“像坐牢一樣”，盼了多年終交房，福州一小區(qū)業(yè)主卻不愿收房
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家住福州正祥祥禾公社的部分業(yè)主
向我們欄目求助，
說他們幾年前買的期房
最近終于盼到了交房的時候，
沒想到來到小區(qū)實地查看后，
他們后悔了，不想收房了。
01 交房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶被景觀條遮擋
我們房子處在兩個橫條之間，光線給遮擋得非常明顯，就是現(xiàn)在看到的黃色的外墻上的這個，買房子的時候他們沒有說，現(xiàn)在交房了我們才知道，這是晚上會亮燈的景觀條。
正祥祥禾小區(qū)業(yè)主?
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幾位業(yè)主帶記者來到了小區(qū)的三號樓，
這棟樓還沒到交房階段，
記者在11樓的幾戶房內看到，
景觀條確實遮擋住了部分窗戶。
晴天的話這個房間光線就給遮擋得非常嚴重，這里紅色的擋一下，感覺像坐牢一樣，還有晚上的時候燈一亮起來，接下來是會有蚊蟲，雨天水打上去肯定是有聲音的，“噼里啪啦”會飛濺進來。
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業(yè)主質疑為何銷售時未告知
記者在小區(qū)里轉了一圈發(fā)現(xiàn)，
很多棟樓的外墻都安裝了這樣的景觀條。
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業(yè)主們表示，
他們知道樓棟的外觀上有景觀條，
但當時購買房子的時候，
關于采光一事
銷售跟她們說房子是南北通透的，
光線非常好，視野也非常好
事先不知道會有光線被遮擋的情況
而且買房子的當天是搶購，
她們沒有思考的時間和核實就買下來了。
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03 記者走訪物業(yè)了解情況為了幫業(yè)主們協(xié)商此事，
記者找到了小區(qū)的物業(yè)。
正祥祥禾小區(qū)物業(yè) 那個燈只是亞克力的漫反射燈，一點點大的，是暖色系的，它的采光是往外打的，它只是一個造型，晚上五點半開到六七點，有時間控制的，如果業(yè)主不喜歡可以關掉。
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可是業(yè)主認為，
開不開燈都影響他們居住，
另外景觀條的設置就附帶了亮燈的功能，
因此業(yè)主們覺得，
關燈不解決實際問題。
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因為我剛才有上樓看了一下，即使沒有燈，那些燈條是有遮擋到業(yè)主家窗戶的。
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正祥祥禾小區(qū)物業(yè) 這個我不能回復你，這個我可以幫你記錄一下，燈條的事情，因為我是物業(yè)公司，這個是設計出來的。
04 開發(fā)商：景觀條通過規(guī)劃審批 記者也找到了開發(fā)商，對方向記者表示，景觀條部分都是 通過相關部門審批的，可以向記者提供審批材料。 正祥祥禾公社銷售經(jīng)理 吳先生 這塊景觀條，原先在規(guī)劃設計上，都已經(jīng)在政府方面做了報備了，這個可以查詢得到的。
您說的是建設上的合規(guī)，那你們在銷售上有沒有盡到告知的義務，這塊有符合規(guī)定了嗎？
正祥祥禾公社銷售經(jīng)理 吳先生 銷售上原先是整體做出來之后，在這塊沙盤上，或者在合同上，可以把合同拿出來。
05 雙方對是否盡到告知義務各持己見銷售經(jīng)理告訴記者，
當初在雙方簽訂的合同里，
已有相關材料對景觀條的部分作出了約定。
但是現(xiàn)場業(yè)主們拿出合同后，
吳經(jīng)理也并未明確告知記者，
合同里具體哪份材料和景觀條相關。
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我可以說原先我銷售有告知，業(yè)主說原先沒告知，那沒告知你是以什么理由說沒告知，現(xiàn)在都是口頭去說這些東西，我們可以走法律流程都沒問題，這個我們也會去咨詢律師。
06 律師：即使通過審批也必須在銷售時明確告知
林瑾軒
律師
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針對這些特定的（受景觀條影響）業(yè)主，開發(fā)商在售賣相應的房屋的時候，要將可能發(fā)生的情況告知業(yè)主，相對比較明確的告知，我認為才算盡到一個基于誠實信用原則的一個告知義務，給業(yè)主如果有產(chǎn)生相關的損失，或者導致房屋使用起來很不方便，業(yè)主可以向開發(fā)商主張一定的補償。
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最終，開發(fā)商方面表示，他們會在3月5日之前，就業(yè)主們的訴求進行反饋，并給記者提供他們的審批材料。業(yè)主們表示可以等待。而律師也針對這個案例提醒購房者，一定要對自己在意的購房細節(jié)詳細詢問了解，并盡量和開發(fā)商方面形成書面的約定，避免不必要的糾紛。
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