就在剛剛加拿大財(cái)政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）確定了今年聯(lián)邦政府的財(cái)政預(yù)算方案。不出所料，住房將是未來預(yù)算的主要方向。在聯(lián)邦縮緊預(yù)算之際，政府拿出100億加幣解決住房問題。

特別值得關(guān)注的是：外國買家禁令和首房4萬加幣的免稅儲(chǔ)蓄額度政策。

據(jù)CBC新聞報(bào)道，方慧蘭特別提到加拿大企業(yè)近年來對(duì)政府高昂的赤字支出感到不安，她承認(rèn)政府的支出能力不是無限的，而且隨著利率現(xiàn)在上升以抑制通貨膨脹，政府是時(shí)候“審查和減少”支出了。

所以今年的財(cái)政預(yù)算將大幅度縮減，而政府將專注在住房問題、國防支出和醫(yī)療方面。重點(diǎn)是努力讓加拿大人的生活更加負(fù)擔(dān)得起，同時(shí)試圖控制對(duì)疫情支出的水平。

華人關(guān)注的幾大住房方面政策

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首先是外國買家禁令，聯(lián)邦政府將在未來兩年內(nèi)禁止外國買家在加拿大購買非娛樂性住宅物業(yè)，以阻止外國資金推高加拿大房地產(chǎn)價(jià)格。

新的國外買家禁令將適用于所有的Condo、公寓大樓和獨(dú)立住宅單元。不過永久居民、外國工人和留學(xué)生將被排除在這項(xiàng)新措施之外。在加拿大購買自住房的外國人也將獲得豁免。

政策變化將通過立法，賦予政府規(guī)定處罰的權(quán)力和潛在的司法權(quán)力，以解決不遵守規(guī)定的情況。這項(xiàng)外國買家禁令尚未制定任何懲罰措施。

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第二是推出“免稅首套房儲(chǔ)蓄賬戶”政策。

為了幫助加拿大人購買他們的第一套住房，政府正在推出一個(gè)新的免稅第一套住房儲(chǔ)蓄賬戶，預(yù)算估計(jì)這項(xiàng)提議將耗資7.25億加元。該賬戶將允許40歲以下的加拿大人為他們的首套房儲(chǔ)蓄高達(dá)$40,000加元。

為了縮短支付首付所需的時(shí)間，首次購房者可以免稅提取這筆錢用于他們的首次購房，并且可以在不因投資收益繳納任何稅款的情況下提取。當(dāng)該計(jì)劃在明年某個(gè)時(shí)候啟動(dòng)時(shí)，每年的最高供款額度為$8,000加幣。

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第三是延長和更靈活的首次買房激勵(lì)，為了讓人們更能負(fù)擔(dān)得起購買第一套房子，聯(lián)邦政府推出了首次購房者激勵(lì)措施，允許符合條件的首次購房者通過與政府分?jǐn)傎彿砍杀緛斫档徒栀J成本。2022年預(yù)算宣布將首次購房者激勵(lì)措施可以延長至2025年3月31日。

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第四是政府還打算將首次購房者的稅收抵免金額提高一倍，以幫助解決高昂的交易成本。該政策將適用于20221月1日或之后購買的房屋。該計(jì)劃將耗資6.75億加元。。

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第五是政府將增加至40億加幣用于幫助市政當(dāng)局更新其規(guī)劃和批準(zhǔn)許可系統(tǒng)，從而加快社區(qū)住宅物業(yè)的建設(shè)。目標(biāo)是在未來五年內(nèi)新建100,000套住房。

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第六是使用10億加幣用于建設(shè)更多的經(jīng)濟(jì)適用房（預(yù)計(jì)至少建造6000個(gè)）。

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第七是同時(shí)為合作住房提供15億加幣的貸款和資金。

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第八是打擊炒房，利潤全額交稅。讓炒房族支付應(yīng)交的稅額。房產(chǎn)倒賣——買進(jìn)不久就以比買家高得多的價(jià)格出售房屋，2022年預(yù)算建議引入新規(guī)則，打擊這些從事抄房交易的人。

任何出售其持有不到12個(gè)月的房產(chǎn)的人將對(duì)其利潤作為營業(yè)收入進(jìn)行全額征稅（以前是增值稅）適用于2023年1月1日或之后出售的住宅物業(yè)。由于某些生活情況（例如死亡、殘疾、孩子出生、新工作或離婚）而出售房屋的加拿大人可豁免。