一、房地產(chǎn)市場對居民消費(fèi)的影響

近年來，中國房地產(chǎn)市場的房價(jià)持續(xù)上漲，尤其是在一線城市和二線城市，從2015年以來幾乎全國的城市都加入了瘋漲的浪潮小縣城的房價(jià)都成倍的漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房價(jià)漲的最猛的2016年，當(dāng)年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為36396元，而同年全國平均房價(jià)已達(dá)到每平方米1.1萬元。什么概念？一年的可支配收入，只能夠買3平米的房子。

高房價(jià)導(dǎo)致的居民消費(fèi)負(fù)擔(dān)加重，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1) 住房消費(fèi)支出占比上升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國居民人均食品煙酒消費(fèi)支出7481元，增長4.2%，占人均消費(fèi)支出的比重為30.5%；人均居住消費(fèi)支出5882元，增長4.3%，占人均消費(fèi)支出的比重為24.0%；居住消費(fèi)，已經(jīng)成為家庭消費(fèi)的第二大消費(fèi)類目。而10年前，也就是2012年，人均居住消費(fèi)支出僅占家庭總支出的8.9%。這說明居民在購房之后，用于住房消費(fèi)的支出占到了相當(dāng)大的比例。這多出來的15個(gè)點(diǎn)，就是影響當(dāng)前居民其他消費(fèi)的重要原因。

(2) 消費(fèi)升級受阻。2015年拼多多成立，這一年也是全國房價(jià)開始瘋漲的元年，拼多多的火爆一定不是讓我們消費(fèi)升級了，而是用事實(shí)告訴我們，消費(fèi)仍然在降級，高房價(jià)使得許多年輕一代無法承擔(dān)購房壓力，只能選擇與父母同住或者租住房屋。這種現(xiàn)象導(dǎo)致了年輕人在結(jié)婚、生育等方面的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，從而影響到整個(gè)社會的消費(fèi)升級進(jìn)程。

今年大家會覺得很多人都在出游，出行人員的數(shù)據(jù)比2019年還好，但是消費(fèi)金額還不如2019年，這是為什么？因?yàn)橥瑯拥娜顺鲂校?/span>2019年之前每次出行敢花1000元，現(xiàn)在可能連600都花不了。

二、房地產(chǎn)市場對社會創(chuàng)新的影響

資本密集型產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，科技創(chuàng)新投入不足

房地產(chǎn)市場的高回報(bào)吸引了投資者的大量資金流入，形成了資本密集型產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式。這種模式下，社會資源過度集中在資本資產(chǎn)的積累和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資上，導(dǎo)致創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。從2018年貿(mào)易戰(zhàn)后的這五年，我們才開始重視地產(chǎn)對科技創(chuàng)新的影響問題，這種重視，還是在美國這樣的外部壓力，卡脖子的壓力下才開始重視的。但是即使到了2021年，房地產(chǎn)投資占GDP的比重仍然高達(dá)25%，而科技研發(fā)投資僅占GDP的2.3%。而科技研發(fā)投資這一數(shù)據(jù)在美國為3%，在日本為3.59%。有人覺得不就是差1%左右嗎，相對于中美這樣的大國，1%就是1萬億-2萬億人民幣。

人才流失問題

由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展需要大量工人和相關(guān)專業(yè)人才，導(dǎo)致其他行業(yè)的人才流失。2015—2019年的這五年，房地產(chǎn)吸納了大量的優(yōu)秀人才，原因很簡單，給的薪酬高。但是房地產(chǎn)本身沒有多少的科技創(chuàng)新，其科技創(chuàng)新研發(fā)的投入在其收入里面都可以忽略不計(jì)。

但是這對其他領(lǐng)域的發(fā)展帶來挑戰(zhàn)，特別是高科技、創(chuàng)新等領(lǐng)域。人才流失問題限制了社會創(chuàng)新的潛力，并阻礙了高技術(shù)行業(yè)的發(fā)展。

影響創(chuàng)新文化和氛圍

拿創(chuàng)業(yè)來講，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)一般和創(chuàng)新是關(guān)聯(lián)在一起的，2015年國家提“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”，但是創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新都是需要成本的，如果一個(gè)人上有老，下有小，中間供著房貸，你問問他是否敢去創(chuàng)業(yè)，是否敢講創(chuàng)新。創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新都是需要成本的，現(xiàn)在房地產(chǎn)透支了這塊兒的投入。所以這些只能老老實(shí)實(shí)的去企業(yè)打工，或者擠破頭也要進(jìn)考公、考編、進(jìn)國企。別談什么創(chuàng)新，人家要的就是一個(gè)穩(wěn)定。

三、降低存量房利率能不能提升消費(fèi)？

最后談一個(gè)話題，最近挺火的降低存量房利率，很多人喊著降低存量房利率，提升消費(fèi)。在我看來，降低存量房利率對拉動(dòng)消費(fèi)的影響微乎其微。首先大家要都明白的一個(gè)道理，我們敢消費(fèi)愿意消費(fèi)，是因?yàn)槲覀冇惺杖搿ξ磥硎杖氲脑鲩L有極大的預(yù)期。這才是消費(fèi)的主要心理支撐。這叫開源！

降低房地產(chǎn)存量房利率，一個(gè)月少個(gè)200塊錢，不會增加我們的收入，這個(gè)實(shí)際上屬于節(jié)流。在職場的人都知道，拿一個(gè)企業(yè)來講，如果這個(gè)企業(yè)講節(jié)流了，大概率會減少各種不必要的支出、薪酬福利的增長就先不要想了。當(dāng)然我們不排除有不少人每個(gè)月少給銀行這200元，自己去館子里面搓一頓。所以可能會有提升消費(fèi)的作用，但是確實(shí)微乎其微。