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踩盤?房視頻

2022，我們同路

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這兩天，鄭州房地產(chǎn)市場最被關注的應該屬“鄭州房地產(chǎn)新政”發(fā)布了。

接下來，一系列具體的執(zhí)行操作細節(jié)還要看。

一直以為，買房是一件幸福的事兒，渾身上下都是花開的生意和陽光的味道。

2021年新年，買了人生第一套房。房子不大，小兩居。本來打算買公寓的，同事說，公寓就是個坑，還是別買了。

算下來，這應該是第一次聽同事的話信同事的話。

可誰能想得到，樓市和房價，竟然都如此魔幻。

咋就一夜之間，樓市咋就成這樣了?房價咋就下跌了？

翻看合同協(xié)議上的房價，比照現(xiàn)在房價，算了三遍，整整差了近兩千元，跌了兩成。

不是我不明白，而是這世界變化快。

No.1

我在馬路邊碰到...

說起買房的起由，讓心春心蕩漾的宣傳語，功不可沒。

“有空帶你去看看，買不買無所謂沒有先看看?！币惶熳咴诮稚希龅綆讉€發(fā)樓盤資料的，接過來一張看。

就這樣建立了聯(lián)系。

早前就有打算買房的想法的，只是，囊中羞澀，手頭資金緊張，湊不夠首付，還要沒個月還房貸，擔心承負不住。買房的想法就這樣一直掛在心里，時不時地想來想去的。

其實，想的最多的不是什么時候買房，買哪里的房子。手里存款一直漲不上去，買房的動力愈來愈松懈。

身邊的同學朋友一個個買房了，有的還手里兩三套，位置和價格都是只買貴的不買對不對的。

別人家都可以首付按揭置業(yè)，差別在哪里？

買房，買到就是賺，早上車早受益。不知道這哪位大咖整的煽動口號，讓人心潮澎湃的。

你不想擠入中產(chǎn)階級嗎？你還想今年不買房，一年又白忙嗎？

可不是，過去的年份里，房價從幾千元到一兩萬，親身經(jīng)歷，切膚之痛啊。

多么痛的領悟，你是我的全部！

人，一旦經(jīng)常想某件事情，不走火入魔，也是情有獨鐘了。

更體驗的還是看房。

No.2

接你去看房

這年頭，買什么東西，車接車送呢？

還真有。

一天，接到一個電話。標注是那位房產(chǎn)經(jīng)紀小哥哥的號碼。接通，對方說：周末，去看看吧，我去接你，買不買無所謂，先看看，比較比較。

算下來，這應該是此前看房次數(shù)的總和。

最終，確定了三個地段的五六個樓盤，做最后比較決定。

現(xiàn)在想起來，買房其實和其他道路差不多，看的多了，未必就省事，等于眼睛也看花了，還不如一次相信，相信自己的第一次。

有時候越是謹慎越是想的太多，結果未必就成正比的?？戳俗詈螅€是覺得第一個看的項目比較適合。

當然，不是地段適合，不是戶型適合，不是環(huán)境適合，而是價格適合。

在地段！地段！還是地段的的樓市定律下，對于一些普通民眾而言，有時候價格就是這么的給力、任性。

沒有辦法，這理由，還是可以有的。

No.3

難忘定房那一刻

盡管此前想象過一千種定房的情景，具體定房哪一刻，還是超出了此前的想象。

一切都超乎想象，一切過程都超出了此前規(guī)劃的。唉！不說了。一點都沒有按照腳本來，意外連連。

如果你沒有買過房子，記得買房子的時候記錄下所有經(jīng)過和細節(jié)，還有就是和此前的想象對照一下，看看有什么不一樣，有什么不同，有什么天壤之別。

不要相信一些樓市寫文，熱衷樓市利好著墨，很少寫定房經(jīng)過。其實，定房真的是一個五顏六色的經(jīng)過。

現(xiàn)在回憶起來，一些就會有了意念。

在通往自家項目還是別人家項目的路上，也可看到一些渠道人員，或者直接持牌上面寫著一些項目案名和價格。

網(wǎng)友說，第一次見到這樣的場景，路邊如此的招呼，不多想的人們還以為是遇到了“賣身”的。

買房，買房的，拉客，拉客的。

選擇，樓市銷售進入什么時代？賣房子，怎么這個樣子了？

怎么說呢，要不是被市場、競品和同行逼急了，哪家開發(fā)商會愿意用分銷？

選擇賣房，不光地段好、規(guī)劃好、產(chǎn)品好，環(huán)境好，還得學車售樓部展示好，還得有終端到位的營銷。

只是，什么時候？售樓部里的銷管，一些優(yōu)秀的置業(yè)顧問，知名去做了分銷。

不說不知道，說了也不全知道。

據(jù)介紹，置業(yè)顧問傭金多在5‰左右（也有說3‰的，也有高的1%的）。分銷一般要高，一般是1%，高的有8%甚至過10的。賣出一套房子，可有1萬元的傭金，高點的能達到3/5萬。

那么，樓盤售樓部置業(yè)顧問和分銷具體是什么關系呢？他們之間有沒有聯(lián)合呢？有沒有什么結合呢？

一套房子，在置業(yè)顧問和分銷手里，價格一樣嗎？優(yōu)惠一樣嗎？還是有區(qū)別？到底從誰那里買？

總之，這些，都沒有考慮，房子就這樣定了。

其中枝節(jié)，更嗨。

△網(wǎng)絡圖

No.4

定房后半年沒去過

時間來到2022年。

樓市進入了“暴雷”“債務”“討薪”“資金危機”等等傳聞和事實中。定房的那家樓盤房價也下降了近2000元，也有傳聞這家開發(fā)商債務和征信問題，一些業(yè)主也會發(fā)一些項目的進展圖，但都沒有涉及定房的那一期。

房價跌了，合同說好去年年底交付的現(xiàn)在還沒有兌現(xiàn)。后期的樓盤一直就這樣，沒有大的進展。覺得自己的房子如期交付的可能性不大了。

還想什么好房子，如期交付就萬事大吉，謝天謝地了。樓市真的底線到這個地步了嗎？

自從定房，都半年多了，直到現(xiàn)在還沒有再去過項目現(xiàn)場一次。

按照同小區(qū)業(yè)主說的，算下來，半年買房虧損了兩成，等于首付沒了。

一次說給置業(yè)顧問，對方是個看著特別質(zhì)樸樣子的男孩子。他說：買房，不能看近期，要看長遠。

聽后，一天的心情好了不少。

三天后的3月1日，鄭州房地產(chǎn)新政“19條”發(fā)布。

一個連酒都不喝的如何搞得酒品的業(yè)務？一個幾天不吃一顆蘋果的如何整件成箱的搬運到家？一次生意可以照顧，兩次三次，總不能次次都捧場，都成交吧。

我的房子除了貴，其他的什么都好；現(xiàn)在，房子連價格高這個優(yōu)勢都沒了。

不知道買的房子，價格什么時候能夠再貴起來？