元。上述審批額度已使用24.87億元，本次使用30億元，累計使用54.87億元，剩余135.13億元未使用，本次擔保事項在上述股東大會和董事會審批額度內(nèi)。

4、光明地產(chǎn)：8億中票完成發(fā)行，募集資金已全部到賬

11月14日，光明地產(chǎn)發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果的公告。光明房地產(chǎn)集團曾于2022年8月3日實施發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)；債券簡稱：22光明房產(chǎn)MTN001，期限為3年，起息日為2022年8月5日，實際發(fā)行總額為人民幣4億元，發(fā)行利率為4.5%，發(fā)行價格為100元/百元面值。同時，該公司本次將發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額為人民幣8億元，于2022年11月9日實施了發(fā)行，債券簡稱：22光明房產(chǎn)MTN002。截止本公告日，本次募集資金已全部到賬。

5、美的置業(yè)：正與交易商協(xié)會溝通，擬申請注冊50億或150億中票

11月14日，美的置業(yè)公告稱，公司旗下間接全資附屬公司美的置業(yè)集團有限公司擬申請注冊中期票據(jù)。公告指出，公司董事會關注到有媒體報導指出美的置業(yè)集團有限公司已向中國銀行間市場交易商協(xié)會提交規(guī)模為人民幣50億元或人民幣150億元中期票據(jù)的注冊申請。關于上述事項，董事會確認，美的置業(yè)集團有限公司目前正在與協(xié)會保持溝通，如有進展，公司將及時刊發(fā)進一步公告。

6、碧桂園：擬配售14.63億股，籌資凈額38.72億港元

11月15日，碧桂園宣布，碧桂園與該等配售代理UBS及J.P.Morgan各自訂立配售協(xié)議，據(jù)此，碧桂園有條件同意委任該等配售代理，而該等配售代理有條件同意擔任該公司的配售代理，并促使不少于六名承配人認購合共14.63億股股份，價格為每股股份2.68港元。配售事項的所得款項總額及所得款項凈額（扣除配售傭金及其他相關開支及專業(yè)費用后）估計分別為約39.21億港元及約38.72億港元。配售股份占于本公告日期碧桂園的已發(fā)行股本約6.00%；及經(jīng)發(fā)行配售股份而擴大的該公司已發(fā)行股本約5.66%。

投資動態(tài)：

1、廣東省廣州市：四批次掛牌6宗地，總起價約244.6億元

11月15日，廣州市掛牌2022年四批次地塊，共6宗，總宗地面積69.3萬方，總建筑面積106.3萬方，總起價244.6億元，擬于12月15日集中出讓。本次出讓的6宗地塊分布于海珠區(qū)1宗、天河區(qū)2宗、白云區(qū)1宗、黃埔區(qū)1宗、番禺區(qū)1宗。

2、福建省廈門市：掛牌6宗安置型商品房用地，將建4242套住宅

11月14日，廈門市規(guī)劃局發(fā)布土地信息公告表示，掛牌集美、海滄6宗安置型商品房用地，規(guī)劃4242套住宅，戶型為50-150平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、格力地產(chǎn)：控股股東4.2億股質(zhì)押展期，占總股本22.28%

11月14日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股股東珠海投資控股有限公司部分股份質(zhì)押實施展期?？毓晒蓶|珠海投資控股有限公司持有廣宇集團股份有限公司股份8.47億股，占廣宇集團總股本的44.95%，通過珠海玖思投資有限公司間接持有廣宇集團股份4.38萬股，占廣宇集團總股本的0.0023%。珠海投資控股有限公司持有公司股份累計質(zhì)押數(shù)量（本次質(zhì)押展期后）為4.2億股，占其持股數(shù)量比例為49.57%，占公司總股本的22.28%。

2、融創(chuàng)中國：傳境內(nèi)債正進行整體重組

11月15日，據(jù)市場消息，融創(chuàng)地產(chǎn)正準備對其境內(nèi)的債券進行整體重組，目前正在對重組條款進行磋商。據(jù)悉，截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)存續(xù)境內(nèi)債券及關聯(lián)ABS規(guī)模合計約154億元。據(jù)了解，融創(chuàng)曾在11月11日發(fā)布相關公司債券重大事項公告。

3、中國恒大：河南開封擬回購恒大帝景項目1050套房源作為保租房

11月15日，開封市住建局公布4個保障性租賃住房項目，蘭考恒大帝景項目被列入其中。具體來看，相關部門擬回購蘭考恒大帝景項目1050套房源作為保租房；此次開封市住建局公布的項目房源合計1950套，而蘭考恒大帝景項目的房源則占據(jù)約二分之一。資料顯示，蘭考恒大帝景項目位于河南開封蘭考縣中州路與濟陽大道交匯處東南角,項目規(guī)劃建設2884戶，主力戶型為102.21平-140.64平的3居房型。

4、遠洋集團：惠譽維持其BB信用評級，肯定其財務靈活性

11月14日，評級機構(gòu)惠譽確認，遠洋集團長期外幣發(fā)行人違約評級與高級無抵押評級為BB級，上述所有評級均仍處于負面評級觀察狀態(tài)。惠譽認為，遠洋集團的財務靈活性仍對其評級形成支撐。盡管遠洋集團持股49%的關聯(lián)公司-遠洋資本控股有限公司的債務管理可能會對其信用狀況產(chǎn)生不利影響?；葑u表示，仍在密切關注遠洋集團融資渠道的任何潛在變化，特別是其在岸債務資本和銀行渠道，以及其銷售業(yè)績和審計師變更帶來的影響。

考慮到中國人壽保險股份有限公司提供的支持，基于遠洋集團“bb-”的獨立信用狀況上調(diào)一個子級得出評級?；葑u提到影響評級的關鍵因素包括融資渠道暢通度，向遠洋資本提供增信以及更換核數(shù)師等等。