隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在的很多人都把目光放到二手房市場。由于新房的價(jià)格在不斷上漲，且很多都是比較偏遠(yuǎn)交通不是特別便利的地段，因此很多人覺得二手房相對要好很多。因?yàn)槎址績r(jià)格比新房要便宜不說，且交通便利，離市區(qū)商圈都是比較近的。但是購買二手房很多人還會擔(dān)心一個(gè)問題，就是房子貶值問題，那么什么時(shí)候的房齡開始貶值呢？下面一起來看看吧！

1、正常情況下，房子的房齡超過十年就開始貶值了。房子的房齡主要是指房子在建好之后，從開發(fā)商驗(yàn)收交付完成之日起算，后面就是房子開始交付使用之后電池年限。

2、總的來說，房子的房齡越高，資產(chǎn)的貶值就會越嚴(yán)重。不管是硬件方面還是舒適度方面都是越來越差的，后期的重新翻修成本和時(shí)間也是會增加很多。

3、因此，當(dāng)我們在選擇購買二手房時(shí)，房子的房齡超過10年，你沒住幾年，房子就已經(jīng)接近20年房齡了。而房子的房齡一旦超過20年，房貸就很難辦理，因?yàn)橛行┏鞘械你y行有規(guī)定，房齡在20年以上就不讓辦理房貸業(yè)務(wù)。

4、房子的房齡主要是從開發(fā)商拿到地建房到業(yè)主拿到房開始算，直到我們轉(zhuǎn)賣的那一年。如果我們的房子是20年以上的老房子，在批準(zhǔn)老房貸款時(shí)，銀行也會非常謹(jǐn)慎，而且我們可以借到是的金額也很低，甚至有些銀行是不接受老房貸款的。

此外，需要格外注意的是。如果二手房的地段不好，房子貶值的可能性非常高，特別是20年以上的房子在購買時(shí)要格外注意。

總而言之，如果選擇購買二手房就是想讓自己住得安心，那么就不需要考慮升值貶值問題，住得開心就好。

?