記得上次留言區(qū)有人在問(wèn)寶龍地產(chǎn)如何，還問(wèn)為什么寶龍的毛利率那么高，今天就一起來(lái)看看。

先來(lái)看克而瑞2021年數(shù)據(jù)，寶龍地產(chǎn)全口徑銷售額835億，排名40，權(quán)益銷售金額528億，排名38，也看得出來(lái)寶龍的合作項(xiàng)目比例也接近市場(chǎng)水平。

來(lái)看2021年報(bào)數(shù)據(jù)，寶龍地產(chǎn)合約銷售額約1012.27億元，同比增長(zhǎng)24.1%；這個(gè)銷售額數(shù)據(jù)可要比克而瑞銷售多出近200億，跟其他公司的兩者數(shù)據(jù)對(duì)比差異有些大，營(yíng)業(yè)收入約399.02億元，同比增長(zhǎng)約12.4%。

利潤(rùn)方面，2021年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約59.92億元，同比下降約1.7%；毛利約125.19億元，同比下降2.3%；毛利率為31.4%，較2020年同期的36.1%下降約4.7個(gè)百分點(diǎn)。

上次想個(gè)想了解寶龍的地產(chǎn)人應(yīng)該是看到過(guò)我之前發(fā)過(guò)的一個(gè)排名紅黑榜，里面有個(gè)毛利率紅榜，寶龍排名很靠前，僅僅在保利置業(yè)之后，在市場(chǎng)行情不好的2021年也達(dá)到31.4%。這個(gè)應(yīng)該有兩個(gè)原因，其一寶龍的拿地策略，那就是不拿太熱的地塊、不高價(jià)拿地、以勾地為主，寶龍的商業(yè)綜合體也比較適合談商業(yè)勾地；另外一點(diǎn)就是成本控制，不過(guò)成本是個(gè)雙刃劍，如果到過(guò)寶龍廣場(chǎng)的可能都能感受到其設(shè)計(jì)布局規(guī)劃裝修等方面真的無(wú)法跟華潤(rùn)、龍湖、萬(wàn)達(dá)等相比，因此拿地價(jià)格低，成本也加大控制，那毛利率當(dāng)然就高。

不過(guò)毛利率高跟凈利率高并不是一回事，凈利率還涉及到需要扣除的期間費(fèi)用問(wèn)題，比如管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，比如跟中海比，寶龍可能毛利率更高，但中海單單融資利率要比寶龍低很多就在凈利潤(rùn)率上把寶龍比上去了，但總體而言，寶龍不僅毛利率高，凈利潤(rùn)率在行業(yè)內(nèi)也是一直比較高的。

在去年很多地產(chǎn)公司都出問(wèn)題的時(shí)候，寶龍似乎一切安好，當(dāng)時(shí)還有很多文章分析寶龍為什么挺穩(wěn)，但去年年底開(kāi)始也爆出寶龍的債務(wù)裁員等消息，不過(guò)我們從今年1-4月發(fā)寶龍銷售數(shù)據(jù)來(lái)看：克而瑞排名42，銷售額152億，還是比較穩(wěn)定。相對(duì)于其他地產(chǎn)公司，寶龍其實(shí)近些年發(fā)展速度還是比較慢的，也就是從前兩年開(kāi)始，是想加速的，但就像他們老板說(shuō)過(guò)的拿地策略一樣，太熱太高價(jià)的地是不會(huì)拿的，所以不像有些公司2021年上半年花了很多錢拿高價(jià)地，這些公司現(xiàn)在的日子就都比較慘，因此總體而言，相比同行很多公司，寶龍的問(wèn)題還不算太大。

就人才而言，寶龍的人在商業(yè)開(kāi)發(fā)可能還受到一些公司歡迎，但總體感覺(jué)一般，近年寶龍也吸引了一些比如旭輝這樣的住宅做得好的人加盟，但如果人選僅僅有寶龍背景，往往很難推薦到比較知名的地產(chǎn)公司，尤其是住宅開(kāi)發(fā)?？赡苌虡I(yè)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)公司品質(zhì)跟寶龍類似甚至還要差些的如奧園、寶能、海倫堡，這些公司相對(duì)會(huì)比較多看寶龍出來(lái)的人。

?