焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年01月17日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國：發(fā)改委提十項舉措做好近期消費工作 包括促進(jìn)住房消費健康發(fā)展

1月14日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》：提出促進(jìn)住房消費健康發(fā)展在內(nèi)的十項租金消費工作舉措?！锻ㄖ芬嗵岬?，要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2、全國：房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn) 2021年開發(fā)投資同比增長4.4%

1月17日，國家統(tǒng)計局局長表示，房地產(chǎn)市場供給在逐步優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。2021年，全國商品房銷售面積及銷售金額分別為17.94億平方米和18.19萬億元，同比分別增長1.9%和4.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬億元，同比增長4.4%。從數(shù)據(jù)上看，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場需求正在穩(wěn)步釋放。

3、全國：2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落

1月15日，國家統(tǒng)計局公布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。據(jù)測算，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4%和0.5%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5%。

融資動態(tài)：

1、榮盛控股：擬發(fā)行不超過10億元中期票據(jù)

1月17日，據(jù)上清所披露，榮盛控股擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)：該票據(jù)發(fā)行金額不超過10億元，發(fā)行期限3年，募集資金計劃用于償還到期債券“21榮盛SCP005”。

2、中海地產(chǎn)：完成發(fā)行12億元中期票據(jù) 票面利率3.25%

1月17日，據(jù)上清所披露，中海地產(chǎn)完成發(fā)行12億元中期票據(jù)，票面利率3.25%，發(fā)行期限5年。據(jù)募集說明書顯示，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第一期中期票據(jù)擬募集資金30億元，所募集資金中14.95億元擬用于歸還合并范圍內(nèi)項目貸款，15.05億元用于項目建設(shè)。

3、祥生控股：擬以4.87億元出售杭州濱拓企業(yè)管理51%股權(quán)

1月17日，祥生控股發(fā)布公告：公司間接全資附屬公司杭州濱旺同意出售杭州濱拓企業(yè)管理的51%股權(quán)，代價為現(xiàn)金人民幣4.87億元。祥生控股表示，由于杭州濱拓企業(yè)管理的項目尚未動工，且可能需更長時間產(chǎn)生現(xiàn)金流量，故出售事項為集團(tuán)提供了變現(xiàn)其投資的機(jī)遇，從而可改善集團(tuán)的流動資金狀況。預(yù)期出售事項所得款項將用作集團(tuán)的一般營運資金。

4、中梁控股：進(jìn)一步購回3169.3萬美元2022年1月票據(jù)

1月17日，中梁控股發(fā)布公告：集團(tuán)已匯出所有必需的資金至其境外銀行賬戶，用于2022年1月票據(jù)到期時（即2022年1月31日）償還余下的本金金額及應(yīng)計利息。該票據(jù)為到期本金總額2.5億美元的7.5%優(yōu)先票據(jù)，截至本公告日期，2022年1月票據(jù)的未償還本金額為1.81億美元。

投資動態(tài)：

1、祥生控股：擬以合計5.59億元收購杭州迪蕩7.32%權(quán)益及待售債務(wù)

1月17日，祥生控股發(fā)布公告：公司間接全資附屬公司杭州東鈺與浙旅湛景置業(yè)訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，浙旅湛景置業(yè)同意出售杭州迪蕩投資7.3258%權(quán)益（代價為現(xiàn)金人民幣1.6億元）及待售債務(wù)（代價為人民幣3.99億元）。杭州迪蕩投資的主要資產(chǎn)為

一幅面積為10.65萬平方米的住宅用地項目開發(fā)。

經(jīng)營動態(tài)：

1、金科股份：黃紅云“一致行動人”重新組合 涉及紅星家具集團(tuán)

1月14日，發(fā)布關(guān)于股東權(quán)益變動的提示性公告：近日，公司分別收到股東虹淘公司、陶虹遐及黃斯詩的《關(guān)于解除一致行動的告知函》及《告知函》，其將不再與黃紅云及金科控股保持一致行動關(guān)系；同時，公司亦收到黃紅云、金科控股與紅星家具集團(tuán)、廣東弘敏簽訂的《一致行動協(xié)議》，紅星家具集團(tuán)及廣東弘敏將新增成為黃紅云及金科控股的一致行動人，該四方合計持有公司股份將達(dá)約15.68億股，占比29.36%，接近30%的要約收購底線。金科股份表示，本次權(quán)益變動后，黃紅云仍為公司實際控制人，并不會導(dǎo)致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化，不涉及公司控制權(quán)變更，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營造成重大不利影響，不會損害公司及中小股東利益。

2、恒大地產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓兩家公司股權(quán) 均由五礦信托接盤

1月17日，昆明恒拓置業(yè)、佛山順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)發(fā)生工商變更，前者股東恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司退出100%股權(quán)，后者股東恒大地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司佛山市南?？P退出49%股權(quán)，二者均由五礦國際信托有限公司接盤。

3、世茂集團(tuán)：2021年合約銷售總額約2691.1億元

1月14日，世茂集團(tuán)發(fā)布2021年銷售簡報：2021年1-12月，累計合約銷售總額約為2691.1億元，累計合約銷售總面積為1528.63萬平方米；平均銷售價格為1.76萬元/平方米。其中，12月合約銷售額約為112.2億元，合約銷售面積為67.07萬平方米，平均銷售價格為1.67萬元/平方米。

4、朗詩地產(chǎn)：2021年簽約銷售額465.24億元

1月17日，朗詩地產(chǎn)發(fā)布2021年銷售簡報：2021年1-12月，全口徑簽約銷售額約為466.91億元，同比增加14%，簽約建筑面積約為260.55萬平方米，同比增加13%。

5、華僑城：2021年合同銷售金額824.7億元

1月16日，華僑城A發(fā)布2021年銷售簡報：2012年1-12月，累計實現(xiàn)合同銷售面積398.8萬平方米；合同銷售金額824.7億元。其中，12月實現(xiàn)合同銷售面積34.6萬平方米，合同銷售金額70.3億元。

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