“樓市短期有壓力，長(zhǎng)期有信心?！?/p>

10月21日，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮，在一場(chǎng)媒體交流會(huì)上，對(duì)樓市做出最新判研。

會(huì)議上，無(wú)論是項(xiàng)目、產(chǎn)品打造，還是業(yè)務(wù)創(chuàng)新，客戶思維等，萬(wàn)科都給出了不一樣的想法，引人思考。

郁亮：

短期有壓力，長(zhǎng)期有信心

21日，萬(wàn)科在西安舉辦了一年一度的媒體交流會(huì)，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮出席此次活動(dòng)，備受關(guān)注。樓市君受邀參加，帶來(lái)現(xiàn)場(chǎng)最新消息。

此次會(huì)議中，他也針對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)、樓市調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題，發(fā)表了自己的看法。

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮

他提到，市場(chǎng)上有兩種聲音在影響市場(chǎng)情緒：一種聲音認(rèn)為房子過(guò)剩，另一種說(shuō)政策沒(méi)用。

郁亮表示，中國(guó)每年住房需求大概在10-12億平，但今年市場(chǎng)有所下跌，新開(kāi)工面積不超過(guò)7億平，差不多回到2006年水平。

不過(guò)，在他看來(lái)，現(xiàn)在市場(chǎng)正在產(chǎn)生向上的修復(fù)動(dòng)力，比如過(guò)去三年積累的旅游勢(shì)能正在釋放。

此外，中國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積為38.6平方米，但一線城市才34.3平方米，其中深圳才21平方米，大城市被小城市平均，并不是供給過(guò)剩。

再加上，中國(guó)還有超過(guò)60%的房子是樓梯樓，且已進(jìn)入老齡化社會(huì)，這些都是換房需求。

關(guān)于樓市調(diào)控，郁亮認(rèn)為，政策調(diào)控是肯定有用的，但不能完全指望政策。

他表示，政策還可以做得更好，比如已有政策落實(shí)到位，要在需求端發(fā)力，并且因城施策，比如有些城市庫(kù)存多，可以減少土地供應(yīng)等。

總而言之，市場(chǎng)短期有壓力，但是長(zhǎng)期還是有信心的。

以客戶為中心

直播買(mǎi)房

此次發(fā)布會(huì)，還有令人印象深刻的一點(diǎn)，是萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)和客戶需求的觀察越來(lái)越細(xì)致。

比如，樓市尚處于調(diào)整期，要按期交付，保證質(zhì)量，才能給購(gòu)房者足夠的信心。

萬(wàn)科2023年全年計(jì)劃交付28.9萬(wàn)套，其中，1-9月，住宅（含公寓）已交付157054套。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖

而交付的產(chǎn)品，品質(zhì)能讓買(mǎi)家滿意，更為重要，當(dāng)下市場(chǎng)，品質(zhì)和效率成為共識(shí)。

買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)，會(huì)看重包括戶型、室內(nèi)裝標(biāo)、景觀、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)在內(nèi)的綜合體驗(yàn)。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖

值得一提的是，由于對(duì)客戶需求的深度觀察，萬(wàn)科把銷(xiāo)售渠道拓展到直播賣(mài)房，廣告不用非得高大上。

相比之前的掃樓發(fā)傳單、蹲點(diǎn)攔截，直播賣(mài)房更為精準(zhǔn)有效，畢竟，當(dāng)下買(mǎi)房群體年輕化，更喜歡用手機(jī)獲取信息。

直播買(mǎi)房也更親切、及時(shí)和真實(shí)，比如，直播時(shí)要說(shuō)客戶聽(tīng)得懂的話，杜絕打官腔。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖

在萬(wàn)科看來(lái)，以客戶為中心就是獨(dú)門(mén)秘籍，這也促使萬(wàn)科從產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)不斷謀求變化。

業(yè)務(wù)多元，涉足家裝、物流

在自身業(yè)務(wù)上，萬(wàn)科也有了升級(jí)。

2018年，萬(wàn)科喊出“活下去”口號(hào)，并從三好住宅供應(yīng)商調(diào)整為城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商。

除了在房地產(chǎn)領(lǐng)域精耕細(xì)做，物業(yè)、租賃住宅、家裝、物流倉(cāng)儲(chǔ)等方面業(yè)務(wù)，也是做得風(fēng)生水起。

比如，萬(wàn)科瞄準(zhǔn)了家裝服務(wù)，推出來(lái)“萬(wàn)物研選”品牌，持續(xù)為業(yè)主實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的保值增值。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

萬(wàn)科還布局了物流服務(wù)，打造“萬(wàn)緯物流”品牌，為萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及供應(yīng)鏈解決方案平臺(tái)。

其服務(wù)的都是行業(yè)頭部，其中包括星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、美團(tuán)等，目前已服務(wù)超1600家知名品牌。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

而在租賃行業(yè)，萬(wàn)科泊寓也有迎來(lái)了多個(gè)調(diào)整升級(jí)：

其一、打造有品質(zhì)的藍(lán)領(lǐng)宿舍。

泊寓從以往做青年公寓，轉(zhuǎn)變?yōu)樽鏊{(lán)領(lǐng)工人集體宿舍，在南京、合肥、深圳等10個(gè)城市管理超1萬(wàn)個(gè)床位。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

其二、打造家庭式公寓產(chǎn)品。

萬(wàn)科推動(dòng)家庭租賃產(chǎn)品體系和服務(wù)升級(jí)，在15個(gè)城市36個(gè)項(xiàng)目中打造家庭式公寓產(chǎn)品。

其三、打造大型租賃社區(qū)。

青年公寓已進(jìn)入品質(zhì)租房新時(shí)代，萬(wàn)科在11個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理19個(gè)大型租賃社區(qū)，還有更多項(xiàng)目將入市。

泊寓經(jīng)營(yíng)8年終于盈利，萬(wàn)科租賃業(yè)務(wù)已保持全國(guó)集中式規(guī)模第一，出租率更高達(dá)95%。

萬(wàn)科媒體交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

綜上來(lái)看，萬(wàn)科在積極地調(diào)整，走在市場(chǎng)前頭，穿越市場(chǎng)周期。

其在昆明的布局的項(xiàng)目，不乏熱門(mén)爆盤(pán)，今年前3季度，萬(wàn)科就交出了全市房企銷(xiāo)售榜TOP1的好成績(jī)，實(shí)力強(qiáng)勁。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

昆明樓市一線制圖

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來(lái)源：昆明樓市一線

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