宏觀政策：

1、商務(wù)部：將優(yōu)化消費(fèi)平臺,加快推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)

7月7日，商務(wù)部新聞發(fā)布會強(qiáng)調(diào)，將優(yōu)化消費(fèi)平臺載體，加快推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。在推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)的同時，印發(fā)首批培育建設(shè)典型經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，做進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳推廣。在推動步行街高質(zhì)量發(fā)展等方面，要統(tǒng)籌開展智慧商圈、智慧商店示范創(chuàng)建，加快建設(shè)一刻鐘便民生活圈，提升城市消費(fèi)。加快健全縣域商業(yè)體系，推動供應(yīng)鏈、物流配送、商品服務(wù)下沉和農(nóng)產(chǎn)品上行，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。

2、上海市：培育“元宇宙”新賽道，到2025年相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)3500億元

7月8日，上海市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)促進(jìn)綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培育“元宇宙”新賽道、促進(jìn)智能終端產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等行動方案的通知。促進(jìn)綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案要求，到2025年，上海綠色低碳產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破5000億元，基本形成2個千億、5個百億、若干個十億級產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展格局。圍繞“新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備、新能源”，力爭培育10家市級以上制造業(yè)創(chuàng)新中心和企業(yè)技術(shù)中心，5家研發(fā)和檢驗(yàn)檢測驗(yàn)證平臺，5家大型企業(yè)研究院和新型研發(fā)機(jī)構(gòu)。一批前瞻技術(shù)和關(guān)鍵核心技術(shù)取得突破，工藝水平顯著提升。

3、北京市：三大戰(zhàn)略布局實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量突破5萬億目標(biāo)

7月8日，北京市發(fā)改委新聞發(fā)布會消息，北京將率先探索構(gòu)建新發(fā)展格局有效路徑，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量突破5萬億大關(guān)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好地服務(wù)于首都城市戰(zhàn)略定位。此次戰(zhàn)略布局共涉及3個方面：1.堅(jiān)持“五子”聯(lián)動融入新發(fā)展格局，基本形成具有首都特點(diǎn)的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系。促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，再培育幾個具有全球競爭力的萬億級產(chǎn)業(yè)集群。同時，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)“兩區(qū)”“三平臺”建設(shè)，堅(jiān)持?jǐn)?shù)字賦能產(chǎn)業(yè)、城市、生活，加緊布局新型基礎(chǔ)設(shè)施，打造引領(lǐng)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。2.深化經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域重點(diǎn)改革，發(fā)展更高層次開放型經(jīng)濟(jì)。未來五年將建設(shè)國家高水平營商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)城市，不斷擴(kuò)大開放，打造一流國際航空“雙樞紐”，提升臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展能級，主動服務(wù)融入“一帶一路”建設(shè)，服務(wù)國家對外開放大局。3.統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，全面推動鄉(xiāng)村振興取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。城市南部地區(qū)重在逐步縮小南北發(fā)展落差，京西地區(qū)要統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)升級和人口資源環(huán)境。

4、廣東省廣州市：政府與太古股份簽署協(xié)議，在地產(chǎn)、航空等領(lǐng)域合作

7月7日，廣州市政府與太古股份有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在地產(chǎn)、航空、飲料、航運(yùn)、零售、酒店、醫(yī)療保健、藝術(shù)文化和旅游等領(lǐng)域深化擴(kuò)展合作，并建立高層協(xié)商和部門對口聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推進(jìn)合作事項(xiàng)的落實(shí)。

5、江蘇省徐州市：引進(jìn)應(yīng)屆博士給予購房補(bǔ)貼30萬元，領(lǐng)軍人才可提供精裝公寓

近日，為全力打造淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)人才高地，加快建設(shè)青年友好型城市，徐州市發(fā)布系列人才新政。徐州市明確，到2025年，人才強(qiáng)市建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。人才資源總量達(dá)到230萬人，高層次人才達(dá)到20萬人，每萬名勞動力中研發(fā)人員150人、工程師800人、高技能人才796人；到2030年，基本建成人才強(qiáng)市。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)人才數(shù)量穩(wěn)步提升，工程機(jī)械與智能裝備、新能源、集成電路與ICT、生物醫(yī)藥與大健康、新材料、節(jié)能環(huán)保、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵核心技術(shù)領(lǐng)域取得較大突破，實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)跑；到2035年，全面建成人才強(qiáng)市。重點(diǎn)領(lǐng)域集聚一批頂尖人才，人才效能顯著提升，人才競爭力達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，成為具有全國影響力的區(qū)域人才中心和創(chuàng)新高地。

6、湖南省衡陽市：購房可得50%契稅補(bǔ)貼，宅地保證金下調(diào)至掛牌價20%

7月7日，湖南衡陽市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)良性健康發(fā)展的若干政策措施（試行）的通知》?！锻ㄖ诽岬揭哟蠼鹑谥С至Χ龋涌燹k理個人按揭貸款手續(xù)，放款周期縮短到3個月內(nèi)；加大住房公積金支持力度，年底前職工未正常償還公積金貸款經(jīng)申請核實(shí)后可不作逾期處理?！锻ㄖ愤€提出要實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠，住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。同時實(shí)施購房契稅財政補(bǔ)貼，對2022年6月1日-2023年5月31日期間在衡陽市中心城區(qū)購買新建商品住房、二手住房的購房人，按其繳納契稅給予50%的財政補(bǔ)貼，購買地下車位的，給予80%財政補(bǔ)貼。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金額度可在原規(guī)定基礎(chǔ)規(guī)模上提高5個百分點(diǎn)。

融資動態(tài)：

1、京投發(fā)展：擬發(fā)行4.4億公司債券,用于償還到期債券

7月7日，為償還到期公司債券，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布了2022 年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告。本期發(fā)行債券金額為不超過4.41億元，發(fā)行價格為人民幣100元/張，債券采用固定利率形式，單利按年計(jì)息，本期債券票面利率詢價區(qū)間2.60%-3.60%，票面利率將由發(fā)行人與主承銷商根據(jù)簿記建檔結(jié)果協(xié)商一致確定。債券將于2022年7月11日發(fā)行，起息日為2022年7月15日。簿記管理人為中信證券股份有限公司。目前發(fā)行人主體的信用評級為AA，評級展望為穩(wěn)定，本期債券的信用等級為AAA。

2、保利發(fā)展：擬發(fā)行20億元中期票據(jù),募集資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

7月7日，北京金融資產(chǎn)交易所公開了保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度第四期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期債券注冊金額為25億元，擬發(fā)行金額20億元，分為兩個品種，其中品種一初始發(fā)行規(guī)模為20億元，品種二初始發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行人和主承銷商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進(jìn)行回?fù)苷{(diào)整。

3、萬科：34億公司債券票面利率確定,品種一3.21%、品種二3.70%

7月6日，萬科企業(yè)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）票面利率公告發(fā)布。本期債券分為兩個品種，發(fā)行規(guī)模不超過人民幣34億元。其中，品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán)；品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán)。最終確定本期債券品種一的票面利率為3.21%，品種二的票面利率為3.70%。

4、首開股份：擬發(fā)行42億元中期票據(jù),期限3+2年

7月7日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2022年度第七期中期票據(jù)募集說明書。本期發(fā)行金額人民幣42.00億元，發(fā)行期限3+2年，主承銷商/簿記管理人為中信建投證券股份有限公司。本次中期票據(jù)注冊規(guī)模為42.00億元，所募集資金擬全部用于償還發(fā)行人到期債務(wù)融資工具的本金。

5、魯能集團(tuán)：19.6億公司債將于7月18日付息，利率3.85%

7月8日，魯能集團(tuán)有限公司發(fā)布2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）（品種一）2022年付息公告。上述債券簡稱“19魯能01”，代碼為“155552”，發(fā)行總額19.6億元，票面利率3.85%。債權(quán)登記日為2022年7月15日，債券付息日為2022年7月18日。

經(jīng)營動態(tài)：

1、濱江集團(tuán)：新增對外投資2000萬元成立濱泓地產(chǎn),持股20%

7月7日，企查查信息顯示，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司新增對外投資2000萬元成立杭州濱泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。濱泓房地產(chǎn)法定代表人為商利剛，注冊資本為10000萬元。主要經(jīng)營范圍包括許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司由杭州濱崢企業(yè)管理有限公司和杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司共同持股，持股比例分別為80%、20%。

2、中梁控股：前六月合約銷售387億元,單月銷售70億元

7月7日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年6月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。于2022年1月至6月，中梁控股集團(tuán)累計(jì)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣387億元，同比減少59.26%；累計(jì)合約銷售面積約374.8萬平方米。2022年1月至6月合約銷售均價約人民幣10,300元/平方米。于2022年6月，中梁控股集團(tuán)合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣70億元，同比減少63.54%；合約銷售面積約64.7萬平方米。中梁控股集團(tuán)2022年6月合約銷售均價約人民幣10,800元/平方米。。

3、中海：上半年累計(jì)合約物業(yè)銷售額1385億元,6月新增7幅地塊

7月7日，中國海外發(fā)展有限公司公布，于2022年6月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣434.67億元，按年下跌16.1%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為183.9萬平方米，按年下跌34.8%。2022年1月至6月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1385.01億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約626.43萬平方米，分別按年下跌33.2%及40.3%。此外，截至2022年6月30日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約人民幣105.07億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。土地收購方面，2022年6月，該公司（連同其附屬公司）在西安、北京、大連、青島、寧波和成都共收購了七幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約133.3萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發(fā)展。該集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約人民幣136.87億元。2022年1月至6月，該集團(tuán)收購的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約345.98萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣456.7億元。。

4、保利商旅：揭牌成立,購物中心及酒店管理規(guī)模超過700萬平方米

7月7日，保利商旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司揭牌儀式在保利發(fā)展廣場舉行。保利商旅是保利發(fā)展控股全資子公司，專注于購物中心、品牌酒店、旅游景區(qū)等經(jīng)營性資產(chǎn)的全生命周期運(yùn)營管理服務(wù)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合商旅服務(wù)。據(jù)了解，保利商旅業(yè)務(wù)涉及購物中心、品牌酒店、寫字樓、旅游度假、景區(qū)運(yùn)營、賽事服務(wù)等領(lǐng)域，截至目前，其在全國運(yùn)營管理65個購物中心、超過60家酒店、近30個旅游項(xiàng)目，購物中心及酒店管理規(guī)模超過700萬平方米，旅游項(xiàng)目在管面積超過800萬平方米。

5、時代中國：穆迪稱其解決再融資需求和補(bǔ)充流動性能力存在不確定性

7月7日，穆迪將時代中國控股有限公司的公司家族評級(CFR)從“B2”下調(diào)至“Caa1”，同時將其高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa2”。評級展望仍為負(fù)面。穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示:“此次下調(diào)反映出時代中國在未來6-12個月受運(yùn)營現(xiàn)金流疲軟、流動性減弱以及大量債務(wù)到期等因素的影響，該公司的再融資風(fēng)險上升。”Kelly Chen補(bǔ)充道：“負(fù)面展望反映出，在融資環(huán)境緊張的情況下，該公司在未來6-12個月解決再融資需求和補(bǔ)充流動性的能力存在不確定性?！薄?/p>

6、恒大地產(chǎn)：新增被執(zhí)行金額34.3億元，被執(zhí)行總金額超183億元

7月8日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再次成為被執(zhí)行人，案號分別為(2022)蘇0507執(zhí)2236號、(2022)蘇0507執(zhí)2237號、(2022)蘇0507執(zhí)2238號執(zhí)行標(biāo)的分別為1371萬元、187704.23萬元、153921.84萬元，執(zhí)行法院均為蘇州市相城區(qū)人民法院。 據(jù)企查查披露，恒大地產(chǎn)共涉及司法案件3645起，有被執(zhí)行人記錄95條，被執(zhí)行總金額1831531.07萬元；有限制高消費(fèi)記錄12條；有終本案件記錄3條，未履行總金額219.02萬元。