在現(xiàn)實(shí)生活中，很多夫妻會(huì)在婚前考慮買(mǎi)婚房的問(wèn)題。那么有人就會(huì)問(wèn)，為了結(jié)婚而準(zhǔn)備的婚房，如果是在婚前買(mǎi)，還算共同財(cái)產(chǎn)嗎？另外，肯定有很多人有這樣的疑惑，婚前財(cái)產(chǎn)要如何變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？今天，貝殼濟(jì)南站就梳理了相關(guān)內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

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婚前買(mǎi)的婚房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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不算，除非婚前買(mǎi)的房子賣(mài)了之后，你們重新買(mǎi)的房子才屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以即使你婚后以你個(gè)人名義買(mǎi)的房子都算共有財(cái)產(chǎn)的，而且買(mǎi)之前也要你出示婚姻狀況。

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所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

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婚前財(cái)產(chǎn)如何變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

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一、婚前贈(zèng)與

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與是一種無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來(lái)。

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作為受贈(zèng)人，要注意的問(wèn)題是：

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第一，贈(zèng)與的東西要到手才能夠生效。所以，當(dāng)你的有錢(qián)男友承諾送你某件東西的時(shí)候，一定要盯著他兌現(xiàn)自己的承諾。沒(méi)有到手的贈(zèng)與是在天上飄。

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第二，如果贈(zèng)與你的東西是房屋、汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)，那么請(qǐng)記住，交給你鑰匙沒(méi)有任何意義，真正有意義的是把房屋產(chǎn)權(quán)和汽車(chē)的產(chǎn)權(quán)登記在你的名下。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記做保障的贈(zèng)與，只不過(guò)是一個(gè)美麗的諾言，隨時(shí)可以反悔和收回。

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第三，區(qū)分戀人之間的贈(zèng)與與彩禮返還。所謂彩禮，是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系，不得已而為給付的財(cái)產(chǎn)，即必須給付彩禮才能締結(jié)婚姻。

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二、夫妻財(cái)產(chǎn)約定

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根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與以交付、辦理過(guò)戶為生效要件，動(dòng)產(chǎn)交付之后，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果，在交付、辦理過(guò)戶之前對(duì)方隨時(shí)可以反悔；而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，不以辦理房屋過(guò)戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件。當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán)。

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前提是雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前，也可以在婚后；但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效；如果約定之后雙方后來(lái)沒(méi)有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。在形式上，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議、合同的方式；在法律后果上，可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。約定內(nèi)容一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

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如果當(dāng)事人的目的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，那么有兩種處理方式：第一種處理方式，按照贈(zèng)與處理，動(dòng)產(chǎn)要交付，不動(dòng)產(chǎn)要辦理登記過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；第二種方式是兩次約定的方式：第一次約定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；第二次約定，從夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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夫妻財(cái)產(chǎn)約定的注意事項(xiàng)：所附條件合法。約定是一種民事法律行為，根據(jù)民法規(guī)定，約定可以附條件。但同時(shí)法律規(guī)定，約定所附條件一定要合法。如條件違法，則約定無(wú)效。

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三、對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)被消耗

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判斷婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，一般通過(guò)兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)判斷：一個(gè)是結(jié)婚登記的時(shí)間，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn)，一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn)，一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明，該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。例如對(duì)方在銀行存款100萬(wàn)元，對(duì)方有充分的證據(jù)證明，該存款100萬(wàn)元系出賣(mài)自己的婚前房屋所得，則法官可以認(rèn)定該存款系個(gè)人財(cái)產(chǎn)；相反，如果不能充分舉證銀行存款的來(lái)源系出賣(mài)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得，則認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

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因此，對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)消失一般現(xiàn)象為對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出賣(mài)，然后購(gòu)買(mǎi)其他財(cái)產(chǎn)。

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把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)賣(mài)掉后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成貨幣，從法律上來(lái)說(shuō)，這時(shí)候的貨幣仍然是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這時(shí)候，對(duì)方多了一個(gè)舉證責(zé)任，對(duì)方必須舉證證明該貨幣系出賣(mài)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得，如果證明不了，那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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賣(mài)房子的錢(qián)會(huì)有兩個(gè)流向：

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第一個(gè)流向：消費(fèi)?！X(qián)花完了，個(gè)人財(cái)產(chǎn)從此消滅；

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第二個(gè)流向：購(gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn)。因?yàn)檫@時(shí)候新財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間是在婚后，所以新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)存在三種可能：

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1、對(duì)方有充分證據(jù)證明，新購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)全部系個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)——?jiǎng)t所有權(quán)仍然是對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

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2、對(duì)方?jīng)]有充分證據(jù)證明，新購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)全部系個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)——?jiǎng)t所有權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

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3、新購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)系雙方合資購(gòu)買(mǎi)：合資部分可能是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而數(shù)額不限，即使一方出資100萬(wàn)元，對(duì)另一方只出資1塊錢(qián)，也算是共同購(gòu)買(mǎi)。對(duì)共同購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，雙方可以約定財(cái)產(chǎn)份額，但如果沒(méi)有約定的話，則視為共同共有，將來(lái)分割的時(shí)候每人一半。

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在對(duì)方財(cái)產(chǎn)很多的情況下，我們選擇什么樣的順序來(lái)消滅對(duì)方的財(cái)產(chǎn)呢？我們?cè)賮?lái)看法律的另外一個(gè)規(guī)定：

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個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益，如果是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，則增值部分仍然為個(gè)人所有；如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生，則為共同所有。

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（1）當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對(duì)該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)分配部分如股權(quán)分紅等，應(yīng)為夫妻雙方共同所有；

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（2）當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租，如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，則租金認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有；

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（3）當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，產(chǎn)生的增值或者孳息，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。因此，首先要消滅的財(cái)產(chǎn)是股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，然后是房產(chǎn)。

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同時(shí)，這個(gè)規(guī)定給我們的另一個(gè)啟示是：不要做家庭主婦，要做賢內(nèi)助，幫助對(duì)方管理財(cái)產(chǎn)。對(duì)一些一時(shí)消滅不了的財(cái)產(chǎn)，例如房產(chǎn)，如果夫妻雙方共同管理的話，那么產(chǎn)生的房租則由夫妻雙方共同所有。

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四、充分利用夫妻家事處理權(quán)

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《民法典》第一千零六十二條：夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理，最高法院司法解釋?zhuān)?/p>

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（1）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

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（2）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

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以上就是貝殼濟(jì)南站為大家梳理的關(guān)于婚前買(mǎi)的婚房算共同財(cái)產(chǎn)嗎，以及婚前財(cái)產(chǎn)如何變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。