這是一家2004年就在香港上市，當時銷售額已經(jīng)進入全國10強，不過這家第二家在香港市場的內(nèi)房企，受困于股價被低估，2011年其選擇了私有化退市。而克而瑞2021年的銷售數(shù)據(jù)為全口徑銷售額153億，排名131位，權(quán)益銷售金額131億，排名122位置，這就是大名鼎鼎的復星集團下面的復地地產(chǎn)。

復星做地產(chǎn)應該還跟另外一家上海本地地產(chǎn)大華集團有關(guān)系，上海寶山大華那一大塊地之前都是大華集團的，現(xiàn)在還可以看到在寶山大華社區(qū)有個小區(qū)叫復星花園，如果沿著地產(chǎn)一直發(fā)展下去，復地即使保不住10強，但30強或者50強還是很有可能保住的，只不過老板郭廣昌志不在地產(chǎn)，后期更多的去做投資和醫(yī)藥去了，地產(chǎn)只不過是集團中的一個投資組合而已。

只是在去年下半年開始，地產(chǎn)行業(yè)不斷下行的環(huán)境下，卻聽到了復地頻頻招聘高管的事情，尤其是龍湖舊將李剛、張智聰加入復地，不僅僅如此，復地近來還吸引了多個地產(chǎn)中高層加盟，我所認識和知道的就有好幾個人加盟復地了，感覺這架勢是有要收回失地，找回這失去的很多年，借用回歸的國美黃光裕的話：恢復市場應該有的地位，但真的可能嗎？

從復地的公司名稱來看，現(xiàn)在已經(jīng)叫復地產(chǎn)發(fā)集團，跟傳統(tǒng)住宅開發(fā)商的定位也不太一樣了，2013年，復星集團確定了“蜂巢城市”的概念，提出“產(chǎn)城一體”的發(fā)展思路。2018年，復星完成對豫園股份的重組，復地體系內(nèi)超半數(shù)資產(chǎn)被注入豫園上市平臺。從此，復星試圖撕掉傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)標簽，復地被賦予蜂巢城市智造者的身份，它扮演的角色是匹配城市自身條件和發(fā)展需求，引入匹配的產(chǎn)業(yè)，落位蜂巢項目。

產(chǎn)城的定位讓規(guī)模似乎不再是復地的追求，由于項目大多為產(chǎn)業(yè)勾地而來，整體利潤率高于行業(yè)均值，2018年-2020年，其毛利率均在29%以上。據(jù)悉復地內(nèi)部對投資拿地要求較高，簡稱“雙17”，即凈利率和自有資金回報率兩項指標需要達到17個點。

這應該就是去年開始的地產(chǎn)行情下，復地沒有受到多少影響的原因，去年的地產(chǎn)行情受影響的主要是住宅開發(fā)，相對來講商業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)等受到的影響并不大，我們也看到倒下的公司基本上是以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)公司，同時有商業(yè)和住宅項目的公司也要比單純做住宅開發(fā)的好，因此復地的項目并未受到多大影響和沖擊，況且對復地來說，旗下業(yè)務(wù)眾多，資金方面也有比較大的保障和靈活性。

但根據(jù)我了解到的一些地產(chǎn)人進去復地之后的情況來看，進去之后才發(fā)現(xiàn)很多項目不是住宅，開發(fā)模式跟傳統(tǒng)住宅差異較大，而且進去之后也需要跟投，但這些項目是否能贏利卻未知，因此看到有些人進去之后做一段時間走了，還有些人還想看新的機會。

因此估計會有部分人不一定會很穩(wěn)定的再復地干下去，而且近期進去的人不少跟龍湖的張智聰加盟有關(guān)，因此張干的好壞和穩(wěn)定的情況將會極大的影響這些人的穩(wěn)定性?？梢酝茢鄰偷夭⒉蛔非笠?guī)模，更注重利潤，而且產(chǎn)業(yè)開發(fā)的模式并不支持極高的市場增長率，可見，復地本身并不太想進入到像之前的地產(chǎn)10強，從其產(chǎn)品和開發(fā)模式來看，即使想也不太可能。

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