最近市場上買賣雙方都在焦灼。

從限購政策，信帶政策，到現(xiàn)在的交易政策，都在抑制著樓市的整體價格。

現(xiàn)在好了，4月1日起又證實了上海的網(wǎng)簽新政：

4月1日起，購房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽。

這個網(wǎng)簽新政是什么？

就是說買二手房網(wǎng)簽之前，就要查購房者是否被限購，時長五天，出結(jié)果之后才能網(wǎng)簽。目前得知的是從普陀交易中心開始試點。

這個政策會帶來什么影響？

對于首套剛需購房：完全沒影響。

對于置換購房：得先把房子賣掉。

對于炒房客：本來就不能買了還在乎多一條政策？

那么這個調(diào)控的意義，表面上是拉長了交易周期，其實是規(guī)范化房產(chǎn)交易流程，加強審核確保購房者的購房資格；

主要影響是針對需要置換的客戶，不能采取先下定了房子再出售的做法了。

過去在牛市周期里置換房子，有個做法是“先買后賣”，下定網(wǎng)簽后再出售現(xiàn)有房子：

這樣做是為了防止房子賣掉后，找到要買的房子之前，中間這段時間有“踏空（漲幅）”的危險，而這個政策恰好針對這類人群，今后無法進行“先買后賣”的操作；

除此之外，其實對于真正的購房剛需，影響不大。

說實話，相信許多在上海買房的人都不是為了炒，更多都是為了支撐一個家庭普通生活的住所。

面對“高不可攀”的價格，很多人會因此而懼怕買房，但其實不妨換個角度想想，買房所面臨的一切其實也可能是安居于此的助力。

|買房，其實通貨膨脹是一種助力

通脹幾乎是全球每個國家伴隨經(jīng)濟發(fā)展都在面臨的難題，畢竟全球央行處于一輪又一輪的放水大環(huán)境周期里，全球通脹對國家和人民的資產(chǎn)都在一定程度上產(chǎn)生了打折。

每年貨幣和購買力都在以肉眼可見的速度在貶值，今天20塊錢能吃到的一碗螺螄粉過年轉(zhuǎn)眼就變成了25塊，以國內(nèi)目前現(xiàn)狀還能有什么樣的產(chǎn)品能跑贏通脹？

是銀行理財產(chǎn)品？還是最近叫苦連跌的基金產(chǎn)品？

都不是，只有房子是唯一公認的能夠有效對抗通脹的，安全系數(shù)很高的產(chǎn)品。

|房貸的杠桿，也是一種助力

在能加杠桿的產(chǎn)品里,房貸相比之下算屬于安全系數(shù)很高的產(chǎn)品。全球放水的大環(huán)境下，低息+杠桿，有效覆蓋通脹對貨幣的貶值，甚至是“貸到就是賺到”，是最不用擔(dān)心投入有沒有回報的事。

買房，每個人都在承受壓力，無論身處何處。

絕大部分人只要買了房子背負貸款，就無法過著隨心所欲的消費生活。

但正是這樣的壓力，也往往可能伴隨著機會。

換個角度想，買房就是一種篩選機制，愿意為買房而克制自己消費欲望，化壓力為動力更努力工作的人，往往在生活水平中也會有正反饋的良性循環(huán)。

什么時候是買房的最好時機？

只要你是剛需，現(xiàn)在永遠都是最佳買房時機。

因為房價在什么時候去看都是貴的，如果因為貴就猶豫不決耽誤時機，五年之后再回來看這個價格，說不定就會后悔為什么當(dāng)初沒買。

上海樓市調(diào)控從表面上看，是限購越來越嚴格，實際上可以從另一個方面理解，越嚴格說明越能買。

我們先舉個反例，那些幾乎零門檻落戶和零門檻買房的城市，房子都開放購買了，是要做到怎樣的程度才會以此來吸引人頭？

肯定是缺人缺錢缺發(fā)展的城市?。∵@種情況無異于騙錢，買了這樣的房子，未來難找接盤俠。

上海的限購嚴格恰好說明了正逐漸把樓市泡沫擠干凈，驅(qū)逐炒房客，讓樓市更健康發(fā)展，迎接樓市未來的都將是真正的需求用戶；

這座超一線大城市，經(jīng)濟和人口規(guī)模不斷向上，維持著超級一線城市的硬實力，完全符合“短期看金融，中期看土地，長期看人口”的樓市鐵律。

新房可不可以搖？有沒有什么可以推薦的好盤？

有很多客戶都在問這個問題，新房當(dāng)然可以搖，不過提兩點：

積分制咱們不用多說了，低于60分，熱門盤基本無望；

其次，我們說個簡單的道理：如果一個好的東西擺在我們眼前，肯定大家都會來搶，這些所謂的“熱門好盤”，競爭十分激烈，搖號中簽率不說，最直接的影響就是拖長了時間成本的損失。

好盤，就是競爭激烈，剩下那些搖號的人少，競爭不大的盤基本都是價格很高，或者有交通或配套硬傷的樓盤。

搖不到怎么辦？

能接受時間成本帶來的損失，且實在想買新房，那就遵從自己的選擇；不過這樣做需要承擔(dān)的風(fēng)險其實是不小的。

如果不能接受時間成本帶來的損失，那就還是選擇符合自己需求的二手房。

還焦慮，怎么辦？

買房，可以說是絕大多數(shù)人消除各種焦慮的萬能鑰匙。

擔(dān)心沒房找不到對象？沒關(guān)系，買了房緣分自然不會被這種條件阻斷；

擔(dān)心漲了買不起？沒關(guān)系，已經(jīng)買房上車了，手里有房睡覺安穩(wěn)；

擔(dān)心孩子的上學(xué)問題？沒關(guān)系，買了房且先不管學(xué)區(qū)好壞如何，都不會讓孩子沒有學(xué)校讀書，買了學(xué)區(qū)房，教育問題也能在一定程度上得到解決；

擔(dān)心手里的錢貶值或投資股票理財收益低？沒關(guān)系，把錢用來還房貸，扛通脹至少不在話下，有房也被很多金融機構(gòu)視為擁有扛風(fēng)險能力，過往辦過簽證的都知道，有無房產(chǎn)可以視為資產(chǎn)的重要標(biāo)志。

擔(dān)心？有了房子，再也不擔(dān)心。

房子，永遠都是一個人生活的底氣。