內(nèi)容摘要：滬青平公路北側(cè)44-15地塊土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果公布，無需開展修復(fù)工程，可作為三類住宅組團(tuán)用地和綠地開發(fā)利用。

前幾天，我們發(fā)布了

《買17宗地14宗有毒，普通購房者如何規(guī)避這類“坑”》

的文章。受到了大家的關(guān)注。 上期文章中提到了，有6幅建設(shè)用地土壤污染狀況初步調(diào)查結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)篩選值高于對應(yīng)指標(biāo)。 其中，3幅地塊目前僅公布了初步調(diào)查結(jié)果；分別是夏陽街道達(dá)慧路南側(cè)08B-01地塊，重固鎮(zhèn)195轉(zhuǎn)型區(qū)域33-02地塊（含帶征綠化）和重固鎮(zhèn)195轉(zhuǎn)型區(qū)域35b-01地塊。 按照規(guī)定，上述3幅地塊應(yīng)當(dāng)開展進(jìn)一步的詳細(xì)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估。 而表格中，另外3幅地塊已進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。其中，滬青平公路北側(cè)44-15地塊詳細(xì)調(diào)查階段結(jié)果顯示，其土壤和地下水相關(guān)監(jiān)測指標(biāo)檢測值均低于第一類用地篩選值等，但該地塊還須進(jìn)行第三階段調(diào)查工作。 44-15地塊區(qū)位圖

或許是巧合，在我們上述文章報(bào)道后官方公布了上述

“滬青平公路北側(cè)44-15地塊”

土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果。所以，我們有責(zé)任再次將結(jié)果發(fā)文，以消除大家的疑慮。 44-15地塊土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論是： 地下水中的關(guān)注污染物（揮發(fā)性有機(jī)物氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷）對暴露受體的致癌風(fēng)險(xiǎn)和非致癌風(fēng)險(xiǎn)均在可接受范圍內(nèi)。該地塊無需開展修復(fù)工程，可作為三類住宅組團(tuán)用地和綠地開發(fā)利用。

11月14日，官方網(wǎng)站公布了《青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)西虹橋滬青平公路北側(cè)44-15地塊土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估信息公開》。 該公開信息指出，滬青平公路北側(cè)44-15地塊詳細(xì)調(diào)查結(jié)果顯示，在原超標(biāo)點(diǎn)位S2/GW2周邊采集的地下水樣品中 PH值范圍為7.2~7.4，揮發(fā)性有機(jī)物氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷的濃度均低于其檢出限；在地塊內(nèi)東南角展華電子修復(fù)區(qū)域III與原世英銅材/譽(yù)緣家具生產(chǎn)區(qū)域之間的邊界處采集的土壤樣品中PH值范圍為8.30~8.84，重金屬鈷的檢出濃度范圍為11.2~15.6mg/kg，多環(huán)芳烴類苯并[a]蒽、苯并[a]芘和二苯并[a,h]蒽的濃度均低于其檢出限。 綜上，土壤樣品中相關(guān)監(jiān)測指標(biāo)檢測值低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）第一類用地篩選值，地下水相關(guān)監(jiān)測指標(biāo)檢測值低于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）IV類標(biāo)準(zhǔn)限值。 但鑒于初步調(diào)查中S2/GW2點(diǎn)位地下水樣品中氯乙烯、1,2-二氯乙烷和1,1-二氯乙烯的檢測結(jié)果超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）IV類標(biāo)準(zhǔn)限值，

因此需開展健康風(fēng)險(xiǎn)評估工作。

土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果 【暴露受體】

考慮項(xiàng)目地塊規(guī)劃作為三類住宅組團(tuán)用地和綠地開發(fā)利用，所以將未來社區(qū)居民（兒童和成人）納入本次健康風(fēng)險(xiǎn)評估。

【關(guān)注污染物及關(guān)注點(diǎn)位】地下水關(guān)注污染物（3種）：氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷；地下水關(guān)注點(diǎn)位（1個(gè)）：S2/GW2（初調(diào)）。 【暴露評估】地下水中超標(biāo)污染物為揮發(fā)性有機(jī)物氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷，易揮發(fā)而形成氣態(tài)污染物，所以主要通過“吸入室外空氣中來自地下水的氣態(tài)污染物”和“吸入室內(nèi)空氣中來自地下水的氣態(tài)污染物”暴露途徑影響人體健康。此外，由于該區(qū)域不直接飲用地下水，所以沒有“飲用地下水”暴露途徑。因此，項(xiàng)目地塊在規(guī)劃作為三類住宅組團(tuán)用地和綠地開發(fā)利用的場景下，地下水中的關(guān)注污染物（揮發(fā)性有機(jī)物氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷）對暴露受體的暴露途徑主要為“吸入室外空氣中來自地下水的氣態(tài)污染物”和“吸入室內(nèi)空氣中來自地下水的氣態(tài)污染物”。 【風(fēng)險(xiǎn)表征】經(jīng)HERA模型計(jì)算可知，調(diào)查地塊內(nèi)超標(biāo)點(diǎn)位S2/GW2地下水樣品中氯乙烯和1,2-二氯乙烷的致癌風(fēng)險(xiǎn)值均低于致癌風(fēng)險(xiǎn)值 10-6 ，對暴露受體的致癌風(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)；超標(biāo)點(diǎn)位地下水樣品中1,1-二氯乙烯因《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)評估技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.3-2019）中毒性參數(shù)缺失，故無法計(jì)算致癌風(fēng)險(xiǎn)值；超標(biāo)點(diǎn)位S2/GW2地下水樣品中氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷的非致癌危害商均低于危害商 1 ，對暴露受體的非致癌風(fēng)險(xiǎn)在可接受范圍內(nèi)。因此，

地下水中的關(guān)注污染物（揮發(fā)性有機(jī)物氯乙烯、1,1-二氯乙烯和1,2-二氯乙烷）對暴露受體的致癌風(fēng)險(xiǎn)和非致癌風(fēng)險(xiǎn)均在可接受范圍內(nèi)。該地塊無需開展修復(fù)工程，可作為三類住宅組團(tuán)用地和綠地開發(fā)利用。

（2022年6月，中國中鐵以總價(jià)40.22億元摘得44-15地塊，溢價(jià)率 8.8%，成交樓板價(jià) 36989 元 / 平方米，房地聯(lián)動價(jià)為62000元/平方米。項(xiàng)目位于徐涇虹橋主城區(qū)板塊。）

另外，我們在官方發(fā)布的《青浦區(qū)2022年土壤與地下水污染防治“十四五”規(guī)劃實(shí)施情況報(bào)告》中發(fā)現(xiàn)，上表提到的

“青浦區(qū)重固鎮(zhèn)01-01a 地塊”也已完成土壤修復(fù)

，

并顯示可流轉(zhuǎn)

。 開篇表格中其余地塊公開資料尚未發(fā)現(xiàn)需更新的信息。 2023年3月，《青浦區(qū)生態(tài)環(huán)境局關(guān)于建立“十四五”期間重點(diǎn)建設(shè)地塊安全利用率季度核算調(diào)度機(jī)制的通知》發(fā)布（下文簡稱“通知”）。 該“通知”提到，為加強(qiáng)本區(qū)重點(diǎn)建設(shè)用地管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)建設(shè)用地再開發(fā)利用中存在的土壤環(huán)境問題，確保本區(qū)重點(diǎn)建設(shè)用地安全利用，

現(xiàn)建立“十四五”期間重點(diǎn)建設(shè)用地安全利用率季度核算調(diào)度機(jī)制。

并于

每季度后3個(gè)工作日內(nèi)

梳理本區(qū)當(dāng)季度完成土地供應(yīng)，規(guī)劃用途為＂住宅、公共管理與公共服務(wù)用地”的地塊，并填寫青浦區(qū)重點(diǎn)建設(shè)用地安全利用核算基礎(chǔ)清單，

由區(qū)生態(tài)環(huán)境局核算地塊是否依據(jù)《土壤污染防治法》落實(shí)了土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)措施

，填報(bào)青浦區(qū)重點(diǎn)建設(shè)用地安全利用核算基礎(chǔ)信息臺賬，報(bào)送市生態(tài)環(huán)境局。

（說明：不排除，建設(shè)用地實(shí)際土壤污染調(diào)查已落實(shí)，但尚未公布的情況。本文僅基于官方公開資料梳理呈現(xiàn)，僅供參考，不作為任何投資依據(jù)，一切請以官方公告為準(zhǔn)。）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談