君禮著，共做了三個(gè)樣板間。

兩個(gè)展示樣板間146平主力4居戶型，165平樓王戶型。

還有一個(gè)125平報(bào)規(guī)樣板間（非交付也非展示樣板間，主要是看一下南側(cè)陽臺的結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)化裝修，本文就不對這個(gè)樣板間做解讀）

君禮著的戶型分布很簡單。

小戶型靠邊站，中戶型圍圓圈，大戶型在中間。

那個(gè)東區(qū)的9#（106平）西區(qū)的5#（146平），平面圖已經(jīng)做灰化處理，因?yàn)槟莾蓚€(gè)樓是現(xiàn)房，不能銷售。需要等到達(dá)到竣備條件才可以出售。

結(jié)合沙盤圖，我們可以知道哪些是君禮著的主力戶型。

梳理一下，127平戶型位于7層或8層的小洋房，樓棟比較矮，套數(shù)比較少，屬于小戶型靠邊站那種，非主力戶型。

125平戶型比較多，可能會(huì)做樣板間，實(shí)際是做了報(bào)規(guī)樣板間。

馬老師點(diǎn)評

127平都是洋房，只有7層或者8層，套型小，數(shù)量少，總價(jià)低，非主力戶型，位置靠邊站。三居兩衛(wèi)戶型。

125平是高層，有兩個(gè)樓是這個(gè)房型，屬于主力主力戶型之一，做了報(bào)規(guī)樣板間。戶型為四居兩衛(wèi)。

南側(cè)是1.5米寬的陽臺，贈(zèng)送一半面積，北側(cè)臥室外為設(shè)備平臺0.8米寬，全部贈(zèng)送。

贈(zèng)送空間多，所有，君禮著的得房率還是比較高的。

125平、146平戶型得房率，約 83%；

127平戶型得房率，約 90%；

165平戶型得房率，約 85%。

主力戶型146平，有期房，有現(xiàn)房，期房有四棟半占據(jù)絕大多數(shù)，現(xiàn)房只有一棟。樓王戶型一棟，位置好，代表項(xiàng)目定位和檔次。

所以，大概率就是165平的樓王，146平的主力了來做樣板間了。實(shí)際也如此。

君禮著165平樓王樣板間實(shí)拍

接下來，咱們看看165平的樣板間偷拍照片。

溫馨提示：不讓拍照，不讓拍照，不讓拍照，感謝粉絲，感謝粉絲，感謝粉絲。

君禮著大門朝北，朝向豐臺火車站，所以，從北大門視角，看到的是樓王戶型的北側(cè)空間。明顯可以感知到，樓王樓棟有兩個(gè)單元。

再看看南側(cè)外立面，從這個(gè)效果圖看，南側(cè)陽臺空間是沒有封閉的。這個(gè)和報(bào)規(guī)的125平樣板間是一樣的，實(shí)際交付是陽臺內(nèi)置，是封閉的。

走到樣板間內(nèi)部，再看看展示樣板間，據(jù)說，去掉軟裝和家具，就是交付樣板間的模樣。首先，我們把戶型圖進(jìn)行鏡像處理，保持和樣板間一致。

馬老師點(diǎn)評

這房型，我想大部分人看到都會(huì)給予不低的分?jǐn)?shù)。

獨(dú)立入戶門廳，隱私性好，四居三衛(wèi)設(shè)計(jì)，檔次感足。

大面寬，短進(jìn)深，動(dòng)靜分區(qū)，主臥可做到內(nèi)部通透。

書房墻體可拆除，可改寬廳，寬廳尺寸可達(dá)8.3米，客廳為落地窗。

餐廳廚房相鄰，就餐方便。

南向陽臺空間1.5米寬度，有一半的贈(zèng)送空間。北向設(shè)備平臺，還有贈(zèng)送空間。

按照咱們粉絲的參觀順序，咱們進(jìn)樣板間里面看看。

首先看，大客廳。

要說這個(gè)深淺搭配的配色還是可以的，懸弧吊頂也比較精致。

客廳空間和書房空間分隔的比較清晰，窗子是落地窗，窗臺高度只有約10公分。

換一個(gè)角度，再看這個(gè)面寬8.3米的大寬廳。

背景墻的紋路是斑駁的花紋，和房間色調(diào)搭配和諧，據(jù)介紹為1300°高溫?zé)频膸r板。

這個(gè)戶型有兩個(gè)套房，除了主臥室是套房，南向老人房也是套房。

君禮著的臥室和中海和瑞叁號院一樣，沒有做飄窗臺。窗臺高度是60公分，衣柜空間也是整合了一個(gè)小水吧臺，晚上喝水不用跑到廚房了。

主衛(wèi)采用了較多的黑色石材，加上深色的地板磚，整體感覺衛(wèi)生間顏色有點(diǎn)深，少了一些溫馨感。洗手盆上設(shè)計(jì)了一個(gè)瀝水支架，馬老師團(tuán)隊(duì)第一次看到這樣的設(shè)計(jì)。據(jù)說可以把毛巾等放在這個(gè)位置，做短暫停留，不至于讓水跑到外邊，想想也是有道理的。

再看看南向老人房。和主臥室做了懸浮吊頂不同，老人房做的是石膏邊線吊頂。

看完南向空間，再看看北向空間。

北向空間有北次臥，客衛(wèi)，廚房相鄰，廚房邊上還有一個(gè)帶窗的家政間。

來，再看一眼戶型圖，確認(rèn)一下方位。

接下來，看廚房。

廚房也是采用了中西廚的設(shè)計(jì)。西廚部分的臺面和電視背景墻的巖板采用了同樣的花紋材質(zhì)。這一點(diǎn)上146平，165平都是這樣設(shè)計(jì)的。獨(dú)立餐廳挨著西廚設(shè)計(jì)，餐廳燈具看起來也挺漂亮。

略有不足的是廚房空間分了一部分做家政間，感覺廚房空間就有點(diǎn)小了。

而家政間，也成了帶窗的家政間，這一部分的分配略微顯得不合理。從戶型圖上是看不出來的，到了樣板間現(xiàn)場，還是有了很多拆除家政間的沖動(dòng)。

好，以上就是君禮著165平樣板間的實(shí)拍了。

在馬老師看來，整體保持了較高的基礎(chǔ)分的基礎(chǔ)上，有一些略微可改進(jìn)空間。

1、書房空間3米面寬略窄，尤其到了現(xiàn)場，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房間有點(diǎn)深。

2、老人房空間面寬3.2米，也感覺有點(diǎn)局促。

3、主衛(wèi)空間純黑色石材角度，少了一些溫馨感。

4、廚房的旁邊的家政間，有十足得拆除的沖動(dòng)，做有窗的家政間有點(diǎn)浪費(fèi)，同時(shí)相對于165平的面積，3.1米左右的廚房，有點(diǎn)窄。

大家覺得這套樣板間，怎么樣呢？

評論區(qū)可以討論一下。

君禮著146平樣板間偷拍版

146平的房型我沒有挑出明顯缺點(diǎn)。

跟隨拍攝粉絲視角，簡單來看看這套樣板間。

這個(gè)客廳，還是挺漂亮的。下面是從入戶角度和客衛(wèi)角度的兩張客廳照片，也是落地窗，也是高溫?zé)茙r板背景墻，地面深色地磚。

接下來走進(jìn)主臥室看看。

再看看南向老人房和老人房的衛(wèi)生間。

南向老人房也是套房

看完南向空間，再看看北側(cè)功能區(qū)，包括廚房，書房，次臥，和客衛(wèi)。

好，這就是君禮著146平的主力戶型樣板間了。

中央空調(diào)是大金的，華為智能控制面板，小戶型是125平，127平是2.95米層高，大戶型146平，165平是3.05米層高。

來源：馬老師幫選房