不同于新房，二手房買賣各種稅費加起來確實不少！

那么，交易二手房需要繳納哪些稅費？哪些是必須要交的？哪些是可以免除的？

……

本期，小編進行了詳細整理，為大家詳解二手房交易那些“稅”事兒。

二手房交易看似稅費不少，但是根據(jù)購買房屋的情況不同，買房者不用所有的稅費都交一遍，有很多是可以節(jié)省不用交的。

一般來說，二手房交易涉及的稅費種主要有契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅和中介費等。

1、契稅

契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。根據(jù)所購房屋情況不同，契稅征收的稅點也不同。

減征情形

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。

免征情形

對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬變更免征契稅。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。

2、增值稅及附加稅

一般情況下增值稅的稅率為5%。

個人出售的房屋產(chǎn)權證時間不足2年，需要全額繳納5%增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額5%征收增值稅。

免征情形

①、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

②、個人銷售自建自用住房，免征增值稅。

③、家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。

3、個人所得稅

個人所得稅計算方法有兩種：

一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。

個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

不征情形

以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與和轉(zhuǎn)移，對當事雙方不征收個人所得稅：

①房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

②房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

③房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

4、印花稅

個人買賣非住房的印花稅，按合同金額與計稅評估價格孰高確認計稅依據(jù)，稅率萬分之五。

房產(chǎn)繼承、贈與應按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅的由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。

減免情形

個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

對增值稅小規(guī)模納稅人按50%幅度減征印花稅。

5、中介費

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多為1-3%。

在此，小編提醒大家，選擇正規(guī)的中介公司很重要！

6、其他費用

在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準備。

A、交易手續(xù)費

交易手續(xù)費一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。

B、產(chǎn)權登記費

產(chǎn)權登記費由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

C、土地增值稅/土地出讓金

非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金，具體標準以所在地規(guī)定為準。