內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)11幅地塊獲批建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書，中央商務(wù)區(qū)建設(shè)提速。

新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)范圍

近日，青浦區(qū)獲批11份建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書，以上選址意見書全部位于新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)。

獲批建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書地塊示意圖

青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)如以城中北路為界，可以分為東西片區(qū)，東片區(qū)為規(guī)劃中的上達(dá)河中央公園及其他公建配套。

這次獲批的11幅地塊都聚焦于城中北路以西的西片區(qū)，除了南側(cè)沿上達(dá)河綠地及勝利路東側(cè)一小塊綠地，西片區(qū)其余地塊這次全部拿到了建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書（詳見附圖）。

這預(yù)示著新城中央商務(wù)區(qū)建設(shè)將提速！

本次先行啟動(dòng)區(qū)獲批建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書的11幅地塊，依據(jù)該片區(qū)規(guī)劃，總用地面積達(dá)176313平方米（約17.6公頃）。

獲批7幅住宅用地分布圖

這11幅地塊中，7宗為住宅用地，面積合計(jì)達(dá)132826平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)下限2840套。

獲批商務(wù)辦公用地區(qū)位圖

另外，還有1幅商務(wù)辦公用地，面積達(dá)23119平方米。

獲批的基礎(chǔ)教育（幼兒園）等用地區(qū)位圖

其他還包括基礎(chǔ)教育（幼兒園），社區(qū)級(jí)公共設(shè)施和公共綠地用地等。

本次中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)獲批選址意見書地塊詳情如下：

19-01地塊區(qū)位圖

1、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路北側(cè)19-01地塊（原C-19C-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至恭禮路，南至盈秀路，西至恭謙路，北至竹盈路

地塊面積：17246.9平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：43117.25平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)已獲批的片區(qū)規(guī)劃，19-01地塊為三類住宅用地，容積率為2.5，建筑限高50米，地塊規(guī)劃新增供應(yīng)住宅套數(shù)381套。

21-01地塊區(qū)位圖

2、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)21-01地塊（原C-19E-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至規(guī)劃地塊，南至達(dá)恒路，西至勝利路，北至盈秀路

地塊面積：15822.7平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：34809.94平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)已獲批的片區(qū)規(guī)劃，21-01地塊為三類住宅用地，規(guī)劃容積率為2.2，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)308套。

21-03地塊區(qū)位圖

3、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)21-03地塊（原C-19E-03地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至龔賢路，南至達(dá)恒路，西至21-01地塊，北至21-02地塊

地塊面積：5859.0平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：8788.5平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地

該地塊為社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地，規(guī)劃了衛(wèi)生服務(wù)站，日間照料中心和老年活動(dòng)室等。

17-01地塊區(qū)位圖

4、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路北側(cè)17-01地塊（原C-19A-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至恭賢路，南至盈秀路，西至勝利路，北至竹盈路

地塊面積：25414.6平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：63536.5平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，17-01地塊為三類住宅用地，規(guī)劃容積率2.5，地塊建筑限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)560套。該地塊我們此前報(bào)道過，已被納入青浦區(qū)今年住宅用地出讓計(jì)劃內(nèi)。

21-02地塊區(qū)位圖

5、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)21-02地塊 (原C-19E-02地塊)

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至龔賢路，南至21-03地塊，西至21-01地塊，北至盈秀路

地塊面積：7051.6平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：10577.4平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，21-02地塊為幼兒園。

18-01地塊區(qū)位圖

6、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路北側(cè)18-01地塊（原C-19B-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至恭謙路，南至盈秀路，西至恭賢路，北至竹盈路

地塊面積：16270.6平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：40676.5平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，18-01地塊為三類住宅用地，規(guī)劃容積率為2.5，地塊建筑限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)357套。該地塊我們此前報(bào)道過，它已被納入青浦區(qū)年度住宅用地出讓計(jì)劃內(nèi)。

24-01地塊區(qū)位圖

7、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)24-01地塊（原C-19H-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至城中北路，南至達(dá)恒路，西至恭禮路，北至盈秀路

地塊面積：26887.0平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：64528.8平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，24-01地塊為三類住宅用地，規(guī)劃容積率為2.4，地塊建筑限高50米，規(guī)劃住宅供應(yīng)套數(shù)605套。

20-01地塊區(qū)位圖

8、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路北側(cè)20-01地塊（原C-19D-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至城中北路，南至盈秀路，西至恭禮路，北至竹盈路

地塊面積：23119.3平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：69357.9平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，20-01地塊為純商務(wù)辦公用地，規(guī)劃容積率為3.0，建筑限高89米，是這次獲批地塊中建筑限高最高的地塊。

23-02地塊區(qū)位圖

9、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)23-02地塊（原C-19G-02地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至恭禮路，南至達(dá)恒路，西至恭謙路，北至23-01地塊

地塊面積：12532.1平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：30077.04平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，23-02地塊為三類住宅用地，規(guī)劃容積率2.4，地塊限高50米，規(guī)劃住宅供應(yīng)套數(shù)266套。

23-01地塊區(qū)位圖

10、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)23-01地塊（原C-19G-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至恭禮路，南至23-02地塊，西至恭謙路，北至盈秀路

地塊面積：7457.1平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：以審定的方案為準(zhǔn)

用地性質(zhì)：公共綠地/公交站點(diǎn)用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，23-01地塊用途為公交站點(diǎn)和公共綠地，這里規(guī)劃了2400平方米的公交首末站和300平方米的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

22-01地塊區(qū)位圖

11、項(xiàng)目名稱：盈浦街道盈秀路南側(cè)22-01地塊（原C-19F-01地塊）

地塊四至：青浦區(qū)盈浦街道東至恭謙路，南至達(dá)恒路，西至恭賢路，北至盈秀路

地塊面積：18638.1平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

擬建規(guī)模：41003.82平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：住宅用地

根據(jù)獲批的片區(qū)規(guī)劃，22-01地塊為三類住宅用地，規(guī)劃容積率2.2，地塊限高50米，地塊規(guī)劃供應(yīng)套數(shù)363套。

上述地塊建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書的獲批，將為青浦新城中央商務(wù)區(qū)的加快建設(shè)創(chuàng)造條件。

2022年5月5日，青浦區(qū)新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)控規(guī)批復(fù)。

2022年6月30日，青浦區(qū)新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)調(diào)整批復(fù)。

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談