??? 中國證監(jiān)會(huì)和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，同時(shí)，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》(征求意見稿)，對(duì)公募基建REITs的落地制定相關(guān)細(xì)則。這標(biāo)志著我國公募基建REITs試點(diǎn)正式啟航。

我國公募基建REITs介紹

概念聚焦領(lǐng)域與國外REITs的區(qū)別優(yōu)點(diǎn)

是一種以發(fā)行收益憑證的方式，匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。簡(jiǎn)言之，REITs作為資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，可以讓資產(chǎn)“活”起來。

根據(jù)《通知》，基礎(chǔ)設(shè)施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、倉儲(chǔ)物流、環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開發(fā)七大領(lǐng)域。

國內(nèi)REITs產(chǎn)品的持有者普遍為機(jī)構(gòu)投資者，極少數(shù)面向個(gè)人投資者的REITs產(chǎn)品。此外，我國目前主要的REITs產(chǎn)品與美國等發(fā)達(dá)國家的REITs產(chǎn)品盡管在融資、權(quán)益和專業(yè)化運(yùn)作上存在共同點(diǎn)，但在“募稅管退”等方面仍存在較大差異，所以也被稱為“類REITs”產(chǎn)品。

有利于化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，從而提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。也有利于疏通儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定權(quán)益類投資的通道，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿。

而此次REITs試點(diǎn)也提出三大要點(diǎn)，具體如下：

第一大要點(diǎn)第二大要點(diǎn)第三大要點(diǎn)

堅(jiān)持權(quán)益導(dǎo)向，即真正做到“真實(shí)出售、破產(chǎn)隔離。

聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，主要包括倉儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施。

以公募方式公開募集資金，是一大亮點(diǎn)，可擴(kuò)大募集規(guī)模、增加流動(dòng)性。

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

??? 產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2023-2029年中國公募REITS市場(chǎng)前景研究與市場(chǎng)年度調(diào)研報(bào)告》共十四章。首先介紹了公募REITS行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、公募REITS整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了公募REITS行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了公募REITS市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)公募REITS做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了公募REITS行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)公募REITS產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資公募REITS行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

??? 本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫。

?

報(bào)告目錄：

第一章?公募REITS行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 公募REITS行業(yè)定義及分類

1.1.1 行業(yè)定義

1.1.2 行業(yè)主要產(chǎn)品分類

1.1.3 行業(yè)主要商業(yè)模式

1.2 公募REITS行業(yè)特征分析

1.2.1 產(chǎn)業(yè)鏈分析

1.2.2 公募REITS行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

1.2.3 公募REITS行業(yè)生命周期分析

（1）行業(yè)生命周期理論基礎(chǔ)

（2）公募REITS行業(yè)生命周期

1.3 最近3-5年中國公募REITS行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

1.3.1 贏利性

1.3.2 成長(zhǎng)速度

1.3.3 附加值的提升空間

1.3.4 進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制

1.3.5 風(fēng)險(xiǎn)性

1.3.6 行業(yè)周期

1.3.7 競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)

1.3.8 行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

?

第二章?公募REITS行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析

2.1 公募REITS行業(yè)政治法律環(huán)境分析

2.1.1 行業(yè)管理體制分析

2.1.2 行業(yè)主要法律法規(guī)

2.1.3 行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

2.2 公募REITS行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.2.1 國際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

2.2.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

2.2.3 產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.3 公募REITS行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

2.3.1 公募REITS產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境

2.3.2 社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

2.3.3 公募REITS產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響

2.4 公募REITS行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

2.4.1 公募REITS技術(shù)分析

2.4.2 公募REITS技術(shù)發(fā)展水平

2.4.3 行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

?

第三章?我國公募REITS行業(yè)運(yùn)行分析

3.1 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

3.1.1 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展階段

3.1.2 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展總體概況

3.1.3 我國公募REITS行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

3.2 2017-2022年公募REITS行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3.2.1 2017-2022年我國公募REITS行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

3.2.2 2017-2022年我國公募REITS行業(yè)發(fā)展分析

3.2.3 2017-2022年中國公募REITS企業(yè)發(fā)展分析

3.3 區(qū)域市場(chǎng)分析

3.3.1 區(qū)域市場(chǎng)分布總體情況

3.3.2 2017-2022年重點(diǎn)省市市場(chǎng)分析

3.4 公募REITS細(xì)分產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)分析

3.4.1 細(xì)分產(chǎn)品/服務(wù)特色

3.4.2 2017-2022年細(xì)分產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模及增速

3.4.3 重點(diǎn)細(xì)分產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

3.5 公募REITS產(chǎn)品/服務(wù)價(jià)格分析

3.5.1 2017-2022年公募REITS價(jià)格走勢(shì)

3.5.2 影響公募REITS價(jià)格的關(guān)鍵因素分析

（1）成本

（2）供需情況

（3）關(guān)聯(lián)產(chǎn)品

（4）其他

3.5.3?2023-2029年公募REITS產(chǎn)品/服務(wù)價(jià)格變化趨勢(shì)

3.5.4 主要公募REITS企業(yè)價(jià)位及價(jià)格策略

?

第四章?我國公募REITS所屬行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

4.1 2017-2022年中國公募REITS所屬行業(yè)總體規(guī)模分析

4.1.1 企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

4.1.2 人員規(guī)模狀況分析

4.1.3 行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

4.1.4 行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

4.2 2017-2022年中國公募REITS所屬行業(yè)產(chǎn)銷情況分析

4.2.1 我國公募REITS所屬行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

4.2.2 我國公募REITS所屬行業(yè)工業(yè)銷售產(chǎn)值

4.2.3 我國公募REITS所屬行業(yè)產(chǎn)銷率

4.3 2017-2022年中國公募REITS所屬行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

4.3.1 行業(yè)盈利能力分析

4.3.2 行業(yè)償債能力分析

4.3.3 行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析

4.3.4 行業(yè)發(fā)展能力分析

?

第五章?我國公募REITS行業(yè)供需形勢(shì)分析

5.1 公募REITS行業(yè)供給分析

5.1.1 2017-2022年公募REITS行業(yè)供給分析

5.1.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)供給變化趨勢(shì)

5.1.3 公募REITS行業(yè)區(qū)域供給分析

5.2 2017-2022年我國公募REITS行業(yè)需求情況

5.2.1 公募REITS行業(yè)需求市場(chǎng)

5.2.2 公募REITS行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

5.2.3 公募REITS行業(yè)需求的地區(qū)差異

5.3 公募REITS市場(chǎng)應(yīng)用及需求預(yù)測(cè)

5.3.1 公募REITS應(yīng)用市場(chǎng)總體需求分析

（1）公募REITS應(yīng)用市場(chǎng)需求特征

（2）公募REITS應(yīng)用市場(chǎng)需求總規(guī)模

5.3.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)領(lǐng)域需求量預(yù)測(cè)

（1）2023-2029年公募REITS行業(yè)領(lǐng)域需求產(chǎn)品/服務(wù)功能預(yù)測(cè)

（2）2023-2029年公募REITS行業(yè)領(lǐng)域需求產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè)

5.3.3 重點(diǎn)行業(yè)公募REITS產(chǎn)品/服務(wù)需求分析預(yù)測(cè)

?

第六章?公募REITS行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

6.1 公募REITS產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

6.1.1 市場(chǎng)細(xì)分充分程度分析

6.1.2 各細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)排名

6.1.3 各細(xì)分市場(chǎng)占總市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例

6.1.4 領(lǐng)先企業(yè)的結(jié)構(gòu)分析（所有制結(jié)構(gòu)）

6.2 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及產(chǎn)業(yè)鏈條的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

6.2.1 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成

6.2.2 產(chǎn)業(yè)鏈條的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析

6.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測(cè)

6.3.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析

6.3.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素

6.3.3 中國公募REITS行業(yè)參與國際競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略市場(chǎng)定位

6.3.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析

?

第七章?我國公募REITS行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

7.1 公募REITS行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

7.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

7.1.2 主要環(huán)節(jié)的增值空間

7.1.3 與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性

7.2 公募REITS上游行業(yè)分析

7.2.1 公募REITS產(chǎn)品成本構(gòu)成

7.2.2 2017-2022年上游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.2.3?2023-2029年上游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

7.2.4 上游供給對(duì)公募REITS行業(yè)的影響

7.3 公募REITS下游行業(yè)分析

7.3.1 公募REITS下游行業(yè)分布

7.3.2 2017-2022年下游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.3.3?2023-2029年下游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

7.3.4 下游需求對(duì)公募REITS行業(yè)的影響

?

第八章?我國公募REITS行業(yè)渠道分析及策略

8.1 公募REITS行業(yè)渠道分析

8.1.1 渠道形式及對(duì)比

8.1.2 各類渠道對(duì)公募REITS行業(yè)的影響

8.1.3 主要公募REITS企業(yè)渠道策略研究

8.1.4 各區(qū)域主要代理商情況

8.2 公募REITS行業(yè)用戶分析

8.2.1 用戶認(rèn)知程度分析

8.2.2 用戶需求特點(diǎn)分析

8.2.3 用戶購買途徑分析

8.3 公募REITS行業(yè)營(yíng)銷策略分析

8.3.1 中國公募REITS營(yíng)銷概況

8.3.2 公募REITS營(yíng)銷策略探討

8.3.3 公募REITS營(yíng)銷發(fā)展趨勢(shì)

?

第九章?我國公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略

9.1 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

9.1.1 公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)

（2）潛在進(jìn)入者分析

（3）替代品威脅分析

（4）供應(yīng)商議價(jià)能力

（5）客戶議價(jià)能力

（6）競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)總結(jié)

9.1.2 公募REITS行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析

9.1.3 公募REITS行業(yè)集中度分析

9.1.4 公募REITS行業(yè)SWOT分析

9.2 中國公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述

9.2.1 公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況

（1）中國公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

（2）公募REITS行業(yè)未來競(jìng)爭(zhēng)格局和特點(diǎn)

（3）公募REITS市場(chǎng)進(jìn)入及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

9.2.2 中國公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

（1）我國公募REITS行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力剖析

（2）我國公募REITS企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)

（3）國內(nèi)公募REITS企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力提升途徑

9.2.3 公募REITS市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析

?

第十章?公募REITS行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

10.1 A公司

10.1.1 企業(yè)概況

10.1.2 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

10.1.3 產(chǎn)品/服務(wù)特色

10.1.4 公司經(jīng)營(yíng)狀況

10.1.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.2 B公司

10.2.1 企業(yè)概況

10.2.2 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

10.2.3 產(chǎn)品/服務(wù)特色

10.2.4 公司經(jīng)營(yíng)狀況

10.2.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.3 C公司

10.3.1 企業(yè)概況

10.3.2 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

10.3.3 產(chǎn)品/服務(wù)特色

10.3.4 公司經(jīng)營(yíng)狀況

10.3.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.4 D公司

10.4.1 企業(yè)概況

10.4.2 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

10.4.3 產(chǎn)品/服務(wù)特色

10.4.4 公司經(jīng)營(yíng)狀況

10.4.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.5 E公司

10.5.1 企業(yè)概況

10.5.2 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

10.5.3 產(chǎn)品/服務(wù)特色

10.5.4 公司經(jīng)營(yíng)狀況

10.5.5 公司發(fā)展規(guī)劃

10.6 F公司

10.6.1 企業(yè)概況

10.6.2 企業(yè)優(yōu)勢(shì)分析

10.6.3 產(chǎn)品/服務(wù)特色

10.6.4 公司經(jīng)營(yíng)狀況

10.6.5 公司發(fā)展規(guī)劃

?

第十一章?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資前景

11.1?2023-2029年公募REITS市場(chǎng)發(fā)展前景

11.1.1?2023-2029年公募REITS市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>

11.1.2?2023-2029年公募REITS市場(chǎng)發(fā)展前景展望

11.1.3?2023-2029年公募REITS細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析

11.2?2023-2029年公募REITS市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

11.2.1?2023-2029年公募REITS行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

11.2.2?2023-2029年公募REITS市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

11.2.3?2023-2029年公募REITS行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)

11.2.4?2023-2029年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

11.3?2023-2029年中國公募REITS行業(yè)供需預(yù)測(cè)

11.3.1?2023-2029年中國公募REITS行業(yè)供給預(yù)測(cè)

11.3.2?2023-2029年中國公募REITS行業(yè)需求預(yù)測(cè)

11.3.3?2023-2029年中國公募REITS供需平衡預(yù)測(cè)

11.4 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵趨勢(shì)

11.4.1 市場(chǎng)整合成長(zhǎng)趨勢(shì)

11.4.2 需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè)

11.4.3 企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì)

11.4.4 科研開發(fā)趨勢(shì)及替代技術(shù)進(jìn)展

11.4.5 影響企業(yè)銷售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢(shì)

?

第十二章?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)

12.1 公募REITS行業(yè)投融資情況

12.1.1 行業(yè)資金渠道分析

12.1.2 固定資產(chǎn)投資分析

12.1.3 兼并重組情況分析

12.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資機(jī)會(huì)

12.2.1 產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)

12.2.2 細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)

12.2.3 重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)

12.3?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.1 政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.2 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.3 供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.4 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.5 關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.6 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范

12.3.7 其他風(fēng)險(xiǎn)及防范

?

第十三章?公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

13.1 公募REITS行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

13.1.1 戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

13.1.2 技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

13.1.3 業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

13.1.4 區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

13.1.5 產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

13.1.6 營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略

13.1.7 競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

13.2 對(duì)我國公募REITS品牌的戰(zhàn)略思考

13.2.1 公募REITS品牌的重要性

13.2.2 公募REITS實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

13.2.3 公募REITS企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

13.2.4 我國公募REITS企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

13.2.5 公募REITS品牌戰(zhàn)略管理的策略

13.3 公募REITS經(jīng)營(yíng)策略分析

13.3.1 公募REITS市場(chǎng)細(xì)分策略

13.3.2 公募REITS市場(chǎng)創(chuàng)新策略

13.3.3 品牌定位與品類規(guī)劃

13.3.4 公募REITS新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

13.4 公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

13.4.1 2022年公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略

13.4.2?2023-2029年公募REITS行業(yè)投資戰(zhàn)略

13.4.3?2023-2029年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

?

第十四章?研究結(jié)論及投資建議（）

14.1 公募REITS行業(yè)研究結(jié)論

14.2 公募REITS行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估

14.3 公募REITS行業(yè)投資建議

14.3.1 行業(yè)發(fā)展策略建議

14.3.2 行業(yè)投資方向建議

14.3.3 行業(yè)投資方式建議