編輯 | 于斌

出品 | 潮起網(wǎng)「于見專欄」

營銷界有句話：哪里有需求，哪里就有市場。學區(qū)房、地鐵房的存在，就是很好的印證。

城市教育資源的匱乏，讓學區(qū)房成為香餑餑。而城市交通的擁擠不堪，也讓地鐵房成為人們解決住房問題的首選。

近年，與學區(qū)房、地鐵房的超高價值一樣，新的"盒區(qū)房"概念，也正在以這樣的姿態(tài)悄然崛起，風頭甚至蓋過了學區(qū)房、地鐵房。

深受網(wǎng)友關注的"盒區(qū)房"，指的是位于盒馬配送范圍內(nèi)，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區(qū)。只是，與學區(qū)房、地鐵房所不同的是，很多人選擇學區(qū)房、地鐵房，是看好其投資價值，而選擇盒區(qū)房，則更是因為其宜居的實用價值。

不難看出，"盒區(qū)房"正在由一種新概念變成新剛需，折射出的則是人們對便利的社區(qū)生活的向往、對完善的社區(qū)生活配套的強烈需求。

"盒區(qū)房"受熱捧，現(xiàn)代便利生活進入紅利期

疫情之下，各種生鮮外賣、社區(qū)團購的互聯(lián)網(wǎng)模式大行其道。出行受限，不僅讓人們養(yǎng)成了在家購買生鮮的生活習慣，也讓人們第一次感受到社區(qū)便利生活的重要性。

而借助盒馬生態(tài)快速崛起的盒區(qū)房，也因為其天然的社區(qū)配套優(yōu)勢而具有獨一無二的價值標簽。

由此，也讓"盒區(qū)房"一度成為熱搜詞。這種熱度并非空穴來風，據(jù)貝殼找房選區(qū)了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個城市的數(shù)據(jù)顯示，與周邊的非盒區(qū)房相比，盒區(qū)房的平均租房關注量高于周邊非盒區(qū)房21.45%，其中北京最高，達到41.3套，比非盒區(qū)房的31.4套高出31.5%。平均交易周期短7.49天。

實際上，年輕人追捧的盒區(qū)房，并非多么的高大上，而是其在疫情之下，能夠讓都市年輕人夢寐以求的生活方式得以實現(xiàn)：足不出戶就能吃到新鮮的蔬菜水果，即使是疫情期間，生活品質(zhì)也絲毫沒有受到影響。其優(yōu)勢也是顯而易見的。

首先，盒區(qū)房解決的不僅是住房問題，換來的是都市人群因此節(jié)約的寶貴時間。在高節(jié)奏的現(xiàn)代生活下，人們可以投入更多時間做更有價值的事情，享受更加愜意的生活。而這一切，是源于盒馬生態(tài)提供的快捷、新鮮、省心、放心服務。

其次，在近年國家鼓勵"房住不炒"的政策環(huán)境下，盒區(qū)房的房源，也因為盒馬周邊配套越來越完善，其宜居的實用價值也越來越凸顯，深受年輕人追捧幾乎成為必然。

據(jù)了解，圍繞馬鮮早餐場景的盒小馬、辦公場景的盒馬 F2、 社區(qū)型盒馬 mini、倉儲型盒馬 X 會員店、社區(qū) mall

盒馬里等多種業(yè)態(tài)也在加速完善。由此衍生出的服務家庭、 公司、學校等多元化場景，也讓人們的工作、生活融為一體，線上、線下消費場景無縫連接。

再次，盒馬生態(tài)造就的盒區(qū)房，也預示著社區(qū)便利生活的紅利時代已經(jīng)來臨。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時，人們的時間價值也越來越高，由此帶來的懶人經(jīng)濟，已經(jīng)成為了不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

很明顯，盒區(qū)房帶來的便利社區(qū)生活方式，正在成為新的時代紅利，為人們追求工作、生活兩不誤的平衡生活狀態(tài)，提供了更多可能。

可以如是說，盒馬生態(tài)帶來的"盒區(qū)房"效應，是年輕人追求輕松、自由隨性的生活方式的體現(xiàn)。也正是因為其符合了這個時代大趨勢，才讓這種趨勢一觸即發(fā)，呈現(xiàn)出一種"現(xiàn)象級"的規(guī)模效應。由此，圍繞盒馬的新型社區(qū)生活新生態(tài)，也正像一股新生力量在冉冉升起。

盒區(qū)房已成"普惠工程"，彰顯無邊界效應

近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年盒區(qū)房報告》，報告顯示，居民對"居住便利"的需求大大提升。因盒區(qū)房選取地段、多品類商品與服務的及時配送等因素，與非盒區(qū)相比，盒區(qū)房便利性指數(shù)均值為58.01，非盒區(qū)房為38.54，盒區(qū)房比其他社區(qū)便利性指數(shù)高50%，生活效率提升約三成。而與其對應的關注度、平均交易周期更優(yōu)，購、租房者對宜居性的偏好更加凸顯。

與此同時，貝殼找房通過分析全國23個城市發(fā)現(xiàn)，除考慮到商業(yè)分布外，盒馬門店分布與小區(qū)的空間分布表現(xiàn)較強一致性，上海覆蓋率最高為93%、西安彎道超車以64%的覆蓋率，一躍成為全國第二。

而武漢、長沙、南京、杭州、成都等新一線城市在城市創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)結構等軟實力發(fā)展迅猛，近年來盒區(qū)覆蓋率顯著提高。而原指盒馬鮮生門店配送范圍內(nèi)的樓盤小區(qū)盒區(qū)房，也因為近年盒馬又孵化盒小馬、x會員店等多種業(yè)態(tài)，逐漸演變?yōu)槎嗪袇^(qū)房的概念。

由此可見，過去稀有珍貴的盒區(qū)房，正在成為一二線城市的標準配置，甚至呈現(xiàn)出全線覆蓋、沒有邊界的新趨勢。

從城市宜居的價值標簽，到全民普惠的大面積覆蓋，盒區(qū)房帶來的新零售社區(qū)生活便利，將會打破本地生活服務的地域限制，讓人們過上真正無邊界化的都市生活。

而且，隨著盒馬生態(tài)圈的不斷延展，其未來也將逐漸向二、三線城市下沉。由此，也將帶來更大范圍的盒區(qū)房需求。據(jù)貝殼研究院預測，未來入駐排名前十的城市為天津、鄭州、濟南、哈爾濱、合肥、廈門、沈陽、珠海、福州及南寧等。

貝殼找房的數(shù)據(jù)也在說明，盒區(qū)房的宜居性，已經(jīng)成為人們選擇盒區(qū)房的關鍵因素。而當盒區(qū)房已成"普惠工程"之時，人們?yōu)橹蛲纳鐓^(qū)便利生活，已經(jīng)突破了時空的限制，甚至觸手可及。

宜居生活態(tài)度回歸，盒區(qū)房正在加速"消失"

近年，移動互聯(lián)網(wǎng)帶來了新零售模式的紅利期，一場疫情，也讓無數(shù)社區(qū)零售店、便利店擁抱互聯(lián)網(wǎng)，模糊了線上與線下的邊界。

與此同時，人們的生活方式也逐漸發(fā)生了根本性的改變。都市人們的快節(jié)奏生活與快慢結合的新型生活方式，已經(jīng)成了年輕人追逐的潮流。

例如，盒區(qū)房的居民，就能在工作時間，需要快節(jié)奏時，享受生鮮商品送貨上門的便利；周末慢下來時，也可以乘著閑暇時光，感受去盒馬生態(tài)逛一圈的愜意。

只是，隨著盒區(qū)生態(tài)的覆蓋率越來越高，盒區(qū)房的概念，也逐漸失去了意義。

原本因為稀缺性助長起來的盒區(qū)房概念，也正如那句詩：無處為家處處家。當?shù)教幎急缓袇^(qū)生態(tài)圈覆蓋時候，盒區(qū)房也將會無處不在，而原本不是盒區(qū)房的房源也將享受這種紅利，讓追求宜居生活的年輕人心馳神往。

從這種角度分析，盒區(qū)房的走紅，可以說是時代的必然。尤其是房地產(chǎn)市場在被資本熱炒后，在國家政策的宏觀調(diào)控、人們的健康生活觀念的升級后，人們的住房消費心理，也回歸了理性。

隨之而來的，也是人們的租住、置業(yè)觀念的空前升級。從追求商品房的增值溢價，到追求健康宜居的便利生活，更是人們追求宜居生活態(tài)度的自然回歸。

結語

盒區(qū)房從概念走向剛需，是人們追求便利生活方式的一種折射。一方面反應出現(xiàn)代的年輕人，生活態(tài)度的升級。另一方面也凸顯出，盒馬打造的圈層生態(tài)效應已經(jīng)全面呈現(xiàn)。

而盒馬生態(tài)下的盒區(qū)房，以及其全方位的功能配套，更像是這種大趨勢下的一騎絕塵。

可以見，未來圍繞商超、便利店、菜市場等的社區(qū)生態(tài)打造，將成為時代主流。而盒馬打造新零售社區(qū)生態(tài)的前瞻性布局，顯然已經(jīng)站在了行業(yè)的至高點，也迎來了其為現(xiàn)代化生活方式賦能的高光時刻。