房源是住房租賃企業(yè)的基礎(chǔ)，也是盈利的核心，而如何獲取優(yōu)質(zhì)低成本的物業(yè)資源始終是住房租賃企業(yè)難題。因為通常情況下，房源成本在企業(yè)經(jīng)營成本中占比最大，一般占到50%-70%，有的甚至達到80%，說直白點就是房拿對了有暴利，房拿錯了血本無歸。

雖然最終影響房源盈利的有諸多不確定因素，但在企業(yè)持續(xù)運營房源的過程中，如果能把握好現(xiàn)有房源的盈利能力，通過有效管理實現(xiàn)房源價值的提升，那么企業(yè)在搶占規(guī)模時也多了一份底氣。在保持投入基本不增加的情況下，荔刻管房長租公寓管理系統(tǒng)，以每間房每月1元的價格，幫助長租公寓企業(yè)實現(xiàn)房源的精細化運營。下面我們主要以房態(tài)這一功能，說說公寓管理系統(tǒng)如何助力房源價值提升。

清晰分類丨提升運營效率

大部分的業(yè)務(wù)員并不能真正了解手中房源。因為這不是個簡單的房源總量-出租量的計數(shù)業(yè)務(wù)，它需要我們在更細致的層面去規(guī)劃手中房源，除了出租多少、空置多少，你還得知道空置時長、空置原因，再細化一些還有：哪些房源處于欠費狀態(tài)、哪些房源合同快到期、哪些房源已被預(yù)定，只有做到對每間房狀態(tài)的精準把控，才能制定有效的業(yè)務(wù)計劃。

荔刻管房根據(jù)房源情況，分為空置、已租、收租、欠費、到期、已預(yù)訂、待審批7種狀態(tài)，管理員可一鍵查詢對應(yīng)項目房源情況，并可在房間詳情中查看房屋特點、設(shè)施配套、面積大小、裝修情況等詳細信息，明確房間特點和優(yōu)勢，從而在宣傳中更好的凸顯房源價值和吸引力。只有日常對房源狀態(tài)做到心中有數(shù)，在工作中自然能抓住重點，提升效率。

租金流水丨錨定價值高點

房源的價格并非一成不變，受市場波動，不同時間的出租價格多少有出入。另外受運營團隊和公司能力影響，即使同一小區(qū)，相同戶型的房源價格也會不同。這時房間流水就能作為我們租金價格制定的有效參考。根據(jù)過往租金的浮動范圍，給出一個租客可接受，又能使房源價值最大化的租金，從而提升房源的盈利空間。

荔刻管房長租公寓管理系統(tǒng)準確記錄每一筆房間流水，根據(jù)房間流水可以了解到房源過往的租住周期、租金收入等情況，通過一定的數(shù)據(jù)分析，企業(yè)可以及時調(diào)整房源定價、租賃時長、優(yōu)化租賃策略、提升房源盈利水平。

降低空置丨提升整體收益

房源的盈利能力除了價格的高低，還有空置時長，一年當(dāng)中空置時間越短，房源整體收益自然越高。要想降低房源空置，就得根據(jù)合同時間，做好房源預(yù)租，同時根據(jù)整體出租情況，及當(dāng)下房源的供求關(guān)系，靈活調(diào)整出房策略，謀求整體價值的最大化。

在荔刻管房房態(tài)界面，管理員可在到期選項中查看即將到期的房源，提前和租客溝通預(yù)租事項。對于現(xiàn)有空置房源，也明確標注空置時長，管理員在充分了每間房的優(yōu)勢、特點和流水之后，可以更加有針對性制定出房策略，幫助減少空置時長，從而降低整體空置率，提高企業(yè)的盈利水平。

房態(tài)管理只是公寓管理系統(tǒng)諸多功能的一個，對于住房租賃企業(yè)來說，高效的運營服務(wù)能力需要一套全流程管理系統(tǒng)為支撐，提升店員在公寓的日常管理和服務(wù)能力、線上線下招租去化管理能力、租客客情的應(yīng)急機制管理能力、單店公寓各時期的運營分析和應(yīng)對解決方案等。

荔刻管房本著多年的行業(yè)實踐，將租賃業(yè)務(wù)線劃分為房-錢-人3大板塊，系統(tǒng)端共計27個子功能，打造管房、管錢、管人的立體化管理系統(tǒng)，做到長租公寓業(yè)務(wù)流程的全場景覆蓋，讓天下沒有難管的房子，面向未來，我們將致力于打造長租公寓產(chǎn)業(yè)互聯(lián)平臺，助推行業(yè)數(shù)字化升級，構(gòu)建更加高效的企業(yè)運營生態(tài)，共筑美好租住生活！

（荔刻管房長租公寓全流程運營系統(tǒng)由西安摩爾互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司研發(fā)、銷售和運營，致力于打造涵蓋獲客、簽約、租后服務(wù)、財務(wù)管理以及數(shù)據(jù)智能等長租公寓全業(yè)務(wù)流程于一體的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)平臺）