1、對于有限購的法拍房來說，在沒有購房者資格的前提下，請不要跟拍，就算是房子拍下來了，沒辦法過戶的話，房子還不能算是你的，棄權(quán)則被罰保證金。2、對于沒有限購的法拍房來說，在沒有購房資格的前提下，還是可以跟拍的。所以要說要求那也就是對于限購的房產(chǎn)由購房名額要求了。那么下面咱們就來看一下關(guān)于法拍房購買的小知識以及一些相關(guān)要點。

房產(chǎn)司法拍賣流程？

（一）司法拍賣

是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。

（二）拍賣流程

包括：項目公告、付司法拍賣證金報名、參與競拍、支付余款、結(jié)算交付五個環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標(biāo)的物公告期間，競買人可以充分了解標(biāo)的物情況。

主要是：拍前準(zhǔn)備、報名交保、參與競拍、支付交割及保證金退回

（三）首次參拍注意事項

1）請仔細閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標(biāo)的物實際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁面上；

2）如有貸款需求，建議開拍前3-5天聯(lián)系銀行確認貸款詳細方案；

3）確定參加競拍，務(wù)必確認已有淘寶和支付寶賬號，且賬號需完成實名認證； 點擊查看：個人賬號注冊流程 企業(yè)賬號注冊流程

4）報名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報名成功；

5）拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；

6）如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動轉(zhuǎn)移到法院賬戶；請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。

法拍房是不是不用購房指標(biāo)

法拍房不用購房指標(biāo)，對于已經(jīng)沒有購房資格的人，確實是一個比較好的渠道。目前法拍房基本都是上支付寶的，直接可以在上面圍觀拍賣，并不需要找中介公司。不過，法拍房有許多坑，購買還是需要謹慎。

租賃

很多法拍房會有租客在里面，根據(jù)買賣不破租賃的原則，購房后，與租客溝通搬離是購房者的義務(wù)。如果租客不好溝通或者惡意霸占，這個事情就很難處理。經(jīng)常出現(xiàn)一些購房者購買后無法入住的情況。這類情況一般在拍賣公告中都會寫明，所以拍賣前需要關(guān)注。

各項費用

很多法拍房會有各種欠費，如物業(yè)、水電、稅費、補繳土地出讓金等等，往往拍賣價格低于市場價，但是承擔(dān)這些費用后，就沒有差價或者比市場價還要高了。所以，這些費用需要在拍賣前了解清楚，具體的可以和執(zhí)行局的法官溝通。

其他

其他項目也有很多，比如風(fēng)水、比如房屋狀況、比如是否死過人，這些都會給房屋價值帶來影響，而且這類信息基本在拍賣公告上沒有說明，需要實地走訪，側(cè)面了解。

整體來說，購買法拍房之前需要和法官溝通下，并且現(xiàn)場走訪了解房屋情況，最好能和鄰居聊下，有一個直觀的感受后再決定是否參與拍賣，能夠規(guī)避很多的坑，減少風(fēng)險。

法院拍賣的房子什么時候拿房產(chǎn)證

1、先通過淘寶、京東等各大平臺交保證金后，參與公開競拍。

2、拍到后支付尾款到法院，一定要按時交納，否則保證金有可能被沒收。

3、法院出裁定，并會將裁定送達稅務(wù)和建委。

4、獲得買房全款收據(jù)后取稅務(wù)繳稅。

5、交完稅后去建委辦理房本。只有拿到房本后，才能算是你的房產(chǎn)。