在房屋征收過程中，需要對(duì)被拆遷房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，拆遷評(píng)估報(bào)告是征收方確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)置換的重要依據(jù)。那么，征收方用幾年前的拆遷評(píng)估報(bào)告實(shí)施征收合法嗎?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　河北唐山劉先生的合法房產(chǎn)于2016年被納入征收范圍，同年，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估后將房屋評(píng)估報(bào)告提交給劉先生。但該征收項(xiàng)目并未實(shí)際展開，直到2019年征收方才又作出正式的征收補(bǔ)償決定，但仍按2016年的評(píng)估報(bào)告來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)劉先生住宅周邊的房價(jià)較于2016年已經(jīng)翻了一倍，他拿到的補(bǔ)償款只夠買到被征收房屋的一半面積，補(bǔ)償明顯不合理。

　　在土地征收中，房屋拆遷評(píng)估的目的是真實(shí)反映房屋的價(jià)值或價(jià)格，以達(dá)到合理公平的補(bǔ)償。而不是壓低補(bǔ)償，損害被征收人的權(quán)益。

　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

　　本案中的征收方在拆遷評(píng)估報(bào)告出來的3年后才作出征收補(bǔ)償決定，但房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)大，再按之前的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償，明顯不利于被征收人獲得公平補(bǔ)償。劉先生可以通過行政訴訟要求撤銷征收方作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

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