通州在售新盤主力供應(yīng)面積段在60-120平米，很多新盤都是剛需、剛改戶型搭配定位，很少有純改善樓盤。

新盤頤瑞府的上市，彌補(bǔ)了這一空白，告訴人們，通州也可以有很純粹的改善小區(qū)。

頤瑞府位于通州東小馬板塊，項(xiàng)目距7號線地鐵站群芳站僅800米路程，是與地鐵站的黃金距離，即可在10分鐘的時(shí)間到達(dá)地鐵站，又不至于受到地鐵站人流嘈雜的影響。

圖中6016地塊為頤瑞府項(xiàng)目

頤瑞府規(guī)劃了6棟11層改善產(chǎn)品，一梯兩戶，僅僅172戶，戶型面積段為為137㎡—170㎡，少量124㎡戶型，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/㎡，起步總價(jià)為750萬。

項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用新中式風(fēng)，給人一種莊重大氣感。產(chǎn)品均為一梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝交付。

令人驚喜的是，樓盤140平以上戶型均有陽臺設(shè)計(jì)，這無疑給產(chǎn)品增加了很大附加值，特別是在通州能享受到開窗通風(fēng)看景的舒適感，非常難得。

這也是目前通州唯一一個(gè)有陽臺設(shè)計(jì)的樓盤。

戶型

124平三室兩廳一衛(wèi)，屬于是變異戶型，在一層，沒幾套。

136平四居，這個(gè)戶型位于1號樓和4號樓的中間戶，一梯兩戶。經(jīng)典四葉草格局，LDK餐客廚一體設(shè)計(jì)，客廳面寬4.3米，全明格局，沒啥槽點(diǎn)，但比較可惜，因?yàn)檫@個(gè)戶型沒陽臺，南向三面都是飄窗，還有就是進(jìn)門對著衛(wèi)生間可能不太好！

140平四居，這個(gè)戶型位于1號樓和4號樓的邊戶，一梯兩戶。戶型和上邊136基本類似，只是衛(wèi)生間開窗方向和臥室尺寸有變化。

144平米三居兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約892萬左右。注意，這就是改善的起步戶型，144平只做成了三居室，保證了每個(gè)臥室空間的舒適性。

而在客廳和餐廳的設(shè)計(jì)上是非?？茖W(xué)合理的，餐廳與廚房近距離互動(dòng)，又不影響客廳的社交功能，這才是改善的功能需求。

這里插一句，說實(shí)話，餐客一體的設(shè)計(jì)，無非說是空間小的無奈選擇，如果空間允許，當(dāng)然是這種餐客分離，功能使用起來就更豐富。

一個(gè)套間設(shè)計(jì)，兩個(gè)臥室朝南，主臥給出盡量多的外延空間。讓人有幸福感的就是電梯間的獨(dú)戶入室空間了，門廳私屬，私密領(lǐng)地感超贊。

再看179平米四居戶型，在科學(xué)合理的戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，空間變大，舒適感就大大增強(qiáng)，客廳面寬達(dá)到4.75米，陽臺連通主臥面寬約8.2米，這種與戶外的交互感，給人居體驗(yàn)增加很高分?jǐn)?shù)。

另一個(gè)亮點(diǎn)就是廚房的舒適感，廚房面寬給到3.7米，雙人或三人操作都能實(shí)現(xiàn)，對于三代同堂的和美家庭，婆媳之間、父子之間，以及母子之間切磋個(gè)廚藝，都是非常歡樂的時(shí)刻。

177平和179平的四居雙衛(wèi)，此戶型位于3號樓的西戶和5號樓的東戶，總價(jià)預(yù)計(jì)1000萬起，這個(gè)小區(qū)戶型都是全明格局，這一點(diǎn)很好。

此戶型算是137四居的升級版，基本格局類似，不過各功能間都放大了，另外多個(gè)大陽臺，但大陽臺的長度8.2米要比之前的縮小了，整體采光面大約12.1米。

這個(gè)戶型同樣也是電梯雙開門，電梯門和入戶門之前的空間也可以自己用。

220平左右的四室三廳三衛(wèi)，這是頤瑞府最大的戶型，頂層的頂躍，一層與140平的四居類似，南向的小臥室與客廳打通做成大寬廳；二層則是南向雙臥夾客廳。

最近有粉絲問我，到底哪里能保值增值？這個(gè)問題比較復(fù)雜，要分析，影響的因素很多。

另一個(gè)問題還是比較好回答的，就是什么樣的房子能保值，就是擁有頤瑞府這樣的戶型。

它從居住舒適性出發(fā)，將空間尺度、利用效率都做得很好，那你就想，這樣的好房子是不是永遠(yuǎn)不過時(shí)，永遠(yuǎn)會(huì)有人接盤呢。你們說呢？

回到頤瑞府這個(gè)樓盤，一共6棟樓172戶，屬于小社區(qū)，產(chǎn)品純粹，人群同質(zhì)，小區(qū)自然會(huì)跳脫出通州普通住宅的競爭，直接進(jìn)入中高端市場。

但是，縱觀通州新盤，這種純粹的改善盤，基本沒有，這就造成了它的稀缺性，好產(chǎn)品稀缺代表著獨(dú)有價(jià)值明顯。

買房光聽別人說不行啊，聽完了，還得去看才行，沒轍，買房就是個(gè)辛苦活兒。對了，買房別忘了找戶型圖上售樓員。