“一年內(nèi)到期負(fù)債就高達(dá)1147億元?！?/p>

作者：涂鴉君

編輯：tuya

出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司陸續(xù)披露了2019年財(cái)報(bào)之后，富力地產(chǎn)的賬本也已攤開(kāi)。

富力地產(chǎn)（2777.HK）于3月26日公布的2019年度報(bào)告顯示，2019年富力全年銷(xiāo)售額為1381.9億元，同比略增5%；已確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入908.14億元，同比增長(zhǎng)18.16%；毛利297.73億元，同比略增6.52%；毛利率32.8%，相比于上年36.4%，下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。

2019年，富力實(shí)現(xiàn)年度凈利潤(rùn)100.9億元，同比增長(zhǎng)15.64%；每股基本盈利人民幣3元，同比增長(zhǎng)15.48%；權(quán)益土地儲(chǔ)備面積5790萬(wàn)平方米；公司總資產(chǎn)為4273.26億元，同比增長(zhǎng)16.69%。

從富力財(cái)報(bào)看，雖然2019年全年銷(xiāo)售額和已確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入均取得不同幅度的增長(zhǎng)，但是與2019年初定下的1600億元銷(xiāo)售目標(biāo)相比，富力業(yè)績(jī)完成度僅為86.4%。

而據(jù)其2020年3月的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，三月權(quán)益合約銷(xiāo)售總金額為80.2億人民幣，較同期下降了32.4%，銷(xiāo)售面積為65.87萬(wàn)平方米，較去年同期下降了37%。?

負(fù)債率方面，富力也處于行業(yè)高位。據(jù)富力財(cái)報(bào)顯示，2019年末負(fù)債總額共3475.27億元，同比增長(zhǎng)17.28%；負(fù)債率高達(dá)81.33%，而凈負(fù)債與總權(quán)益比率高達(dá)198.9%，其中有息負(fù)債高達(dá)1971.4億元，是股東權(quán)益的2.47倍。?

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，2019年上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均凈負(fù)債率為92.52%，而富力顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出行業(yè)均值。?

富力公告中給出的一年內(nèi)到期負(fù)債占總負(fù)債比例為33%，近1147億元。?

但公司情報(bào)專(zhuān)家《財(cái)經(jīng)涂鴉》發(fā)現(xiàn)，盡管富力公告聲稱(chēng)持有現(xiàn)金有人民幣384.4億元，細(xì)看財(cái)報(bào)，其中受限現(xiàn)金155.32億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有229.04億元，流動(dòng)性顯然不足。

而針對(duì)其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，富力正在嘗試通過(guò)發(fā)行新的債券的辦法來(lái)解決。今年年初，富力發(fā)行了為期四年的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為8.625%，擬將所得籌款歸還一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期債項(xiàng)。

據(jù)上交所消息，富力地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行2020年公司債券于3月25日獲上交所通過(guò)。消息顯示，該債券擬發(fā)行金額40億元，發(fā)行人為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，承銷(xiāo)商、管理人為招商證券、中信證券、中信建投證券、華泰聯(lián)合證券。

另?yè)?jù)深交所消息，富力2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券100億元同日獲深交所受理。?

募集說(shuō)明書(shū)顯示，該債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣100億元（含100億元），采用分期發(fā)行的方式，首期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣50億元（含50億元）。債券的期限為不超過(guò)10年（含10年），可以為單一期限品種或數(shù)個(gè)不同期限的混合品種。

據(jù)悉，本次債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)100億元（含100億元），募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還公司已發(fā)行公司債券的到期及回售部分。

《財(cái)經(jīng)涂鴉》認(rèn)為，富力地產(chǎn)的流動(dòng)性改善將完全取決于新發(fā)債券籌資情況。

2020年，在新型冠狀病毒肺炎影響下，房地產(chǎn)開(kāi)工、復(fù)工、竣工和銷(xiāo)售等均受到不同程度影響。2020年前兩個(gè)月，富力銷(xiāo)售額為86.8億元，若要完成2020年目標(biāo)1520億元，則3-12月需要完成月均銷(xiāo)售143.32億元，相比于2019年月均銷(xiāo)售115億元而言，2020富力銷(xiāo)售任務(wù)也很艱巨。