房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月13日

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宏 觀 政 策

1、廣西南寧市：新房供求均創(chuàng)近年新低，房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲

2月11日，廣西南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行該政策。

南寧此次的放松信貸政策，與其樓市現(xiàn)狀有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年7月開(kāi)始，南寧二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，截至2022年底，南寧二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌18個(gè)月。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份以來(lái)南寧的二手房均價(jià)為10534元/平方米，較2021年7月的高點(diǎn)1.16萬(wàn)元/平方米下跌幅度達(dá)到了9.48%，跌回2018年的水平。

在新房供求方面，南寧創(chuàng)下近年來(lái)新低。2022年南寧市商品住宅供應(yīng)351萬(wàn)平方米，同比減少59%；成交498萬(wàn)平方米，同比減少26%；成交均價(jià)為12500元/平方米，與上年基本持平。此外，南寧庫(kù)存去化周期也比較高。截至2022年底，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為753萬(wàn)平方米，消化周期為20個(gè)月；其中去化周期最長(zhǎng)的邕寧區(qū)則達(dá)到了25個(gè)月。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、新希望地產(chǎn)：擬發(fā)行20億元中票，募集資金用于5個(gè)在建樓盤(pán)開(kāi)發(fā)

近日，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)（新希望地產(chǎn)實(shí)體）在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)議申請(qǐng)發(fā)行20億元中期票據(jù)融資，期限3年，由郵儲(chǔ)銀行、浙商銀行和興業(yè)銀行三家銀行保薦承銷。

此次20億元募資，將全部用于“補(bǔ)血”成都、寧波、大連和佛山4個(gè)重點(diǎn)城市的5個(gè)在建樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，包括成都錦麟湖院、寧波堇粼上府云汀、大連錦麟玖璽-2期、佛山金沙公館與錦官半島。

2、金融街：擬發(fā)行2023年第二期中票，本期金額發(fā)行上限為13億元

2月13日，金融街披露2023年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。該項(xiàng)票據(jù)注冊(cè)金額為38億元，于2022年9月14日接受注冊(cè)，本期金額發(fā)行上限為13億元，債務(wù)融資工具期限為3+2年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

3、融僑集團(tuán)：子公司未能清償恒豐銀行福州、鄭州分行貸款合計(jì)6.58億元

2月13日，融僑集團(tuán)發(fā)布關(guān)于子公司未能清償恒豐銀行福州、鄭州分行貸款債務(wù)及相關(guān)訴訟事項(xiàng)的公告。

2021年6月，融僑集團(tuán)間接持股子公司福州融心置業(yè)與恒豐銀行福州分行簽訂了6.5億元的《固定資產(chǎn)借款合同》及補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議一”），協(xié)議一約定借款用于“晉安區(qū)連江北路與福馬路交叉口東南側(cè)，連潘舊改A-02地塊，融僑茉香云居”項(xiàng)目，借款期限為2021年6月8日至2024年6月8日，借款利率為4.9%。該貸款由融僑集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。恒豐銀行福州分行依據(jù)協(xié)議一累計(jì)向融心置業(yè)發(fā)放貸款4.82億元；恒豐銀行福州分行以融心置業(yè)違反合同約定為由宣布該筆貸款提前到期，要求融心置業(yè)一次性償還貸款本息余額，截至公告日，該筆貸款未清償本金合計(jì)1.78億元。恒豐銀行福州分行已對(duì)協(xié)議一進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行公證并向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

2021年4月，融僑集團(tuán)子公司河南卓奧置業(yè)與恒豐銀行鄭州分行簽訂了7.5億元《固定資產(chǎn)借款合同》及補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議二”），協(xié)議二約定借款用于“融僑中晟悅城西苑住宅”項(xiàng)目，借款期限為2021年4月21日至2024年4月21日，借款利率為6.1%。該貸款由融僑集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。恒豐銀行鄭州分行依據(jù)協(xié)議二累計(jì)向卓奧置業(yè)發(fā)放貸款6億元；恒豐銀行鄭州分行以河南卓奧存在項(xiàng)目停滯、擔(dān)保人融僑集團(tuán)已出現(xiàn)重大訴訟和風(fēng)險(xiǎn)等不利情形為由宣布該筆貸款提前到期，要求河南卓奧一次性償還貸款本息余額，截至公告日，該筆貸款未清償本金合計(jì)4.8億元。恒豐銀行鄭州分行已就上述貸款債務(wù)違約事件向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

4、萬(wàn)科：A股擬定增募資150億，投向11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

2月12日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行A股股票的方式募集不超過(guò)150億元，發(fā)行數(shù)量將不超過(guò)11億股，占目前萬(wàn)科總股本的9.46%，募集資金將用于公司旗下11個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。募集資金所投項(xiàng)目具體涉及中山金域國(guó)際、廣州金茂萬(wàn)科魅力之城、珠海海上城市、杭州星圖光年軒、鄭州翠灣中城、鄭州未來(lái)時(shí)光、重慶星光天空之城、成都菁蓉都會(huì)、西安萬(wàn)科東望、長(zhǎng)春溪望薈、鞍山高新萬(wàn)科城。

5、融創(chuàng)：鳳嶼湖項(xiàng)目獲5100萬(wàn)元“保交樓”新增配套融資，為廣西首例

2月12日，融創(chuàng)公布，在人民銀行南寧中心支行、交通銀行、廣西銀保監(jiān)、南寧市住建局等單位的合力推動(dòng)下，融創(chuàng)鳳嶼湖5100萬(wàn)元新增配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目已經(jīng)成功完成審批，成為廣西省首筆“保交樓”項(xiàng)目新增配套融資。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、廣州：2023年首批供地?cái)M出讓21宗，總用地面積134.53公頃

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）的公告。2023年首批供地?cái)M掛牌21宗，總用地面積134.53公頃，總建筑面積300.28萬(wàn)平方米。21宗地塊分布于：荔灣區(qū)（5宗）、天河區(qū)（1宗）、白云區(qū)（2宗）、花都區(qū)（1宗）、番禺區(qū)（6宗）、南沙區(qū)（2宗）、從化區(qū)（1宗）、增城區(qū)（3宗）。

另外，公告顯示2023年廣州市規(guī)劃和自然資源局將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公布未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，確保市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、金科：組織架構(gòu)調(diào)整，原有9個(gè)區(qū)域合并為5個(gè)區(qū)域

2月12日，金科內(nèi)部發(fā)布組織架構(gòu)調(diào)整公告，將9個(gè)區(qū)域合并為5個(gè)區(qū)域。此番組織架構(gòu)調(diào)整后主要新設(shè)立西南大區(qū)、華東大區(qū)、華中大區(qū)、華北大區(qū)以及華南大區(qū)。其中，西南大區(qū)本部設(shè)在重慶，管轄重慶、四川、貴州、云南；華東大區(qū)本部設(shè)在南京，管轄江蘇、浙江、安徽、上海、江西；華中大區(qū)本部設(shè)在鄭州，管轄河南、山東、湖北、陜西；華南大區(qū)本部設(shè)在廣州，管轄廣東、廣西、湖南、福建；華北大區(qū)本部設(shè)在北京，管轄北京、河北、天津、山西、遼寧。

上述新區(qū)域公司中，西南大區(qū)董事長(zhǎng)由喻林強(qiáng)擔(dān)任，華東大區(qū)董事長(zhǎng)由吳亞春擔(dān)任，華中大區(qū)董事長(zhǎng)由羅利成擔(dān)任，華南大區(qū)由宗慧杰擔(dān)任，華北大區(qū)董事長(zhǎng)則由謝濱陽(yáng)擔(dān)任。

2、中融信托：退出綠地集團(tuán)西安灃河置業(yè)約70%股份，綠地西安置業(yè)接盤(pán)

2月13日，中融國(guó)際信托有限公司退出綠地集團(tuán)西安灃河置業(yè)有限公司約70%股份，綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司接盤(pán)。企查查信息顯示，股份變更前，綠地集團(tuán)西安灃河置業(yè)由中融信托、綠地集團(tuán)西安置業(yè)分別持股約70%、30%；股份變更后，綠地集團(tuán)西安灃河置業(yè)由綠地集團(tuán)西安置業(yè)持股100%。

3、陜國(guó)投A：轉(zhuǎn)讓廣州華欣地產(chǎn)49%股份，華發(fā)股份接盤(pán)后變100%持股

2月13日，陜西省國(guó)際信托股份有限公司（陜國(guó)投A）轉(zhuǎn)讓廣州華欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股份，廣州華楓投資有限公司接盤(pán)。企查查信息顯示，股份變更前，廣州華欣地產(chǎn)由廣州華楓投資、陜國(guó)投A分別持股51%、49%；股份變更后，廣州華欣地產(chǎn)由廣州華楓投資持股100%。廣州華楓投資為華發(fā)股份控股子公司。