談及學(xué)區(qū)教育的配套，網(wǎng)絡(luò)上有各種的說辭，有些人覺得學(xué)區(qū)的改革會讓學(xué)區(qū)房價格下跌，也有些人說出生率那么低，未來追求學(xué)區(qū)的人就更少了，價格也會隨著時間的推移，越來越低，甚至很多學(xué)校都沒有生源了。

一般情況下，都是哪類人抱著懷疑的態(tài)度去看待學(xué)區(qū)房的漲跌，大家心里都比較有數(shù)。而買入學(xué)區(qū)房的業(yè)主，他們其主要目的也并非是因為房子的價值；今天就來解讀福州最好的一所小學(xué)，它位于老倉山的核心位置：師范大學(xué)附屬小學(xué)。

學(xué)校概述

福建師范大學(xué)附屬小學(xué)位于福州市倉山區(qū)望北臺南麓，緊鄰?fù)迸_真武廟，依山傍水，是全國教育系統(tǒng)先進(jìn)單位 、福建省示范小學(xué)、福建省文明學(xué)校、省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校?、福建省5A級平安校園、福建省依法治校示范校、福建省少先隊紅旗大隊、福建省少先隊工作金獎學(xué)校、福建省語言文字規(guī)范化示范校、福建省模范教工之家。

又是福建師范大學(xué)教育科學(xué)與技術(shù)學(xué)院、美術(shù)學(xué)院、海外教育學(xué)院以及華南女子學(xué)院的實習(xí)基地，被福州市人民政府授予“花園式單位”。

它創(chuàng)辦于 1864 年，1963 年 7 月被省教育廳確定為省首批辦好的重點(diǎn)小學(xué)。前身為陶淑女子小學(xué)、培元小學(xué)、尋珍女子小學(xué)等三所教會學(xué)校。多次易名，1954年8月定名為福建師范學(xué)院附屬小學(xué)，1969-1974年福建師范學(xué)院撤銷，該校改名為星火小學(xué)，1974年改為福建師范大學(xué)附屬小學(xué)。

劃片小區(qū)以及在售房源

逸園新村和對湖路100號1號樓，是唯一劃片就讀師大附小的小區(qū)，對湖路至今還沒有看到有成交過的房源，而逸園新村則陸陸續(xù)續(xù)都有成交。

逸園新村目前在售的房源13套，小區(qū)總共有8棟樓，304戶，部分是商品房，部分是安置房，房子交付的時間是1995年，應(yīng)該也算得上是老破舊了。小區(qū)外墻原來是噴涂材料，如今已經(jīng)改造成貼磚的樣子，小區(qū)衛(wèi)生也得到了大大的改善，品質(zhì)提升了不少。

劃片房的面積從48平米到115平米之間，選擇面還是比較寬的，從在售的房源中不難看出，它的價格超過鼓樓區(qū)的鼓二小，二附小的價格。有一套63平米的房子，掛牌價格439萬，其單價已經(jīng)達(dá)到6.95萬/平米。

最大戶型110平米的掛牌價格也達(dá)到了525萬，單價4.76萬。就房地產(chǎn)這幾年持續(xù)走下坡，到處都在跌的時候，它卻反常的出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。

地段與生源才是最大的競爭力

師大附屬小學(xué)屬于省屬小學(xué)，學(xué)校不僅創(chuàng)辦的時間久，生源質(zhì)量高，還有它所處的地段也凸顯了它的優(yōu)質(zhì)。師大附屬小學(xué)主要的生源都來自于師大教職工的子女，作為教師對子女的教育相對比較重視。

生源的競爭力對于一所學(xué)校來說至關(guān)重要，愿意花更多錢去買學(xué)區(qū)房的家長對教育的重視程度高，他們往往在孩子身上的投入度都很大。愿意花更多的時間投入，孩子的成績都不會太差。隨遷子女學(xué)校往往都是外地來福州工作就業(yè)的家長，他們在為了賺錢之路上，往往會減少對孩子的教育投入，這里就可以很直觀的體現(xiàn)出隨遷子女學(xué)校與學(xué)區(qū)房之間的差距。

一所學(xué)校的校風(fēng)并不是光靠花錢就能積累出來，百年名校的校訓(xùn)，校風(fēng)，文化都會影響一所學(xué)校的總體成績，也涵蓋了教師的教學(xué)水準(zhǔn)。

綜合來說，地段，學(xué)校文化，生源質(zhì)量三個方面都比較好的情況下，劃片這所學(xué)校的小區(qū)價格都不會太低。

鼓樓的學(xué)區(qū)房雖多，但是倉山師大附屬小學(xué)劃片小區(qū)稀缺，可購買的學(xué)位緊張，師大附小的生源更為統(tǒng)一，其中90%以上均為師大教職工的子女。因此，網(wǎng)友們都覺得師大附小的才是福州最優(yōu)質(zhì)的教育配套。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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