焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年9月26日

研究員：張子豪

宏觀政策

廣東省廣州市：黃埔、南沙等8區(qū)舊改保障性住房不得低于15%

9月24日，廣州住建局公告：統(tǒng)一改造項(xiàng)目中小戶型住房戶型劃分，集體宿舍（人均使用面積符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》）、單間宿舍（建筑面積30平方米以下）、小戶型住宅（建筑面積30平方米~70平方米）、中戶型住宅（建筑面積70平方米~90平方米）；明確融資地塊政策性住房配置比例，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區(qū)改造項(xiàng)目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%；明確規(guī)劃節(jié)余建設(shè)量中小戶型住房配置，建成后由政府按成本價(jià)回購(gòu)，主要用作政策性住房。

浙江省杭州市：發(fā)布第二批供地補(bǔ)充公告 明確競(jìng)買人資金來(lái)源、資質(zhì)認(rèn)定

9月24日，杭州自規(guī)局發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告的補(bǔ)充說(shuō)明：競(jìng)買人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款）來(lái)源應(yīng)為經(jīng)營(yíng)性資金、公司注冊(cè)資金、提供有關(guān)協(xié)議、票證、流水等證明材料的投資收益性資金或其他提供相關(guān)證明材料的資金；競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)證書或暫定資質(zhì)證書。聯(lián)合競(jìng)買的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

遼寧省沈陽(yáng)市：中介不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房 不得抬高報(bào)價(jià)

近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室和市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過(guò)程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房；不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)；不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同。

陜西省西安市：未經(jīng)核驗(yàn)租賃房源不得發(fā)布 租賃合同網(wǎng)簽備案

近日，西安住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房源核驗(yàn)及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》：強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息的，須通過(guò)“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開戶和二手房交易管理系統(tǒng)”進(jìn)行房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼。未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)不得發(fā)布。

投資動(dòng)態(tài)

越秀地產(chǎn)：近103億元低價(jià)競(jìng)得廣州番禺兩宗商業(yè)住宅綜合用地

9月26日，越秀地產(chǎn)以底價(jià)52.91億元競(jìng)得廣州番禺區(qū)新造鎮(zhèn)創(chuàng)新城暨南大學(xué)北側(cè)地塊一，成交樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積6.6萬(wàn)平方米，容積率3.5，最大建筑面積23萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積7.1萬(wàn)平方米，住宅建筑面積15.9萬(wàn)平方米；企業(yè)自持部分作為租賃用房。

于同日，越秀地產(chǎn)以底價(jià)50.05億元競(jìng)得廣州番禺區(qū)新造鎮(zhèn)創(chuàng)新城暨南大學(xué)北側(cè)地塊二，成交樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積6.2萬(wàn)平方米，容積率3.5，最大建筑面積21.6萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積6.7萬(wàn)平方米，住宅建筑面積額15.0萬(wàn)平方米；企業(yè)自持部分作為租賃用房。

中海地產(chǎn)：63.24億元摘廣州荔灣廣鋼新城地塊

9月26日，中海地產(chǎn)以63.24億元摘下廣州荔灣區(qū)廣鋼新城AF040234地塊、AF040406地塊。該宗地塊出讓面積5.1萬(wàn)平方米，容積率4.33，最大建筑面積22.1萬(wàn)平方米；為商業(yè)住宅綜合用地，其中住宅建筑面積占比95.2%，商業(yè)建筑面積占比4.8%。地塊起價(jià)63.04億元，樓面起價(jià)2.86萬(wàn)元/平方米，實(shí)際樓面起價(jià)3.32萬(wàn)元/平方米。地塊采取“限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式出讓。

南沙開發(fā)：底價(jià)38.89億元摘得廣州南沙橫瀝島地塊

9月26日，廣州南沙區(qū)2021NJY-12地塊，由廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)（南沙開發(fā)）底價(jià)38.89億元競(jìng)得。該地塊出讓面積5.46萬(wàn)平方米，容積率5.78，最大建筑面積31.6萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積18.9萬(wàn)平方米（占比60%），住宅建筑面積12.6萬(wàn)平方米（占比40%）。該地塊起價(jià)38.89億元，樓面起價(jià)1.23萬(wàn)元/平方米；房屋銷售價(jià)格不超過(guò)3.79萬(wàn)元/平方米。本地塊對(duì)應(yīng)投資項(xiàng)目總投資額不低于47億元，投資強(qiáng)度不低于1.5萬(wàn)元/平方米，并須在引入1家在我國(guó)境內(nèi)證券市場(chǎng)上市的創(chuàng)新生物醫(yī)藥行業(yè)企業(yè)，建設(shè)創(chuàng)新藥物國(guó)際營(yíng)銷總部、創(chuàng)新藥物學(xué)術(shù)交流中心和產(chǎn)品創(chuàng)新中心等。

珠江實(shí)業(yè)&南沙開發(fā)：底價(jià)23.52億摘廣州南沙灣地塊

9月26日，南沙灣2021NJY-13地塊，由廣州城市更新集團(tuán)（珠江實(shí)業(yè)）、廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)（南沙開發(fā)）以底價(jià)23.52億元競(jìng)得。該地塊出讓面積10.96萬(wàn)平方米，容積率1.74，最大計(jì)容建筑面積19.03萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積15.6萬(wàn)平方米（占比81.8%），商業(yè)建筑面積8012.8平方米（占比4.2%），旅館建筑面積2.66萬(wàn)平方米（占比14%）。

中國(guó)鐵建：6.66億元競(jìng)得南京溧水區(qū)商業(yè)住宅綜合用地

9月26日，南京溧水區(qū)G19地塊，由中鐵二十二局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中國(guó)鐵建）以6.66億元競(jìng)得，樓面價(jià)6558元/平方米，溢價(jià)率1.52%。該宗地出讓面積4.62萬(wàn)平方米，容積率2.2，計(jì)容建筑面積10.15萬(wàn)平方米，為商業(yè)住宅綜合用地。地塊起拍價(jià)6.56億元，樓面起價(jià)6460元/平方米。根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人須負(fù)責(zé)DN0504012地塊和DN0504013地塊（旅館用地）的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理，并100%自持，且須建設(shè)指定的南沙區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目（建設(shè)金額為人民幣4.98億元）。

世紀(jì)金源：底價(jià)7.72億競(jìng)獲高淳區(qū)2宗住宅用地

9月26日，北京金源鴻大房地產(chǎn)（世紀(jì)金源）以底價(jià)3.76億元、3.96億元競(jìng)得南京高淳區(qū)G10、G11地塊。G10地塊出讓面積5.33萬(wàn)平方米，容積率2.2，計(jì)容建筑面積11.73萬(wàn)平方米，為住宅用地。地塊起拍價(jià)3.76億元，樓面起價(jià)3205元/平方米。G11地塊出讓面積5萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積10.99萬(wàn)平方米，為住宅用地。地塊起拍價(jià)3.96億元，樓面起價(jià)3602元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

時(shí)代地產(chǎn)：所持有東莞豐時(shí)管理48.98%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至華潤(rùn)信托

9月26日，東莞豐時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更：該公司原由東莞豐凱房地產(chǎn)投資持股100%；現(xiàn)由東莞豐凱持股51.02%，華潤(rùn)深國(guó)投信托持股48.98%。東莞豐凱由廣州時(shí)代地產(chǎn)持股100%。

恒大地產(chǎn)：出讓北京東方業(yè)佳20%股份 盛銳順科技接手

9月26日，恒大地產(chǎn)退出對(duì)外投資企業(yè)北京東方業(yè)佳文化藝術(shù)有限公司，退出前持股20%。東方業(yè)佳股東變更，北京吉豐偉業(yè)退出前持股80%，恒大地產(chǎn)退出前持股20%，新增股東深圳市盛銳順科技，持股100%。

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