福州錢(qián)隆雙璽小區(qū)的業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商在去年10月份通知可以交房，但至今為止前期物業(yè)一直沒(méi)有進(jìn)場(chǎng)，讓這個(gè)新小區(qū)陷入管理“真空”的困境。

小區(qū)去年交房?卻至今沒(méi)有物業(yè)管理

福州錢(qián)隆雙璽小區(qū)的業(yè)主反映，交房時(shí)他們發(fā)現(xiàn)，包括小區(qū)大門(mén)在內(nèi)的多處配套設(shè)施沒(méi)有完善，于是大部分業(yè)主提出：讓開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行整改再辦理交房手續(xù)。然而幾個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有進(jìn)行整改，甚至物業(yè)也沒(méi)有入場(chǎng)管理，小區(qū)安保、清潔、消防等各種方面都得不到保障。

物業(yè)：小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重

記者隨即電話(huà)聯(lián)系了該樓盤(pán)的項(xiàng)目經(jīng)理，他表示小區(qū)已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收備案， 具備交付條件，其它問(wèn)題不便回應(yīng)。

物業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，去年10月份他們?cè)肴雸?chǎng)管理小區(qū)，但遭到部分違規(guī)裝修業(yè)主的阻撓。最近物業(yè)想再次入場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)包括消防管道在內(nèi)的多處配套設(shè)施遭到破壞，無(wú)法正常進(jìn)行管理， 公司決定暫不入場(chǎng) 。

錢(qián)隆雙璽

房管部門(mén)：物業(yè)已發(fā)函至開(kāi)發(fā)商要求整改

隨后， 記者找到了福州市住房保障和房產(chǎn)管理局反映情況。工作人員告訴記者，近期他們已接收到多位業(yè)主的投訴，也找到了物業(yè)公司了解情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的關(guān)鍵在于消防設(shè)施的缺失。

福州市倉(cāng)山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員

物業(yè)去承接的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面好多設(shè)施設(shè)備都沒(méi)有，物業(yè)已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)了整改單了，物業(yè)到目前為止沒(méi)整改，所以沒(méi)辦法接手，沒(méi)達(dá)到交房條件。 最重要的是消防設(shè)施，高層住宅消防設(shè)施缺失了，誰(shuí)敢管。

設(shè)施設(shè)備逐步完善中

記者從福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，錢(qián)隆雙璽小區(qū)建設(shè)時(shí)差點(diǎn)爛尾，后由其它開(kāi)發(fā)商接手，經(jīng)過(guò)各方努力之后才通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收，將房子交付給業(yè)主。去年，物業(yè)沒(méi)有成功入場(chǎng)，導(dǎo)致消防設(shè)備因疏于管理被損壞。

針對(duì)這一情況， 住建部門(mén)希望物業(yè)公司能夠先行入場(chǎng)管理小區(qū) ，后續(xù)開(kāi)發(fā)商會(huì)將樓盤(pán)內(nèi)的剩余資產(chǎn)出售，資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)之后，將消防設(shè)備、大門(mén)、綠化等設(shè)施逐步進(jìn)行維保和完善。

林輝

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目還有后續(xù)的資產(chǎn)，比如說(shuō)像地下車(chē)位，我們目前對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還在進(jìn)行資金全監(jiān)管，保障車(chē)位的所有銷(xiāo)售款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，并用這筆銷(xiāo)售款對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的一些零星修補(bǔ)以及設(shè)備設(shè)施的完善，進(jìn)行后續(xù)的推進(jìn)。

法律人士認(rèn)為，物業(yè)在入場(chǎng)前需要對(duì)小區(qū)的相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如果存在問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位簽發(fā)整改通知； 后續(xù)一旦因此產(chǎn)生問(wèn)題，這些整改通知可以作為物業(yè)自證清白的證據(jù)。

調(diào)查后記

通過(guò)采訪(fǎng)可以了解到，錢(qián)隆雙璽小區(qū)從建設(shè)到交房經(jīng)歷了一波三折，這其中離不開(kāi)政府部門(mén)在當(dāng)中的努力，而小區(qū)的大部分業(yè)主目前也能體諒小區(qū)的現(xiàn)狀。也希望在通過(guò)房管部門(mén)跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商之后，物業(yè)公司可以早日入場(chǎng)，接下來(lái)再通過(guò)各方共同努力，讓整個(gè)小區(qū)恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。