當(dāng)代城市生活中，居住環(huán)境的質(zhì)量成為人們越來越關(guān)注的焦點之一。噪聲污染作為影響居民日常生活品質(zhì)的一大隱患，日益受到廣泛關(guān)注，各社交平臺上關(guān)于房子隔音差的吐槽層出不窮。

據(jù)《中國噪聲污染防治報告2023》顯示，2022年全國地級及以上城市受理的噪聲投訴舉報案件約450.3萬件，同比增加49.3萬件。

從投訴類型來看，社會生活噪聲投訴舉報最多，約303.8萬件，占67.5%，同比上升9.6%；建筑施工噪聲次之，約113.0萬件，占25.1%，同比下降8.3%。

近期，經(jīng)中國城市科學(xué)研究會批準，由中國建筑科學(xué)研究院有限公司、中國綠發(fā)投資集團有限公司、廣州聲博士聲學(xué)技術(shù)有限公司等單位編制的《寧靜住宅評價標準》T / CSUC? 61-2023于2023年8月15日發(fā)布，自2023年9月15日起實施。

這一標準的推行有著重要意義，該標準將明確樓房的隔音要求，引導(dǎo)開發(fā)商在設(shè)計和建造中更注重隔音效果，從而創(chuàng)造出更安靜、舒適的居住環(huán)境。

01.

住宅建筑聲環(huán)境發(fā)展趨勢

早在去年5月27日，栗戰(zhàn)書同志在噪聲污染防治法實施座談會上強調(diào)，回應(yīng)人民群眾對優(yōu)美環(huán)境的新期待，使法律制度成為寧靜環(huán)境的守護神。此舉為同年6月5日實施的《中華人民共和國噪聲污染防治法》注入了一支強心劑，也體現(xiàn)了國家和政府的高度關(guān)注。

同年6月5日，《新噪聲法》正式頒布，其中對住宅聲環(huán)境方面有相關(guān)的法律條文。例如，第三章第二十六條規(guī)定，建設(shè)噪聲敏感建筑物，應(yīng)當(dāng)符合民用建筑隔聲設(shè)計相關(guān)標準要求，不符合要求的，不得通過驗收、交付使用；

第七章第六十七條規(guī)定，新建居民住房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示住房可能受到噪聲影響的情況以及采取或者擬采取的防治措施，并納入買賣合同。

新建居民住房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在買賣合同中明確住房的共用設(shè)施設(shè)備位置和建筑隔聲情況.......

若違反相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位會被予以相應(yīng)的處罰。

《中華人民共和國噪聲污染防治法》

為推動落實《新噪聲法》，噪聲污染防治各主要職能部門共同編制了《“十四五”噪聲污染防治行動計劃》，已于2023年1月正式印發(fā)。《行動計劃》進一步鞏固了工作基礎(chǔ)、強化了重點管控措施細化了《噪聲污染防治法》規(guī)定要求、完善了社會共治理念，力求逐步滿足人民群眾日益增長的和諧安寧環(huán)境需要。

從法律上，住宅聲環(huán)境已被納入了嚴格的監(jiān)管范圍，為保障人們的居住環(huán)境提供了有力支持。對于開發(fā)商而言，住宅隔音問題再也不能忽視。不僅要面對可能的法律制裁，更需要正視購房者對于寧靜居住環(huán)境的不懈追求。

02.

住宅建筑聲學(xué)標準

國家現(xiàn)行的《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 GB 50118-2010》規(guī)定，相鄰兩戶臥室、起居室之間的空氣聲隔聲量需≥45dB，分戶樓板之間的樓板撞擊聲性能需要≤75dB，才能稱得上是安靜舒適的居住環(huán)境。

然而，對比起國外其他發(fā)達國家的標準，此標準仍有顯著差距，不符合目前綠色高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。

根據(jù)《建筑環(huán)境通用規(guī)范GB 55016-2021》顯示，全部條文必須嚴格執(zhí)行。此后在其他標準中的住宅建筑聲學(xué)指標在考慮國情的基礎(chǔ)上，也將逐步向國際標準靠近。

03.

寧靜住宅評價標準

為貫徹落實新噪聲法寧靜區(qū)域創(chuàng)建活動要求，提升住宅住宅外部和內(nèi)部聲環(huán)境水平，維護住宅使用者生活環(huán)境和諧安寧，《寧靜住宅評價標準》T / CSUC? 61-2023將于2023年9月15日起實施。

該標準是基于多年來對國內(nèi)外先進標準的研究和實踐基礎(chǔ)而建立的，旨在為住宅建筑的聲學(xué)性能提供評價體系。該標準要求在工程項目實施的全流程中，對住宅建筑的聲環(huán)境進行全要素評價。通過寧靜住宅評價，可以促進設(shè)計提升、施工質(zhì)量、檢測驗收和運營管理。

《寧靜住宅評價標準》的發(fā)布必將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠的影響。簡單的裝飾和設(shè)施已不能滿足人民生活水平日益增長的需求，住宅聲環(huán)境的質(zhì)量將成為購房者做決策的重要因素。

人民迫切需要的是一個寧靜、幸福、舒適的居住環(huán)境，而積極面對這一剛性需求的開發(fā)商將是大眾喜聞樂見的。

噪聲污染問題不能再被輕視，住宅隔聲處理刻不容緩。