馬老師幫選房@買房故事（第-42-期）

粉絲親撰，原汁原味，成功案例，獨家刊發(fā)，未經(jīng)許可，不可轉(zhuǎn)載。買房故事，買房人自己的故事，每一篇都用心，每一篇都精彩！

本期分享嘉賓：進京趕考

本房成交選房師：房經(jīng)理

馬老師幫選房@買房故事，均為馬老師團隊真實選房案例分享，真實記錄粉絲買房的心路歷程，真實記錄馬老師團隊的服務(wù)過程。獨家刊載于馬老師幫選房公眾號及同名自媒體平臺！

發(fā)表買房故事，既是對粉絲喜提新房的恭喜恭賀，又是對團隊服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢驗。同時，把成功買房選房經(jīng)驗傳于他人，贈人玫瑰手留余香！

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為什么選擇馬老師幫選房團隊

我是一名退休近十年的老同志，因北京沒有固定住宿條件，長期生活在甘肅蘭州永登縣大同鎮(zhèn)高岑村老家。再加上孩子貸款買房壓力過大（無額外力氣接濟我購房），我（自己）沒有貸款資格，只能靠一生積攢，血汗經(jīng)營的500萬元全款買房，抱著?買到房，買新房，買好房，不踩雷，輸不起，零失誤?的完美心態(tài)。

在中國首都北京，在全球來說也是一個特大城市，要實現(xiàn)我的完美目標(biāo)談何容易。 在今年初，對買房知識，我的腦子里就像黑夜伸手不見五指，兩眼抹黑一樣。 從元月份開始關(guān)注觀看關(guān)于房屋買賣的自媒體，每天觀看大量自媒體視頻。2月份開始，從海量自媒體中，選擇了粉絲量較大的近50多家媒體，每天觀看學(xué)習(xí)，積累買房有用知識。4月份開始，精心挑選了自己認為有價值的五家媒體，如馬老師幫選房，xx談房，地產(chǎn)xx，x哥直播等。每天對這些媒體全方位學(xué)習(xí)。從6月份開始，整理歸納，反復(fù)比較，精準(zhǔn)定位，確定三家適合我觀點的媒體。

從此我對這三家媒體的所有信息全程跟蹤，不放過每一次直播，爭取所有直播互動提問機會，問所有買房的知識、專業(yè)名詞、疑問、政策解釋、理論行情等問題。

我也設(shè)置了些如：

團隊對我買房有什么幫助和好處？

在不同媒體中怎樣選擇團隊？

我家里人對選擇（房產(chǎn)）媒體持不同意見怎樣處理？

中途如果不選你們了是否可以？

你們最核心的價值有幾條？

等刁鉆的問題。

通過長達8個月的觀察、學(xué)習(xí)、比較，最后下定決心選擇馬老師幫選房團隊的理由是：?

第一，馬老師團隊，對待粉絲、所有觀眾非常尊重。不論在踩盤實錄，土地拍賣，每日直播中，從不亂吃東西，佩戴口罩，衣著統(tǒng)一整潔，從不發(fā)生無通知，隨意直播現(xiàn)象。?

第二，馬老師團隊有很強的事業(yè)觀。對大家買房這件事，我觀察從土拍直播，每塊地踩盤不低于三次，開發(fā)商品牌論證，產(chǎn)品分析等每一個細節(jié)都做的有板有眼。

第三，馬老師團隊的直播間觀點是客觀的。在直播間里能分析出樓盤好的買點，更能站在買房人的角度，分析得出負面不利因素，這一點在當(dāng)今社會是難能可貴的。?

第四，馬老師團隊對買房資金的安全性，把控非常嚴(yán)格徹底。每天直播時，嘴邊常掛著安全是他們團隊堅持的“安全第一”選房原則，這一點對我的吸引力非常大。

綜上所述，我買房必須選擇馬老師團隊，堅定選擇馬老師團隊。

• 朝陽配套通州價格

跟馬老師學(xué)習(xí)否定以前買房觀點

我有一個獨生女兒，通過十多年的努力加貸款，在東小口奧森ONE買了一套房子。正好在奧森ONE西側(cè)公示了一塊住宅用地。（我們）老兩口很早前就計劃，在女兒（家）附近買一套養(yǎng)老房，一來暫時相互照應(yīng)，最終我們身體不便時，女兒照顧我們也方便。這是全家高度統(tǒng)一的認識，在每個人腦子中是根深蒂固的方案，也是鐵定的第一奮斗目標(biāo)。

我們在馬老師直播間，堅持八個月長時間學(xué)習(xí)。逐步掌握了容積率，得房率，剛需盤，改善盤，小洋房，大高層，控規(guī)文件，品牌價值等知識。

特別在趙老師強調(diào) “買一看板塊，二看品牌，三看產(chǎn)品”?原則的指導(dǎo)下，我們自己逐步認識到：

第一，東小口是一塊價值極高的好地，但控規(guī)文件明確規(guī)定，容積率是2.8，將來建高層住宅是確定的。人口相對稠密，它不太適合養(yǎng)老，更適合北部打拼的年青人生活。

第二，控規(guī)文件和實地考察證明，（東小口新地塊）樓盤完工后，這一板塊就全部定格了，再不可能有發(fā)展的空間和余地，這也是確定的。

第三，東小口（未來地塊）的開發(fā)商及品牌是不確定的。土拍靠搖號，如果碰到開發(fā)商要做出80平以上的兩居室，我就很難上車了。

第四，價格不確定，還有漲的趨勢，這一點對我非常要命。朱辛莊地塊今年初土拍指導(dǎo)價是6.2萬，東小口地塊我判斷要優(yōu)于朱辛莊，如果東小口明年土拍漲價我就徹底上不了車了。?

第五，如果按馬老師?“全城視野，擇優(yōu)置業(yè)”?的觀點處理我的買房問題，那些不確定因素都能變成確定因素，不利因素也能轉(zhuǎn)化成人為掌控因素。還能實現(xiàn)提前一年入住。

通過全家討論，比較，8月下旬徹底否定了非在東小口買房的舊觀點。把馬老師“全城視野，擇優(yōu)置業(yè)”確定為第一方案和目標(biāo)。

• 鳥巢

真切感受馬老師團隊全程服務(wù)

從8月份開始，我在蘭州老家，通過媒體與團隊選房師溝通，選擇板塊和樓盤。最早聯(lián)系的是房經(jīng)理，從6月16日就開始聯(lián)系，我是分配給他（服務(wù)）的粉絲，基本上兩三天就要聯(lián)系溝通一次買房事宜。

后來見面通過長時間找房看盤，我深刻感知房經(jīng)理是一位非常熱情，非常認真，非常吃苦，非常負責(zé)的一個人，是一位前途無量的選房師。

經(jīng)過多次預(yù)約，8月22日晚上11時12分，我在蘭州老家與趙老師通了22分鐘的視頻，詳細敘述了我買房的需求。趙老師、杜老師在直播間講買房知認，邏輯非常清晰，回答問題很有耐心很全面，我十分敬佩。

我對馬老師第一印象是美男神，斯文儒雅；講買房知識，政策論點，前景分析，高瞻遠矚，提綱攜領(lǐng)。具有演講家的口才，高級講師的理論水平。他講的觀點，就像釘子能釘?shù)侥愕亩淅?。我近期來北京才知道，他是行業(yè)里的明星。我有幸在8月20日與馬老師添加微信，到9月17日與他文字交流59次，每次平均文字能達到50多個字。他發(fā)揮的重要作用按時間順序敘述如下：

通過多次與選房師溝通，再加上我的判斷，按我的需求與資金情況，初步確定在西線石景山、東線通州運河商務(wù)板塊選盤找房。于是安排我女兒，從9月14日與房經(jīng)理聯(lián)系，9月17日房經(jīng)理全程陪同，先看西線三個盤，后看東線兩個盤。在國譽朝華她花了大量時間，一眼看準(zhǔn)88平三居室。并與馬老師在電話里溝通了很長時間，在選擇樓棟樓層時，馬老師給予了親自指導(dǎo)，最終定了總高11層的次頂層。

• 國譽朝華88平戶型圖

鎖了房號，交了訂金，我在老家神經(jīng)高度緊張，頓時壓力倍增。在短時間內(nèi)給馬老師提了好幾個問題，馬老師都一一作了溫暖全方位回答。當(dāng)天晚上我對馬老師講：這是我一生的血汗，關(guān)系著全家的安危，我要馬上買票，來北京，全面考察再確定，馬老師完全答應(yīng)。?

9月19日，我趕到北京。9月20日，馬老師安排兩名選房師和一輛專車，全天侯陪同我和老伴，全北京考察了好幾天，按他們計劃總共考察了10個盤。兩名選房師對待工作非常熱情、認真、吃苦、敬業(yè)。我們?nèi)曳浅８袆樱彩蛛y為情，最后決定自已慢慢復(fù)察。?

我們用排除法，一個盤一個盤考察排除，最后剩余國譽朝華與萬科東廬兩個盤。這兩個盤有一個共同缺點是飛機噪聲，我們老兩口在鄧家窯登記了一間房子，認真體驗了兩天，結(jié)論是：只有飛機降落的航班，早上7時至晚上11時有影響，窗戶關(guān)了影響小。當(dāng)?shù)鼐用裰v時間長了就習(xí)慣了。

9月27日我老伴與閨女的選房觀點發(fā)生不一致，我也有些為難。當(dāng)天給馬老師團隊寫了一封信，原文如下：?

房經(jīng)理：你好！ 我們從9月19日來考察，目前全家認真討論后的觀點是：?

第一，基本上確定在國譽朝華與萬科東廬中選一個，但對東小口有些難舍的情懷，沒有徹底否定，作為最后備份選項。

第二，兩個盤共同的不足， 1，飛機噪音 2，教育資源不足。

第三，萬科東廬的優(yōu)點：

1，價格可能有優(yōu)勢，89平戶型，可能在6萬左右，確定給2個點優(yōu)惠，再加2年物業(yè)費，開盤時按付款方式再談優(yōu)惠點增加。

2，裝修好，一步到位。

3，配制多，如冰箱，蒸燒一體機，洗衣機，掃地機，電動窗簾，中央空調(diào)，直飲水，只有新風(fēng)沒有確定。?

4，得房率相比要高些，能達到80%。?

5，萬科四年才拿一塊地，有東山再起的雄心，我認為是利好因素。?

第四，萬科東廬的缺點：

1，戶型圖我們分析沒有最終定稿，樣板間沒出來，產(chǎn)品可能有些不確定性。?

2，相對來說地鐵遠幾百米。?

3，對萬科的品牌有點不自信。?

4，通透性，光線稍差些。?

5，整樓是裝配式。?

結(jié)論是：我老伴看完89平VR后特別喜歡萬科東廬的產(chǎn)品，比較想要萬科。?

第五，囯譽朝華的優(yōu)點：

1，大窗戶270°轉(zhuǎn)角窗，視野好。?

2，廚房特新潮。?

3，地鐵交通近幾百米。?

4，全樓整體水泥現(xiàn)澆。?

5，樓棟位置，樓層很好，也確定。?

第六，國譽朝華不足之處：?

1，價格高，對我稍有些壓力。但這是沒有相互談判的前期。?

2，裝修不到位，主臥、家政間、窗簾要二次裝修。?

3，配制低，基本沒有什么配置。?

4，得房率低77.8%。

結(jié)論是：我女兒對大窗戶，廚房特別喜歡，她明確表示要國譽朝華。?

第七，我本人的結(jié)論是：?

房經(jīng)理，從內(nèi)心講我稍有點為難，但我也可以直接做主。但我思考了一晚上，我要盡量做到三人觀點高度統(tǒng)一。我早晨起床就給她們講，我的觀點是聽專家，聽馬老師團隊的。?

房經(jīng)理，這是我一生的心血，我的情況給趙老師認真講過一次，馬老師也知道，我是專程從蘭州趕過來的，奔著你們團隊而來的。殷切希望你們?nèi)藦馁Y金安全，戶型產(chǎn)品，品牌價值，保值增值等全方位角度討論一下，應(yīng)該選哪一家！ 拜托三位老師！

——給馬老師團隊一封信

馬老師當(dāng)天召集選房師，專門為我討論“二選一”的問題，最后研判，選國譽朝華是最穩(wěn)妥選擇。

真應(yīng)古人那句話，好事多磨，9月28日，我閨女態(tài)度又發(fā)生變化，和我老伴一致，要選萬科，我也猶豫不決。萬科銷售員又用各種理由催先交訂金，鎖優(yōu)惠。我們?nèi)乙蛉f科配置全的因素，（傾向）下定決心選萬科。

我們在28日下午，在國譽朝華售樓處辦理退訂金手續(xù)時，馬老師安排趙老師，房經(jīng)理兩人，到售樓處給我們做工作，建議不要退國譽朝華。當(dāng)時我們的腦子是發(fā)木的，還是堅持交了退訂申請單，趙老師反復(fù)強調(diào)，晚上回去要反復(fù)考慮。

回到家，我們心中感覺有一萬個不踏實，萬科銷售員要求當(dāng)天晚上交訂金。在這全家左右不定的關(guān)鍵時刻。房經(jīng)理來電話，說馬老師愿意和我們通電話幫助理理方案。接通電話，馬老師不厭其煩，苦口婆心給我們?nèi)遥v了當(dāng)下房地產(chǎn)民營企業(yè)的現(xiàn)狀，把排名前十的企業(yè)，九個出了問題的細節(jié)都講了一下，把選房原則及邏輯是又重復(fù)一遍，品牌要排在前面，產(chǎn)品在后，不要因小失大，從大的原則方面講了半小時多。使我們?nèi)曳浅８袆樱鸬搅嗣┤D開，拔云見日，定海神針的作用，重新使我買房走到正軌上來。

10月1日，馬老師又安排了趙老師房經(jīng)理兩人到國譽朝華售樓處幫我們談合同。趙老師很有經(jīng)驗，在談合同之前，讓銷售員幫忙砸彩蛋，額外收獲了一臺十公斤小天鵝洗衣機。（溝通中）又出現(xiàn)了新的問題，我雖然全款買房，但有100萬資金需要5個月的周期。大家找來銷售總監(jiān)，軟磨硬泡，初步答應(yīng)要求，但要等到節(jié)后大領(lǐng)導(dǎo)審批后才能確定。馬老師知道此事，連夜找拖關(guān)系，幫助敲定此事。

10月2日順利簽約，全家一塊石頭終于落地了。

我終于買到了單價確定，戶型確，得房率確定，國企開發(fā)商確定；容積率優(yōu)于東小口；能分享朝陽配套的小洋房；期待盼望通州早日取消雙限，迎來保值增值的美好愿景。

唯一存在與女兒遠的不足，只能靠地鐵彌補。

• 國譽朝華周邊配套

期待入住后的分享

路遙知馬力，實踐出真知。

期待2025年住進合格的房子，享受好的物業(yè)服務(wù)。用實踐證明我的判斷，證明馬老師團隊的判斷，特別證明馬老師的判斷力。屆時，我再努力用居住人的體會，來分享新的買房故事。

• 國譽朝華樓棟效果圖

一路走來，馬老師團隊，特別是馬老師本人付出了很多。我代表全家從內(nèi)心表示最衷心的感謝！

馬老師幫選房，安全選好房！

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！