焦點研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月8日至14日

出品時間：2021年3月16日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第11周）

與上海、杭州和深圳為代表的南方城市在本輪調控中的思路不同，北京市場在面對2021年各方預期顯著轉暖，以學區(qū)房為代表的焦點領域出現(xiàn)過熱的背景下，采取了有別其他的政策：在供應端“加量”，借以平抑受供應有限而顯著上揚的市場預期；在交易端“管控”，對焦點區(qū)域和小區(qū)，限制中介機構帶看數(shù)量和頻次，借以限制因焦點房源而有所波動的市場預期。在土地市場，北京在既有出讓規(guī)則的基礎上，推出了“競政府持有共有產(chǎn)權份額”和“競建高品質住宅”。結合此前限競房地塊將“套型面積”調整為“套內(nèi)面積”，焦點研究認為，北京市場正在尋求某種平衡，即在“重調控”、“強保障”和“穩(wěn)品質”上尋求平衡。這是對此前限競房供應放量，但限競房項目品質走低，對北京市場品質強烈沖擊的“反正”。北京市場要調控，要管控房價，但不能以犧牲房產(chǎn)品質、犧牲人居條件為代價，這樣的變化將對土地市場和商品房市場產(chǎn)生深遠影響。

當周北京住宅交易較為活躍，特別是存量住宅交易規(guī)模維持在前期高位，顯示出當前北京市場的活躍度。更為重要的是，在市場預期出現(xiàn)反轉的背景下，交易規(guī)模穩(wěn)定對價格穩(wěn)定將產(chǎn)生至關重要的影響。

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